Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3370/2018 ~ М-2333/2018 от 07.05.2018

Дело №2-3370/18

             ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
                 Именем Российской Федерации

26 июля 2018 года                          г. Щёлково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Рябовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка «Возрождение» (ПАО) к Кильдяйкину ФИО5 и Кильдяйкиной ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Кильдяйкиным С.П. и Н.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов,

В обоснование указано, что с ответчиками 13.02.2012 года был заключен договор № на сумму 2 320 000 рублей с выплатой процентов 12,5 % годовых сроком на 264 месяца. Кредит был предоставлен на приобретение квартиры по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора Банк перечислил на расчетный счет №,открытый на имя заемщиков указанную сумму кредита согласно банковскому ордеру № от 13.02.2012 года. Заемщики обязались ежемесячно вносить платежи по кредиту в размере 25 8890 рублей. Однако, условия договора нарушились, платежи вносились не вовремя. Спорная квартира по указанному адресу, явилась обеспечением исполнения обязательства ответчиков перед Банком, право собственности на квартиру было оформлено на Кильдяйкину С.П., в отношении квартиры в пользу Банка зарегистрировано обременение в виде залога, права залогодержателя удостоверены закладной.

В соответствии с отчетом об оценке заложенного имущества № от 23.03.2018 гола, проведенным <данные изъяты>», рыночная стоимость квартиры определена в размере 2 945 000 рублей.

В связи с нарушением ответчиками условий кредитного договора в части внесения платежей и их своевременности, Банком было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредиту, однако, требования не исполнены, кредит с причитающимися процентами не возвращен.

Таким образом, ответчики свои обязательства, предусмотренные договором, по возврату кредита исполняют ненадлежащим образом, что является существенным нарушением договора, в связи с чем истец просит суд взыскать с ответчиков солидарно денежные суммы в счет погашения образовавшейся задолженности по кредиту в размере 2 339 811,49 рублей по состоянию на 20.04.2018 из которых сумма основного долга 2 007 047,16 рублей, 50 535,69 рублей - проценты за пользование кредитом, 270 303,16 рублей – пени и 11 925,68 рублей – пени, а также обратить взыскании е на заложенное имущество в виде спорной квартиры, установить ее продажную цену в размере 2356 000 рублей, т.е. равной 80 % от стоимости, определенной отчетом об оценке, установить способ ее реализации – продажа с публичных торгов, а также возложить на ответчиков обязанность по возмещению истцу судебных издержек по оплате госпошлины в размере 19 899,06 рублей.

В судебное заседание представитель Банка «Возрождение» (ПАО) не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены. Судом постановлено о рассмотрении дела в их отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.819 п.1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

    В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа, в соответствии со ст. 810 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что с ответчиками 13.02.2012 года был заключен договор № на сумму 2 320 000 рублей с выплатой процентов 12,5 % годовых сроком на 264 месяца. Кредит был предоставлен на приобретение квартиры по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора Банк перечислил на расчетный счет №,открытый на имя заемщиков указанную сумму кредита согласно банковскому ордеру № от 13.02.2012 года. Заемщики обязались ежемесячно вносить платежи по кредиту в размере 25 8890 рублей. Однако, условия договора нарушились, платежи вносились не вовремя. Спорная квартира по указанному адресу, явилась обеспечением исполнения обязательства ответчиков перед Банком, право собственности на квартиру было оформлено на Кильдяйкина С.П., в отношении квартиры в пользу Банка зарегистрировано обременение в виде залога, права залогодержателя удостоверены закладной (л.д.14-74).

В связи с нарушением ответчиками условий кредитного договора в части внесения платежей и их своевременности, Банком было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредиту, однако, требования не исполнены, кредит с причитающимися процентами не возвращен.

2 339 811,49 рублей – сумма задолженности ответчиков по состоянию на 20.04.2018, из которых: сумма основного долга 2 007 047,16 рублей, 50 535,69 рублей - проценты за пользование кредитом, 270 303,16 рублей – пени и 11 925,68 рублей – пени. Расчет судом принимается, ответчиками не оспорен (л.д.14-20).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Указанные истцом проценты, санкции и пени оговорены сторонами в договоре, ответчики с ними согласились.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в указанной части о взыскании суммы кредита, процентов и пени ввиду нарушения условий договора ответчиками, наличия в связи с этим долгового обязательства перед истцом.

Кроме этого, суд полагает обоснованным требование истца об обращении взыскания на указанное выше заложенное имущество. В силу статьи 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии с отчетом об оценке заложенного имущества № от 23.03.2018 года, проведенным <данные изъяты>», рыночная стоимость заложенного имущества - квартиры по адресу: <адрес>, определена в размере 2 945 000 рублей.

Нарушения обязательств ответчиками имеет место длительный период времени, что подтверждается, что подтверждается выпиской по счету, а сумма задолженности перед истцом значительна, в связи с чем требования истца об обращении взыскания на заложенную ответчиками квартиру с целью принятия исполнения обязательств ответчиком по оплате кредита суд находит обоснованными и также подлежащими удовлетворению.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, в связи с чем суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 356 000 рублей, соответствующей восьмидесяти процентам от рыночной стоимости предмета ипотеки, указанной в отчете независимого оценщика.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороной все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, государственная пошлина в размере 19 899,06 рублей (л.д.6), также подлежит взысканию с ответчиков также исходя из солидарности основного обязательства.

Исходя из выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка «Возрождение» (Публичное акционерное общество) – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Кильдяйкина ФИО7 и Кильдяйкиной ФИО8 в пользу ПАО Банк «Возрождение» задолженность по кредитному договору № от 13.02.2012 года в общем размере 2 339 811 (два миллиона триста тридцать девять тысяч восемьсот одиннадцать) рублей 69 копеек по состоянию на 20.04.2018 года, из которых: сумма основного долга 2 007 047 рублей 16 копеек, 50 53 рублей 69 копеек - проценты за пользование кредитом, 270 303 рубля 16 копеек – пени по п.5. 2 кредитного договора, 11 925 рублей копеек – пени по п. 5.3. кредитного договора., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 899 рублей 06 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру находящуюся по адресу: <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 46,1 кв.м., этаж 1, общей с кадастровым номером № принадлежащую на праве собственности Кильдяйкину ФИО9.

Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 356 000 (два миллиона триста пятьдесят шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

федеральный судья Н.Г. Разумовская