Решение по делу № 2-44/2013-М (2-414/2012;) ~ М-403/2012-М от 26.12.2012

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

19 апреля 2013 г.       с. Большеустьикинское

Мечетлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гиниятовой А.А., при секретаре Гарифуллиной Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нурмухаметова ФИО23 к Казыевой ФИО24, Нурмухаметову ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Нурмухаметов А.А. обратился в суд с вышеуказанным иском и просит признать утратившими право пользования ответчиков Казыевой Г.Ф. и несовершеннолетнего Нурмухаметова А.А. жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета.

      Истец ссылается на то, что он ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения приобрел в собственность у Нурмухаметова ФИО26 <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. На основании указанного договора им было получено свидетельство о государственной регистрации права №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ взамен свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ. До заключения договора дарения в указанном жилом помещении были зарегистрированы Нурмухаметов ФИО26 и Нурмухаметов ФИО8. Казыева Г.Ф. зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Каким образом Казыева Г.Ф. прописалась по спорному адресу истцу неизвестно, записи в домовой книге о регистрации Казыевой Г.Ф. отсутствуют. В настоящие время ответчики в указанном спорном жилом доме не проживают и отказываются самостоятельно и добровольно сняться с регистрационного учета, поэтому истец просит их признать утратившими право пользования жилым домом и снять с регистрационного учета.

     Истец по встречному иску Нурмухаметов А.А. обратился в суд с иском к Нурмухаметову А.А. о признании сделки по договору дарения мнимой и применении последствий недействительности сделки, мотивируя требования тем, что его отец Нурмухаметов ФИО26 и Нурмухаметов ФИО23, заключая договор дарения, совершили мнимую сделку, намеревались лишь создать иллюзию отчуждения имущества, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, с целью избежать раздела совместно нажитого имущества между родителями истца. При этом Нурмухаметов ФИО26 А. продолжал владеть и пользоваться подаренным домом, в то время как формально перестал быть собственником жилого помещения. Просит признать договор дарения ничтожной сделкой и применить последствия недействительности ничтожной сделки.

     Истец Нурмухаметов А.А. и его представитель Искорцев А.В., действовавший на основании доверенности, в ходе судебного заседания свои требования поддержали, просили удовлетворить их требования по указанным в иске основаниям. Кроме того, пояснили, что <адрес> РБ принадлежала его брату Нурмухаметову Альфиту, до 2004 года в ней также проживала Казыева Г.Ф. - сожительница Нурмухаметова ФИО26, брак между ними не зарегистрирован, у них имеется совместный ребенок Нурмухаметов ФИО8. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Нурмухаметовым ФИО26 А. заключен договор дарения на спорную квартиру. Сделка инициирована братом Нурмухаметовым ФИО26. В тот момент в доме никто зарегистрирован не был, несовершеннолетний Нурмухаметов ФИО8 зарегистрирован в квартире после заключения договора дарения. Каким образом зарегистрировалась в квартире Казыева Г.Ф. истцу неизвестно. Истец в спорную квартиру не вселялся, в ней продолжал жить его брат, коммунальные услуги оплачивал Нурмухаметов ФИО26 сам, кроме тех случаев, когда он уезжал, тогда за коммунальные услуги оплачивал истец Нурмухаметов ФИО23. Далее несовершеннолетний Нурмухаметов ФИО8 проживал в спорной квартире, однако периодически его забирала мать Казыева Г.Ф., затем бросала ребенка, а Нурмухаметов ФИО26 забирал его и привозил домой. ДД.ММ.ГГГГ Нурмухаметов ФИО26 умер, незадолго до смерти выгнал сына из дома, поскольку тот общался со своей матерью. Нурмухаметов ФИО23. пояснил суду, что подавая иск о снятии с регистрационного учета ответчиков, он выполнял волю брата, поскольку тот был против того, чтобы Казыева и Нурмухаметов ФИО8 имели какое-либо отношение к этой квартире. Истец полагает, что Казыева Г.Ф. и несовершеннолетний Нурмухаметов ФИО8 неправомерно зарегистрированы в квартире, принадлежащей истцу, поскольку утратили право проживания в ней и должны быть сняты с регистрационного учета. В удовлетворении встречных требований истец и его представитель просят отказать.

