Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-253/2022 (2-4908/2021;) ~ М-4032/2021 от 09.08.2021

2-253/2022

54RS0007-01-2021-004878-23

Решение

Именем Российской Федерации

09 марта 2022 года                                                   г.Новосибирск

Октябрьский районный суд г.Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи                                                         Поздняковой А.В.,

при секретаре                                 Шкитиной Е.Д.,

с участием помощника судьи                         Мухаревой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Б. «ВТБ» к Самойлову И. С. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора с обращением взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Б. «ВТБ» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с Самойлова И. С. в пользу Б. ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору от 01.09.2017г. № по состоянию на 17.07.2021г. (включительно) в размере 1 584 284,73 рублей, из которых: 1 494 866,34 руб. - остаток ссудной задолженности по Кредиту; 77 892,27 руб. - задолженность по плановым процентам; 3 939,79 руб. - задолженность по пени; 7 586,33 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную, продажную цену в размере 3 720 000 рублей;

Расторгнуть кредитный договор от /дата/ №, заключенный между Б. ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и Самойловым И. С.;

Взыскать с Самойлова И. С. в пользу Б. ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 28 121 рублей.

В обоснование своих требований указал, что в соответствии с условиями кредитного договора от /дата/ № Самойлову Илье С. Б. ВТБ 24 (публичное акционерное общество) обязался предоставить кредит в размере 1 920 000 рублей на срок 122 календарных месяца под 10,45% годовых для целевого использования, а именно для приобретения Квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 2 150 000 рублей, в собственность Заемщика.

Кредитный договор состоит из индивидуальных условий кредитного договора (далее «Индивидуальные условия») и Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки в совокупности (далее «Правила») (п.1.1 Индивидуальных условий).

Истец исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме.

/дата/ Б. предоставлены денежные средства в сумме 1 920 000,00 рублей на текущий счет Заемщика, что подтверждается мемориальным ордером.

В силу п. 4.5 Индивидуальных условий, Заемщик производит ежемесячные платежи по возврату Кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в размере 25 853,79 рублей.

Согласно п. 8 Индивидуальных условий, обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является: залог (ипотека) в силу закона предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору.

Государственная регистрация права собственности на квартиру произведена /дата/ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастре картографии по <адрес>. Права залогодержателя по Кредитному договор обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной первоначально залогодержателю - Б. /дата/ (далее «Закладная»). Запись об ипотеке в си закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с н, произведена 05.09.2017г. Квартира приобретена в собственность Ответчика, ч подтверждается Выпиской из ЕГРН.

В настоящее время владельцем Закладной является Истец.

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законно владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченно ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Ответчик нарушает условия Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в час своевременного погашения Кредита и процентов за пользование им, допуска систематические просрочки платежей, вносит платежи, недостаточные для погашен задолженности, начиная с марта 2021г. не поступило ни одного платежа в счет погашения задолженности по кредиту, что подтверждается расчетом задолженности состоянию на 17.07.2021г.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с условиями кредитного договора случае нарушения сроков возврата Кредита и уплаты начисленных по Кредиту проценте на сумму соответствующей просроченной задолженности Заемщик, Поручите; уплачивают Кредитору неустойку (пеня) в размере 0,06% от суммы просрочена задолженности за каждый календарный день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату Кредита и уплаты процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной Б. в соответствии с условиями кредитного договора, предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, а Заемщик был извещен о намерении Истца расторгнуть Кредитный договор (Требование досрочном истребовании задолженности). Однако указанное требование Заемщике выполнено не было.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями кредитного договора указанное обстоятельств является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по Кредиту, обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Пунктом 2 п. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости предусмотрено, что к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее – ипотеке в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в случае договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызвана неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём cyмму подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание срок просрочки, а также сумму просроченных платежей, считаем, что допущенное нарушение Заемщиком условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.

Поскольку Заемщик не выполнил обязательства по Кредитному договору, Истец, руководствуясь ч. 1 ст. 348 ГК РФ, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.

/дата/ в Единый государственный реестр юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) внесена запись о прекращении деятельности ВТБ 24 (ПАО) путем реорганизации в форме присоединения к Б. ВТБ (ПАО).

Начиная с /дата/ Б. ВТБ (ПАО) стал правопреемником ВТБ 24 (ПАО) по всем обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников.

В соответствии с пунктом 2 статьи 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица, таким образом, кредитором по указанному кредитному договору в настоящее время является Б. ВТБ (ПАО).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, уточнил, что платежи ответчиком произведены не были.

Ответчик в судебном заседании указал на готовность погасить весь объем задолженности, размер которой не оспаривал.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Так, в силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору Б. обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила параграфа 1 главы № ГК РФ, посвященного договору займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы № ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно со ст.820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п.3 ст.438 ГК РФ.

В соответствии с п.3 ст.438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.), считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Согласно ст.ст.809, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа и уплатить проценты за пользование им.

На основании ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора от /дата/ № Самойлову Илье С. Б. ВТБ 24 (публичное акционерное общество) обязался предоставить кредит в размере 1 920 000 рублей на срок 122 календарных месяца под 10,45% годовых для целевого использования, а именно для приобретения Квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 2 150 000 рублей, в собственность Заемщика.

Кредитный договор состоит из индивидуальных условий кредитного договора (далее «Индивидуальные условия») и Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки в совокупности (далее «Правила») (п.1.1 Индивидуальных условий).

Истец исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспорено ответчиком.

/дата/ Б. предоставлены денежные средства в сумме 1 920 000,00 рублей на текущий счет Заемщика, что подтверждается мемориальным ордером.

В силу п. 4.5 Индивидуальных условий, Заемщик производит ежемесячные платежи по возврату Кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в размере 25 853,79 рублей.

Согласно п. 8 Индивидуальных условий, обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является: залог (ипотека) в силу закона предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору.

Государственная регистрация права собственности на квартиру произведена /дата/ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастре картографии по <адрес>. Права залогодержателя по Кредитному договор обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной первоначально залогодержателю - Б. /дата/ (далее «Закладная»). Запись об ипотеке в си закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с н, произведена 05.09.2017г. Квартира приобретена в собственность Ответчика, ч подтверждается Выпиской из ЕГРН.

В настоящее время владельцем Закладной является Истец.

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законно владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченно ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Ответчик нарушает условия Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного погашения Кредита и процентов за пользование им, допуска систематические просрочки платежей, вносит платежи, недостаточные для погашения задолженности, начиная с марта 2021г. не поступило ни одного платежа в счет погашения задолженности по кредиту, что подтверждается расчетом задолженности состоянию на 17.07.2021г.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с условиями кредитного договора случае нарушения сроков возврата Кредита и уплаты начисленных по Кредиту проценте на сумму соответствующей просроченной задолженности Заемщик, Поручите; уплачивают Кредитору неустойку (пеня) в размере 0,06% от суммы просрочена задолженности за каждый календарный день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату Кредита и уплаты процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной Б. в соответствии с условиями кредитного договора, предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, а Заемщик был извещен о намерении Истца расторгнуть Кредитный договор (Требование досрочном истребовании задолженности). Однако указанное требование Заемщике выполнено не было.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями кредитного договора указанное обстоятельств является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по Кредиту, обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Пунктом 2 п. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости предусмотрено, что к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее – ипотеке в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в случае договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызвана неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём cyмму подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание срок просрочки, а также сумму просроченных платежей, суд приходит к выводу, что допущенное нарушение Заемщиком условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.

Поскольку Заемщик не выполнил обязательства по Кредитному договору, исходя из положений ч. 1 ст. 348 ГК РФ, требования истца о взыскании на заложенное имущество, являются обоснованными.

/дата/ в Единый государственный реестр юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) внесена запись о прекращении деятельности ВТБ 24 (ПАО) путем реорганизации в форме присоединения к Б. ВТБ (ПАО).

Начиная с /дата/ Б. ВТБ (ПАО) стал правопреемником ВТБ 24 (ПАО) по всем обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников.

В соответствии с пунктом 2 статьи 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица, таким образом, кредитором по указанному кредитному договору в настоящее время является Б. ВТБ (ПАО).

На основании изложенного, требования истца суд находит обоснованными в полном объеме.

Кроме того, с ответчика в пользу истца в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию и расходы последнего по оплате государственной пошлины в размере 28 121 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.235, 236, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО Б. «ВТБ» к Самойлову И. С. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора с обращением взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Самойлова И. С. в пользу Б. ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору от 01.09.2017г. № по состоянию на 17.07.2021г. (включительно) в размере 1 584 284,73 рублей, из которых: 1 494 866,34 руб. - остаток ссудной задолженности по Кредиту; 77 892,27 руб. - задолженность по плановым процентам; 3 939,79 руб. - задолженность по пени; 7 586,33 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную, продажную цену в размере 3 720 000 рублей;

Расторгнуть кредитный договор от /дата/ №, заключенный между Б. ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и Самойловым И. С.;

Взыскать с Самойлова И. С. в пользу Б. ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 28 121 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья                                            Позднякова А.В.