Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-365/2015 (2-5784/2014;) ~ М-5094/2014 от 06.11.2014

Дело № 2-365/2015 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2015 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Фроловой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.А. к ООО «Инжстройконтроль» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

З.А. обратилась в суд с иском к ООО «Инжстройконтроль» (ООО «Строительно-инвестиционная компания «САС» о взыскании неустойки. В обоснование требований истец указала, что 21.02.2008г. между ФИО2 и ФИО1 и ООО «Строительно-инвестиционная компания «САС» заключен договор участия в долевом строительстве 10-этажного 6-секционного жилого дома по адресу: <адрес>. Предметом договора являлась передача участникам долевого строительства <адрес> общей площадью 42,18 кв.м, расположенной на 10 этаже секции 6, подъезда 6 указанного дома. Обязательства по оплате суммы договора выполнены ФИО2 и ФИО1 в полном объеме. 13.07.2013г. и 07.09.2013г. заключены договоры уступки права требования между ФИО2 и ФИО1 и истцом. Истцом в адрес ответчика были направлены заявления с требованием сдать выполненные работы, истцом ответчику назначен срок до 15.02.2014г. Решением суда от 29.08.2014г. за истцом признано право собственности на указанную квартиру. До настоящего времени передаточный акт о передаче объекта строительства истцу не составлен. На основании ч.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец просит взыскать неустойку за нарушение срока выполнения работы исходя из цены договора 2120753 руб. 42 коп., 195 дней просрочки за период с 15.02.2014г. (дата окончания работ, определенная истцом) по 29.08.2014г. (дата вступления в законную силу решения суда от 28.07.2014г.), сумма неустойки составляет 1204206 руб. 51 коп. Поскольку в соответствии с ч.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» сумма неустойки не может быть более суммы договора, то неустойка составляет 2120753 руб.

Истец просит взыскать с ответчика сумму неустойки 2120 753 руб.

        В судебном заседании представитель истца З.А. - ФИО2 поддержал иск.

Представитель ответчика ООО «Инжстройконтроль» в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен по фактическому и юридическому адресу.

       Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, считает иск подлежащими частичному удовлетворению.

21.02.2008г. между ФИО2, ФИО1 и ООО «Строительно-инвестиционная компания «САС» заключен Договор №КР/2/247 участия в долевом строительстве 10-этажного 6-секционного жилого дома по адресу: <адрес>. Предметом Договора является однокомнатная <адрес> общей площадью 42,18 кв.м. Обязательства по оплате суммы договора выполнены ФИО2 и ФИО1 в полном объеме. Согласно условиям указанного договора, передача объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту, подписанному сторонами. Жилой дом принят в эксплуатацию 03.10.2009г. Передаточный акт не был подписан, поскольку объект долевого строительства имел недостатки. Односторонний акт либо иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком не составлялся. 13.07.2013г. ФИО2 уступил ФИО1 свое право требования 1/2 доли от общей площади объекта долевого строительства, 07.09.2013г. ФИО1 уступила З.А. свое право требования объекта долевого строительства. Данные обстоятельства установлены вступившими в законную силу решениями суда от 29.11.2013г. и от 14.02.2012г. (л.д.16-19, 6-15).

27.01.2014г. З.А. в адрес ООО «Строительно-инвестиционная компания «САС» направлено заявление о предоставлении ей акта приема-передачи объекта долевого строительства до 15.02.2014г. (л.д.23, 24).

Решением суда от 28.07.2014г. за З.А. признано право собственности на указанную квартиру. Решение вступило в законную силу 29.08.2014г. (л.д.73).

Из определения суда от 27.05.2014г. о взыскании судебных расходов по гражданскому делу, рассмотренному 29.11.2013г., следует, что ООО «Строительно-инвестиционная компания «САС» в настоящее время имеет название ООО «Инжстройконтроль» (л.д.70).

Согласно ч.1 ст.6 ФЗ Федерального закона от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч.2 ст.6 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 ст.8 214-ФЗ предусмотрено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с ч.4 ст.8 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Из п.8.3 условий договора участия в долевом строительстве №КР/2/247 от 21.02.2008г. следует, что после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства участникам долевого строительства в течение 60 дней (л.д.33).

Ответчиком не совершено действий, направленных на передачу истцу объекта долевого строительства. Истец направил в адрес ответчика заявление о предоставлении ей акта приема-передачи объекта долевого строительства до 15.02.2014г. С момента установления истцом срока для передачи объекта долевого строительства до решения суда о признании права собственности на квартиру объект долевого строительства не был передан истцу. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Просрочка передачи объекта долевого строительства составила 195 дней.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в соответствии с п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей». Суд считает, что неустойка подлежит взысканию в соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ-214. Согласно п.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Возникшие правоотношения урегулированы нормами ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Размер неустойки, исчисленной в порядке ч.2 ст.6 ФЗ-214, составит: 2120753 руб. 42 коп. х 8,25% / 300 х 195 Х 2 = 227450 руб. 76 коп. Вместе с тем, учитывая обстоятельства дела, срок просрочки исполнения обязательства, суд в целях соразмерности считает возможным снизить сумму неустойки до 150000 руб.

           На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования Пушкинский муниципальный район подлежит взысканию госпошлина 4200 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Иск З.А. к ООО «Инжстройконтроль» о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Инжстройконтроль» в пользу З.А. неустойку в сумме 150000 руб.

Требование З.А. о взыскании неустойки в сумме 1970753 руб. оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Инжстройконтроль» в доход муниципального образования «Пушкинский муниципальный район» государственную пошлину 4200 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.03.2015г.

Судья: