Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-388/2019 ~ М-118/2019 от 31.01.2019

Дело №2-388/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2019 года г.Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Гавриловой О.Н.,

при секретаре Бердиной О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ксензовой Е.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Контакт» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

Ксензова Е.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Контакт» (далее - ООО «Контакт») о взыскании денежных средств, указав в обоснование иска, что в соответствии с договором об участии в долевом строительстве жилого <адрес> от <дата> ответчик обязался передать истцу однокомнатную <адрес> 18-ти квартирном 3 этажном жилом <адрес> (БС № <номер>), расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей. В соответствии с условиями договора была внесена полная сумма по договору в размере <данные изъяты> рублей, из которых Ксензова Е.В. оплатила наличными сумму в размере <данные изъяты> рублей и остальная часть денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей была предоставлена АО «Россельхозбанк». ООО «Контакт» обязалось ввести объект в эксплуатацию, завершить строительство многоквартирного жилого дома, не позднее <дата>, а передать квартиру Ксензовой Е.В. не позднее <дата>. Между тем, ООО «Контакт» данные условия выполнены не были. Квартира была передана только <дата>. <дата> истцом в адрес ответчика была направлена претензия. Согласно платежному поручению № <номер> от <дата> ООО «Контакт» перечислило на счет Ксензовой Е.В. в добровольном порядке <данные изъяты> рублей, из которых: сумму неустойки в размере <данные изъяты> рублей, в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей.

Просит взыскать с ООО «Контакт» неустойку за задержку исполнения обязательства за период с <дата> по <дата> в сумме <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требование потребителя в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.4).

Истец Ксензова Е.В. в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца Ксензовой Е.В. – Петрохалкина А.И., действующая на основании доверенности со специальными полномочиями, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Контакт» в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения извещался надлежащим образом, причину неявки не сообщил, ходатайства об отложении дела не поступали.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата> между ООО «Контакт» и Ксензовой Е.В. заключен договор № <номер> об участии в долевом строительстве жилого дома, согласно которому ООО «Контакт», являясь застройщиком, принял на себя обязательства по строительству многоквартирного дома – 18-ти квартирный 3-этажный жилой <адрес> (БС № <номер>), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № <номер>, по адресу: <адрес>, <адрес>, и передаче Ксензовой Е.В. после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома квартиры с номером - 4, общей площадью (без учета лоджии) – 38,48 кв.м. (л.д.9-16).

Пунктом 4.1 договора установлен размер денежных средств, подлежащих уплате, застройщику участником долевого строительства, который составляет 1 460 000 руб.

Согласно справки ООО «Контакт» от <дата> задолженности у Ксензовой Е.В. перед ООО «Контакт» по оплате за <адрес> д. <адрес> не имеется (л.д.39).

В соответствии с п.п. г. п.3.2 договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру согласно проектным параметрам и характеристикам по передаточному акту не позднее <дата> (л.д.10).

Как усматривается из акта приема - передачи квартира передана Ксензовой Е.В. только <дата> (л.д.17).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулирует Федеральный закон Российской Федерации от <дата> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ (далее – Закон №214-ФЗ).

В соответствии с ч.1 ст.4 Закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1,2 ст.6 Закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.1 ст.12 Закона №214-ФЗ).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст.10 Закон №214-ФЗ).

Согласно п.6.2 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №2154-ФЗ, неустойки (штрафы, пени) (л.д.13).

Сторонами договора установлен срок передачи квартиры дольщику не позднее 31.07.2017 года. Дополнительного соглашения об изменении срока получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а также срока передачи объекта недвижимости между сторонами не достигнуто.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о согласовании сторонами условий о сроке передачи объекта долевого участия не позднее <дата>, однако квартира передана Ксензовой Е.В. только <дата>.

<дата> Кснезовой Е.В. в адрес ООО «Контакт» была направлена претензия с требованием выплатить денежные средства в счет неустойки за период с <дата> по <дата> (л.д.18-19).

Согласно платежному поручению № <номер> от <дата> ООО «Контакт» перечислило на счет Ксензовой Е.В. в добровольном порядке <данные изъяты> рублей (л.д.21).

В ответе на претензию ООО «Контакт» указано, что Ксензовой Е.В. будет перечислена денежная сумма в размере: 4000 рублей в счет неустойки, 1 000 рублей в счет компенсации морального вреда (л.д.20).

При установленных судом обстоятельствах нарушения со стороны застройщика сроков передачи истцу жилого помещения (до 31.07.2017г.), суд приходит к выводу о том, что требования истца в части взыскания неустойки за нарушение сроков строительства являются законными.

