Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-490/2021 (2-1595/2020;) ~ М-1133/2020 от 25.11.2020

2-490/2021                                       УИД 25RS0035-01-2020-002296-10

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2021 года                                                                   г. Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Косцюкевич Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи

Лакосник А.В

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Смоляниновского городского поселения Шкотовского муниципального района Приморского края к Галлаевой Анастасии Владимировне о прекращении ограничения (обременения) права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Смоляниновского городского поселения обратилась в суд с иском к Галлаевой А.В. о прекращении обременения в виде залога недвижимости (ипотеки), обязании зарегистрировать снятие обременения в виде залога недвижимости (ипотеки).

В обоснование заявленных требований истец указала, что 11.01.2016 года истец заключил с ООО КБ «КИТ Инвест-Дальневосточный 2», действовавшим на основании договора комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Галлаевой А.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО5, муниципальный контракт № на приобретение в муниципальную собственность Смоляниновского городского поселения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1 муниципального контракта, цена контракта определена в размере 1 249 549 руб.

25.02.2016 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю произведена регистрация перехода права собственности за муниципальным образованием Смоляниновского городского поселения.

14.06.2016 в счет исполнения обязательств по муниципальному контракту денежные средства в размере 1 249 549 руб. были переведены на банковский счет Галлаевой А.В., что подтверждается платежными поручениями №.

После продажи квартиры ответчик выехала в неизвестном направлении, истец не имеет возможности снять обременение иным путем.

    При таких обстоятельствах истец просил суд признать прекратить обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, погасить содержащуюся в ЕГРН регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.

     Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, что является основанием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Смоляниновского городского поселения и ООО «КИТ Инвест-Дальневосточный 2» заключен муниципальный контракт № на приобретение в муниципальную собственность Смоляниновского городского поселения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.1 муниципального контракта, цена контракта определена в размере 1 249 549 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю произведена регистрация перехода права собственности за муниципальным образованием Смоляниновского городского поселения, регистрационная запись №. Также произведена регистрация ограничения прав и обременения объекта недвижимости – ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации №, в пользу Галлаевой А.В., ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по муниципальному контракту денежные средства в размере 1 249 549 руб. были переведены на банковский счет Галлаевой А.В., что подтверждается платежными поручениями №.

Таким образом, стоимость жилого помещения выплачена продавцам в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается, в частности, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 25 Федеральный закон от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Пунктом 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», предусмотрено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Таким образом, поскольку снятие обременения при сложившихся обстоятельствах невозможно путем обычной реализации процедуры совместного обращения с заявлением истца и ответчика, прекращение нарушения прав истца возможно лишь на основании решения суда, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Смоляниновского городского поселения Шкотовского муниципального района Приморского края к Галлаевой Анастасии Владимировне о прекращении ограничения (обременения) права собственности - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта 25:24:150201:1714.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю зарегистрировать снятие обременения в виде залога недвижимости (ипотеки).

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Дата изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                           Е.А.Косцюкевич