Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12/2018 ~ М-3/2018 от 18.01.2018

Дело № 2-12/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2018 года                                                                                    поселок Эвенск

Северо-Эвенский районный суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,

при секретаре Осокиной Н.Н.,

с участием истца – Коркопской А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северо-Эвенского районного суда Магаданской области гражданское дело по исковому заявлению Коркопской Александры Петровны к администрации Северо-Эвенского городского округа о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Коркопская А.П. обратилась в суд с иском к администрации Северо-Эвенского городского округа о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и Б.С.В. в простой письменной форме, она приобрела вышеуказанное жилое помещение, однако переход права собственности на квартиру в установленном законом порядке зарегистрирован не был ввиду смерти продавца – Б.С.В.

Истец с момента заключения договора купли-продажи и до предъявления настоящего иска указанной квартирой владеет и пользуется, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает квартиру в пригодном для проживания состоянии. Однако в отсутствие государственной регистрации перехода права собственности истец не может реализовать правомочия собственника в отношении принадлежащей ей квартиры в полном объеме.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, и просила суд признать за ней право собственности на спорное жилое помещение.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В отзыве на исковое заявление от 29 января 2018 года исковые требования признал, против их удовлетворения не возражал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило. Решение вопроса о признании за Коркопской А.П. права собственности оставило на усмотрение суда, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Руководствуясь положением ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнение истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему

Статьей 421 ГК РФ установлен принцип свободы договора. Граждане свободны в заключении договора.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно положениям пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ).

По смыслу указанной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленной на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю по независящим от воли данной стороны причин.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть продавца.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имуществу переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии с частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130-132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Коркопской А.П. и Б.С.В. был заключен договор купли-продажи <адрес>, общей площадью – 52,3 кв.м., в том числе жилой площадью – 29,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 8). Договор подписан сторонами и удостоверен юристом администрации п. Эвенск Северо-Эвенского района Магаданской области.

Оснований сомневаться в действительности указанного договора купли-продажи у суда не имеется, поскольку договор купли-продажи был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, а единственным препятствием к регистрации перехода права собственности на указанную квартиру является смерть продавца – Б.С.В.

Из содержания указанного договора (пункт 3) следует, что спорная квартира принадлежала Б.С.В. на праве собственности в соответствии с договором купли-продажи квартиры, удостоверенным Северо-Эвенской госконторой ДД.ММ.ГГГГ.

С 19 мая 2011 года Коркопская А.П. зарегистрирована по месту жительства в <адрес> поселке Эвенск (л.д. 12).

Согласно справке УМП «Коммунальная энергетика» собственник Коркопская А.П. по состоянию на 01 января 2018 года не имеет задолженности по коммунальным услугам и электроэнергии по адресу: <адрес>. Оплата за коммунальные услуги и электроэнергию производится ежемесячно (л.д. 11).

Из письма Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному от 14 июня 2016 года № 49/001/016/2016-278, следует, что истец обращалась с заявлением о регистрации права собственности на спорную квартиру, однако, ввиду не представления документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, регистрирующим органом ей было отказано (л.д. 4-7).

По информации, представленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Магаданской области и Чукотскому автономному округу (от 25 января 2018 года № 49/023/001/2018-395), право собственности на вышеуказанную квартиру ни за кем в установленном порядке не было зарегистрировано (л.д. 29-31).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, Б.С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в г. Магадан Магаданской области (л.д. 51).

По информации Магаданской областной нотариальной палаты РФ от 16.02.2018 № 125 наследственное дело к имуществу Б.С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось, наследники о принятии наследства не обращались (л.д. 54).

Верной суд признает следующую общую площадь вышеуказанного жилого помещения - 52,3 кв.м. Общую площадь квартиры (54,3 кв.м.), указанные в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 25 января 2018 года, суд во внимание не принимает, поскольку данные сведения опровергаются иными письменными доказательствами по делу, которым судом дана оценка в соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ.

Поскольку ответчик признает исковые требования в полном объеме, а истец открыто владеет и пользуется спорным жилым помещением с момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и не имеет возможности зарегистрировать право собственности, иначе как в судебном порядке в связи со смертью Б.С.В., суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований Коркопской А.П к администрации Северо-Эвенского городского округа о признании права собственности на <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коркопской Александры Петровны к администрации Северо-Эвенского городского округа о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Коркопской Александрой Петровной, <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 52,3 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Северо-Эвенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить срок принятия решения суда в окончательной форме -                        05 марта 2018 года.

Судья                                                                                                           Е.А. Леонтьева