Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4378/2019 ~ М-4142/2019 от 25.11.2019

Дело № 2-4378/2019

44RS0001-01-2019-005801-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2019 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Суховой Е.В., при секретаре Зотовой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Захарову Евгению Геннадьевичу, Захаровой Татьяне Сергеевне, ООО «Компания ЭКШН» о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с вышеуказанным иском, просил суд :

- взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность по кредитному соглашению № от <дата> по состоянию на <дата> в сумме 1 937 040,39 руб., в том числе: 1 714 766,27 руб. - задолженность по основному долгу, 170 269,89 руб. - задолженность по плановым процентам за пользование Кредитом, 15 937,34 руб. - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом, 36 066,89 руб. - пени за несвоевременное погашение основного долга, а также расходы по оплате госпошлины в размере 23 885,20 рублей;

- обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное по договору об ипотеке № от <дата>, а именно на нежилое помещение № (комн. №№), площадью ... кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, здание материального склада, площадью ... кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, земельный участок, общая площадь ... кв.м, адресные ориентиры: <адрес>, кадастровый №,

определив способ реализации указанного недвижимого имуществ в виде продажи с публичных торгов;

определить начальную продажную цену указанного недвижимого имущества в размере 6 420 000,00 руб., в том числе стоимость нежилого помещения – 3 310 000,00 руб., стоимость здания материального склада – 1 565 000,00 руб., стоимость земельного участка – 1 545 000,00 руб.

Требования мотивированы тем, что <дата> между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и ООО "Компания ЭКШН" заключено кредитное соглашение №, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме 2295000,00 рублей сроком на 60 месяцев, под 12,5 % годовых. Исполнение обязательств по кредиту обеспечено договорами поручительства с Захаровым Е.Г., Захаровой Т.С., договором об ипотеке, в соответствии с которым в залог банку передано следующее имущество: нежилое помещение №, здание материального склада, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Обязательства по кредиту исполнялись заемщиком ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по состоянию на <дата> в размере 1937040,39 руб.

В судебном заседании представитель Банка ВТБ (публичное акционерное общество) Сорокина Е.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Захаров Е.Г., действующий в своих интересах, и как директор в интересах ООО "Компания ЭКШН", Захарова Т.С. исковые требования Банка признали в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, оно подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

Из положений ст. 819 - 820 ГК РФ следует, что по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты за нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Судом установлено, что <дата> между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и ООО "Компания ЭКШН" заключено кредитное соглашение №, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме 2295000 руб. сроком на 60 месяцев, под 12,5 % годовых.

Денежные средства были предоставлены Истцом Ответчику в полном объеме, путем их зачисления <дата> на расчетный счет №, открытый в Банке, что подтверждается выпиской по лицевому счету с <дата> по <дата>.

Согласно п. 1.8 Кредитного соглашения погашение Кредита и уплата процентов осуществляются Заемщиком, в соответствии с Порядком погашения кредита, определяемым согласно расчету, изложенному в пунктах 1.8.1-1.8.9.

Неотъемлемой частью Кредитного соглашения, согласно п. 1.16 Кредитного соглашения, являются «Особые условия» (Приложение № к Кредитному соглашению), далее именуются «Особые условия».

В соответствии с пунктом 2.1 Особых условий проценты по кредиту начисляются на срочную задолженность по основному долгу, начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита, и до даты полного/частичного погашения кредита, установленной согласно Порядку погашения кредита и уплаты процентов.

Пунктом 2.3 Особых условий предусмотрено, что суммы причитающихся к погашению Заемщиком процентов по Кредитному соглашению рассчитываются непрерывно нарастающим итогом за фактическое время пользования кредитом, т.е. исходя из фактического количества дней в каждом месяце и в году.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пункт 1 ст. 329 ГК РФ предусматривает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Исполнение обязательств по кредиту обеспечено Договорами поручительства № заключенным <дата> с Захаровым Е.Г., №, заключенным <дата> с Захаровой Т.С..

Согласно указанным Договорам поручительства Поручители принимают на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Банком в полном объеме за исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному соглашению (п. 1.2. Договоров поручительства).

В соответствии со ст. 361 ГК РФ поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Так, согласно указанным Договорам поручительства Захаровы обязались нести солидарную ответственность перед Банком за исполнение ООО "Компания ЭКШН" условий кредитного соглашения в полном объеме, включая возврат суммы кредита, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, иных штрафных санкций и комиссий, установленных кредитным соглашением, а также возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному соглашению.

В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного соглашения был заключен Договор об ипотеке № от <дата>, в соответствии с которым в залог Банку передано следующее имущество:

нежилое помещение № (комн. №№), площадью ... кв. м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №.

здание материального склада, площадью 346,3 кв. м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №.земельный участок, общая площадь ... кв. м, адресные ориентиры: <адрес>. кадастровый №.

Согласно п. 1.5. Договора об ипотеке залоговая стоимость Предмета ипотеки составляет 6420000 руб., в том числе залоговая стоимость нежилого помещения - 3310000 руб., залоговая стоимость здания материального склада - 1565000 руб., залоговая стоимость земельного участка - 1545000 руб..

Предмет ипотеки находится в залоге у Банка ВТБ (ПАО) на основании договора об ипотеке № от <дата>.

Истец исполнил свои обязательства в полном объеме, однако Ответчик в нарушение принятых на себя обязательств по Кредитному соглашению своевременно не осуществляет возврата Кредита и уплаты процентов за пользование Кредитом, начиная с января 2019 года.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Поскольку Ответчик допустил просрочку в погашении Кредита и уплате процентов за пользование Кредитом на сумму просроченной задолженности по Кредиту и процентов за пользование Кредитом подлежат начислению пени в размере, установленном Кредитным соглашением.

Факт перечисления истцом денежных средств подтверждается Выпиской из лицевого счета и никем не оспаривается.

Обязательства по возврату кредита исполнялись заемщиком ненадлежащим образом в связи с чем, Банком принято решение о досрочном взыскании долга.

Представленный истцом расчет задолженности, произведенный в соответствии с условиями предоставления кредита, судом принимается, его обоснованность сомнений не вызывает, подтверждается выпиской по счету должника, указанные суммы задолженности по основанному долгу, процентам за пользование кредитом, пеням, всего 1937040,39 рублей подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. ст. 50, 56, 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В этой связи, начальную продажную стоимость Предмета ипотеки следует установить в размере, соответствующем согласованному сторонами в Договоре об ипотеке условию о его стоимости, а именно 6420000 руб., в том числе стоимость нежилого помещения - 3310000 руб., стоимость здания материального склада - 1565000 руб.. стоимость земельного участка - 1545000 руб.

Учитывая, что должником в добровольном порядке не исполнено обеспеченное залогом обязательство, суд приходит к выводу об удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество - путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 6420000 рублей, в том числе стоимость нежилого помещения - 3310000 руб., стоимость здания материального склада - 1565000 руб., стоимость земельного участка -1545000 руб.

В соответствии с ч.ч.1 и 2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска по данному делу не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.2 п.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку в ходе судебного разбирательства факт нарушения заемщиком обязательств по кредитному договору нашел свое подтверждение, в установленном законом порядке кредитный договор ответчиками не оспорен, недействительным судом не признавался, был направлен на получение ООО "Компания ЭКШН" денежных средств и таковые были получены, иного из содержания представленных документов не усматривается, учитывая признание Захарова Е.Г., действующего в своих интересах и в интересах ООО «Компания ЭКШН», Захаровой Т.С. исковых требований, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию понесённые судебные расходы по уплате госпошлины в 23885,20 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) удовлетворить.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Компания ЭКШН», Захарова Евгения Геннадьевича, Захаровой Татьяны Сергеевны в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество):

- задолженность по Кредитному соглашению № от <дата> по состоянию на <дата> в сумме 1 937 040,39 руб., в том числе: 1 714 766,27 руб. - задолженность по основному долгу, 170 269,89 руб. - задолженность по плановым процентам за пользование Кредитом, 15 937,34 руб. - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом, 36 066,89 руб. - пени за несвоевременное погашение основного долга,

- расходы по оплате госпошлины в размере 23 885,20 рублей.

Обратить взыскание в пределах суммы 1 937 040,39 руб. на недвижимое имущество, заложенное по договору об ипотеке № от <дата>, а именно:

нежилое помещение № (комн. №№), площадью ... кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №.

здание материального склада, площадью ... кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №.

земельный участок, общая площадь ... кв.м, адресные ориентиры: <адрес>, кадастровый №,

определить способ реализации указанного недвижимого имуществ в виде продажи с публичных торгов;

определить начальную продажную цену указанного недвижимого имущества в размере 6 420 000,00 руб., в том числе стоимость нежилого помещения – 3 310 000,00 руб., стоимость здания материального склада – 1 565 000,00 руб., стоимость земельного участка – 1 545 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления полного текста решения в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы.

Судья