      Представитель ответчиков Нурмухаметова А.А. и Казыевой Г.Ф. - Зиалетдинов С.С., пояснил, что требования истца ему понятны, с иском не согласен полностью, просит отказать в удовлетворении иска, вместе с тем встречные требования несовершеннолетнего Нурмухаметова ФИО8 А. поддержал полностью, просил их удовлетворить, суду пояснил следующее: Казыева Г.Ф. и Нурмухаметов ФИО26 А. состояли в фактических брачных отношениях. ДД.ММ.ГГГГ году Казыева Г.Ф. получила от РАЙПО Мечетлинского района квартиру, расположенную по адресу <адрес>, <адрес>, как мать одиночка, и зарегистрировалась в ней, однако каких-либо документов, подтверждающих это обстоятельство, не сохранилось. С ноября ДД.ММ.ГГГГ начала сожительствовать с Нурмухаметовым ФИО26. В ДД.ММ.ГГГГ у них родился сын Нурмухаметов ФИО8. Семейная жизнь не сложилась, Казыева Г.Ф. периодически уходила от сожителя, и в ДД.ММ.ГГГГ ушла от него окончательно. После во избежание раздела имущества, будучи в неприязненных отношениях с Казыевой Г.Ф., Нурмухаметов ФИО26, подарил спорную квартиру своему брату Нурмухаметову ФИО23. После регистрации договора дарения Нурмухаметов ФИО26 продолжал проживать в квартире, как в своей собственной, истец же в эту квартиру не вселялся, правами собственника не пользовался. Далее Нурмухаметов ФИО26 выгнал своего сына ФИО8 из дома, так как тот продолжал поддерживать отношения со своей матерью. В настоящее время из-за отсутствия жилья Казыева Г.Ф. и несовершеннолетний Нурмухаметов ФИО8 вынуждены проживать у родственников, своего жилья у ответчиков нет, в спорную квартиру их не пускают. Представитель ответчиков Зиалетдинов С.С. полагает, что сделка по договору дарения квартиры являлась притворной, поскольку каких-либо правовых последствий за собой не повлекла, истец Нурмухаметов ФИО23. никогда, как собственник спорным жильем не пользовался, его брат Нурмухаметов ФИО26 А. в свою очередь продолжал проживать в указанной квартире до самой смерти, в связи с чем Зиалетдинов С.С. просит встречные требования Нурмухаметова ФИО8 А. удовлетворить полностью и признать договор дарения, заключенный между Нурмухаметовым ФИО26. и Нурмухаметовым ФИО23 А. ДД.ММ.ГГГГ ничтожной сделкой и применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Представитель органа опеки и попечительства МР Мечетлинский район РБ Сафиуллина А.Р. в судебном заседании пояснила, что исковые требования ей понятны, просит иск Нурмухаметова ФИО23 А. удовлетворить, исковые требования несовершеннолетнего Нурмухаметова ФИО8 оставить без удовлетворения. Вместе с тем добавила, что семью Нурмухаметовых знает давно, Нурмухаметов ФИО26 часто обращался к ней, хотел забрать сына к себе на воспитание, но мать забирала ФИО8 к себе, потом оставляла у друзей и знакомых, сама уезжала на заработки, Нурмухаметов ФИО69. находил ребенка и забирал себе. Отношения между родителями были плохие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Загидуллин Р.Р. в судебном заседании пояснил, что действительно ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован договор дарения, заключенный между Нурмухаметовым ФИО26 А.и Нурмухаметовым ФИО23 А., при подаче заявления на регистрацию указанного договора, дарителем из правоустанавливающих документов был представлен лишь техпаспорт на жилое помещение и справка о принадлежности земельного участка. Почему на основании указанных документов произошла регистрация, пояснить не может, поскольку в то время там не работал. Исковые требования просит оставить на усмотрение суда.

       Ответчики Казыева Г.Ф. и несовершеннолетний Нурмухаметов ФИО8 А. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель УФМС России по РБ в Мечетлинском районе в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

        Определением Мечетлинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ встречные исковые требования Нурмухаметова ФИО8 к Нурмухаметову ФИО23 о признании сделки по договору дарения мнимой и применении последствий недействительности сделки, оставлены без рассмотрения отдельным определением суда.

Суд, изучив материалы дела, выслушав участников процесса, находит исковые требования Нурмухаметова ФИО23 к Казыевой ФИО24, Нурмухаметову ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежащими отказу в удовлетворении по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Нурмухаметовым ФИО26 и Нурмухаметовым ФИО23 заключен договор дарения. Предметом договора являлись жилой дом с надворными постройками, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Как указано в договоре дарения жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал дарителю Нурмухаметову ФИО26., на основании выписки из похозяйственной книги № от 2004 года, лицевой счет №, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Большеустьикинского сельского совета <адрес> РБ.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, единственным законным основанием возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества в РФ является государственная регистрации права собственности.

Как усматривается из материалов дела Нурмухаметов ФИО26 А. право собственности на спорное имущество, не зарегистрировал в установленном законом порядке, а, значит, собственником отчуждаемого имущества не являлся.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Поскольку отчуждение жилого помещения по договору дарения было произведено лицом, которое не обладает правом собственности в отношении имущества, являющегося предметом сделки, такая сделка противоречит требованиям ч. 2 ст. 209 ГК РФ, в связи с чем, в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожной.

Таким образом, договор дарения жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Нурмухаметовым ФИО26 А. и Нурмухаметовым ФИО23 А., в силу закона является ничтожным.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В виду изложенного Нурмухаметов ФИО23. не может является собственником спорного жилого помещения, а значит у него отсутствует право обращения, предусмотренное ст. 30 ЖК РФ, о признании Казыевой Г.Ф. и Нурмухаметова А.А. не приобретшими права пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах, суд считает, что оснований для удовлетворения иска Нурмухаметова ФИО23 к Казыевой ФИО24, Нурмухаметову ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Нурмухаметова ФИО23 к Казыевой ФИО24, Нурмухаметову ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.

         Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца.

Судья:      А.А. Гиниятова