Решение по делу № 2-1170/2019 (2-10762/2018;) ~ М-10782/2018 от 12.12.2018

Решение

Именем Российской Федерации

Дело №2-1170/2019

г. Тюмень                                                                       29 января 2019 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Слюсарева А.А.,

при секретаре Аушевой Х.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лобзовой М.А. к АО «Аква» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства в размере 227568,67 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штрафа.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Аква» и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве, объектом которого являлась доля в виде однокомнатной квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, 1 очередь. Договором предусмотрена обязанность Застройщика передать объект долевого строительства через два месяца с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - 2 квартал 2016 г., однако доля передана дольщику ДД.ММ.ГГГГ, то есть застройщиком нарушен срок, в связи с чем, подлежит уплате неустойка в указанном размере. В результате нарушения срока сдачи дома истцу был причинен моральный вред.

Истец Лобзова М.А. в суд не явилась, ее представитель Сафронова Н.А. в суде иск поддержала.

Представитель ответчика АО «Аква» Ефремова А.А. в суде возражала против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в возражениях.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Аква» (Застройщик) и Лобзовой М.А. (Дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве, объектом которого являлась доля в виде однокомнатной квартиры № площадью 41,4 кв.м., расположенной на 14 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>

Пунктами 3.3, 4.1.4 договора участия в долевом строительстве предусмотрен срок передачи квартиры дольщику – два месяца с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - 2 квартал 2016 г.

Пунктом 3.4 договора участия в долевом строительстве предусмотрена его цена 2020000 рублей. Свои обязательства по оплате денежной суммы в указанном размере истец выполнил в полном объеме.

Доля передана истцу по акту ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 4 ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Истец просит взыскать с ответчика в равных долях неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 227568,67 руб. (<данные изъяты>).

Вместе с тем, при взыскании суммы неустойки, суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ, так как подлежащая уплате сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, незначительный срок нарушения обязательств, отсутствие доказательств наступления для истца каких-либо тяжких или неблагоприятных последствий из-за просрочки ответчиком устранения недостатков, возможные финансовые последствия для обеих сторон, а также учитывая заявление истца, который не возражал против применения данной нормы, и уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 80000 рублей.

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает, что вследствие нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, нарушены права истцов как потребителей. С учетом требований разумности и справедливости суд считает, что подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 4000 рублей.

В силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере 42000 рублей.

Однако суд считает, что размер штрафа является завышенным, явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, и, учитывая, что доказательств наступления для истца каких-либо тяжких или неблагоприятных последствий из-за просрочки ответчиком своих обязательств, возможные финансовые последствия для обеих сторон, срок просрочки, в силу ст. 333 ГК РФ, ввиду несоразмерности последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд определяет уменьшить подлежащий уплате штраф до 18000 рублей.

Также с ответчика надлежит взыскать в доход соответствующего бюджета госпошлину в размере 2900 рублей на основании ст. 103 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лобзовой М.А. удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Аква» в пользу Лобзовой М.А. неустойку в размере 80000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 4000 рублей, штраф в размере 18000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с АО «Аква» в доход соответствующего бюджета госпошлину в сумме 2900 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.01.2019 г.

Судья:                                                                               Слюсарев А.А.