Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1390/2013 ~ М-653/2013 от 14.01.2013

                                                                                                                  Дело № 2-1390/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 апреля 2013 года

Промышленный районный суд г.Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи         Волковой О.А.

При секретаре                                      Минченковой Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаповалова В.С., Шаповаловой В.А., Авсеенко О.В., действующей в интересах несовершеннолетней Авсеенко ФИО1, к Администрации г. Смоленска, Администрации Промышленного района               г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании право собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г. Смоленска, Администрации Промышленного района г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании право собственности на него в порядке приватизации, указав в обоснование, что являются нанимателями жилых помещений                      №, расположенных по адресу: <адрес>. Данное домостроение вводилось в эксплуатацию как общежитие, в дальнейшем передано в муниципальную собственность. При обращении в администрацию Промышленного района г. Смоленска по вопросу приватизации занимаемого жилого помещения получили отказ, который считают необоснованным.

Кроме того, в целях улучшения жилищных условий без получения соответствующих разрешений в спорном жилом помещении была произведена перепланировка, которая не нарушает права и законные интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью, не затрагивает несущих конструкций дома.

Просят суд сохранить жилые помещения №, расположенные по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.     

Признать за Шаповаловым В.С., Шаповаловой В.А. и Авсеенко В.И. право собственности на вышеуказанные жилые помещения в порядке приватизации.

В судебном заседании истцы Шаповалов В.С., Шаповалова В.А., Авсеенко О.В. поддержали заявленные требования по вышеизложенным обстоятельствам. Дополнили суду, что первоначально ими была произведена перепланировка в жилых помещениях с присоединением помещения вспомогательного пользования (общего коридора), однако впоследствии жилые помещения и коридор приведены в первоначальное положение. Просят суд сохранить занимаемые жилые помещения №, общей площадью 28,2 кв.м, жилой площадью 27,6 кв.м в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика Администрации Промышленного района г. Смоленска ФИО не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Соответчик Администрация г. Смоленска, 3-и лица Шаповалов Р.В., Авсеенко И.И. в судебное заседание не явились, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд в соответствии с ч. 3 ч. 4 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие соответчика, 3-х лиц.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Шаповалов В.А. является нанимателем жилых помещений № расположенных по адресу: <адрес>. Жилые помещения имеют помещения вспомогательного использования (коридор, туалет, душевую).

Данное жилое помещение имело общую площадь - 28,2 кв.м, жилую -26,7 кв.м.

В занимаемом жилом помещении в целях повышения уровня комфортности проживания произведена перепланировка, в результате которой переоборудованы: - встроенный шкаф площадью 0,6 кв.м с уменьшением его площади до 0,3 кв.м в жилой комнате жилой площадью 10,4 кв.м, в результате чего жилая площадь указанно жилой комнаты увеличилась до 10,7 кв.м;

- встроенный шкаф площадью 0,9 кв.м с уменьшением его площади до 0,3 кв.м в жилой комнате жилой площадью 16,3 кв.м, в результате чего площадь указанной жилой комнаты увеличилась до 16,9 кв.м.

В связи с произведенной перепланировкой площадь жилого помещения стала составлять: общая - 28,2 кв.м, жилая - 27,6 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются лицевым счетом, выписками из технического паспорта на жилое помещение до и после перепланировки, заключением.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что в силу положений ч. 1              ст. 29, ч. 2 ст. 26 ЖК РФ произведенная перепланировка жилого помещения является самовольной.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-ФБТИ», следует, что перепланировка жилых помещений не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная перепланировка в письменной форме согласована с сонанимателями Шаповаловым Р.В., Авсеенко О.В., Авсеенко И.И.

При таких обстоятельствах, учитывая, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, а также не влияет на несущую способность конструкций здания, суд находит исковое требование о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Также суд считает обоснованным требование истцов о признании за ними права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации в силу следующего.

Судом установлено, что истец Шаповалов В.А. является нанимателем жилых помещений №, расположенных по адресу: <адрес>.

По указанному адресу зарегистрированы с 27.04.1982 - Шаповалов В.С.;                    с 11.05.1982 - Шаповалова В.А.; с 30.05.2009 внучка Авсеенко В.И., 10.05.2009 года рождения, а также дочь Авсееннко О.В.(мать несовершеннолетней), зять Авсеенко И.И., сын Шаповалов Р.В.

Домовладение №, корпус 3 по <адрес> введено в эксплуатацию как общежитие, впоследствии включено в реестр муниципальной собственности. Спорные жилые комнаты являются муниципальной собственностью.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отказано ФИО1 в приватизации занимаемых жилых помещений.

В силу ст. 4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения в общежитиях.

Вместе с тем, в соответствии со ст.7 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в РФ".

При этом в силу ст. 11 названного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно данным инвентаризации СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-ФБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения №, 408, расположенные в общежитии по адресу: <адрес>, имеют две комнаты,              общей площадью 28,2 кв.м, жилой 27,6 кв.м, и не приватизированы.

Таким образом, судом установлено, что истцы Шаповалов В.С., Шаповалова В.А., несовершеннолетняя Авсеенко В.И., в интересах которой действует Авсеенко О.В., до настоящего времени не реализовали свое право на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения бесплатно на основании договора приватизации.

При этом, сонаниматели Шаповалов Р.В., Авсеенко И.И., Авсеенко О.В. оформили нотариальное согласие от ДД.ММ.ГГГГ и отказ от приватизации занимаемых жилых помещений в пользу Шаповалов В.С., Шаповалова В.А., несовершеннолетней Авсеенко В.И.

При таких обстоятельствах требование истцов о признании за ними права собственности в порядке приватизации на занимаемые жилые помещения, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шаповалова В.С., Шаповаловой В.А., Авсеенко О.В., действующей в интересах несовершеннолетней Авсеенко ФИО1, удовлетворить.

Сохранить жилые помещения №, общей площадью 28,2 кв.м, жилой площадью 27,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, корпус №, в перепланированном состоянии.

Признать за Шаповаловым В.С., Шаповаловой В.А., Авсеенко ФИО1, право собственности в порядке приватизации по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилые помещения №, общей площадью 28,2 кв.м, жилой площадью 27,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, корпус №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                       О.А. Волкова