В соответствии со ст.ст. 330,332 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Истцом представлен расчет неустойки за период с <дата> по <дата>, (исходя из цены договора 1 <данные изъяты> руб.

При этом, суд полагает неверным расчет неустойки, произведенный истцом, в части применения ключевой ставки в размере 9%.

По смыслу ч.2 ст.6 Закона №214-ФЗ застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства.

В соответствии с указанием ЦБ РФ от 11 декабря 2015 г. N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 г. значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Вышеуказанные положения закона предусматривают расчет неустойки, исходя из величины ставки рефинансирования на момент исполнения обязательства, обязательство по передаче объекта долевого строительства исполнено 16.07.2018 года, ключевая ставка, по информации Банка России, на данную дату установлена в размере 7,25%.

Таким образом, расчет неустойки необходимо производить по ставке в 7,25%, <данные изъяты> руб.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, принимая во внимание периода просрочки, учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание данные о стоимости объекта недвижимости, степени выполнения ответчиком своих обязательств, а также отсутствие доказательств несения истцом неблагоприятных последствий в результате неисполнения ответчиком обязательств по договору долевого участия, заявленная истцом к взысканию сумма неустойки явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства ответчиком, и на основании ст.333 ГК РФ суд снижает размер подлежащей взысканию неустойки до 159 000 рублей.

Учитывая, что ООО «Контакт» перечислило на счет Ксензовой Е.В. в добровольном порядке сумму неустойки в размере <данные изъяты> рублей, а также в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей, с ответчика в пользу Ксензовой Е.В. подлежит взысканию невыплаченная часть неустойки в размере <данные изъяты>

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ № 2300-1 от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку вина ответчика в нарушении обязательства перед истцом по договору установлена, с учетом фактических обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб. С учетом уже перечисленных истцу в добровольном порядке платежным поручением № <номер> от <дата>. в счет компенсации морального вреда <данные изъяты>

Согласно п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных Законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, взысканной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Исходя из изложенного выше законодательства, штраф подлежит взысканию только в случае обращения потребителя с претензией об устранении нарушений его прав и неудовлетворении этой претензии в добровольном порядке.

Как видно из материалов дела, <дата> истцом в ООО «Контакт» была подана письменная претензия с требованием о выплате неустойки в размере <данные изъяты> руб. и компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб., в связи с нарушением сроков исполнения договора за период с <дата>л.д.18-19).

Платежным поручением № <номер> от <дата>. ООО «Контакт», частично удовлетворив требования Ксензовой Е.В. в добровольном порядке, перечислило на её счет <данные изъяты> руб., из которых: неустойка в размере <данные изъяты> руб., компенсация морального вреда <данные изъяты> руб. (л.д.21).

Поскольку соразмерность определения подлежащего взысканию в пользу потребителя размера неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства и размера компенсации причиненного потребителю морального вреда относительно объема неисполненного обязательства, является прерогативой суда, истребуемая сумма постоянной величиной не является, с момента предъявления истцом претензии (27.06.2018г.) до даты передачи квартиры истцу (16.07.2018г.) ее расчет изменился, кроме того принимая во внимание длительность не исполнения обязательства (350 дней), размер удовлетворенных требований в добровольном порядке <данные изъяты> руб.), в связи с чем, штраф, предусмотренный п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика.

Размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика, составляет <данные изъяты>)/2), который подлежит взысканию в пользу потребителя Ксензовой Е.В.

Оснований для снижения размера штрафа в соответствии со ст.333 ГК РФ, судом не усматривается. Размер штрафа соответствует последствиям неисполнения требования истца о выплате неустойки в добровольном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 47 Конституции РФ, каждый имеет право на получение квалифицированной юридической помощи.

В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, наряду с другими относятся расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела усматривается, что в связи с рассмотрением дела, истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией № <номер> от <дата> на сумму <данные изъяты> руб. и квитанцией № <номер> от <дата> на сумму <данные изъяты> руб. (л.д.22,23).

Требования истца о возмещении расходов по оплате услуг представителя подлежат удовлетворению в разумных пределах с учетом сложности и длительности рассматриваемого дела и с учетом отсутствия мотивированных возражений ответчика (ст.100 ч.1 ГПК РФ) в размере 6 000 руб.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 06.02.2019 года изменилось наименование ООО «Контакт» на Общество с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК КОНТАКТ», в связи с чем, взыскание сумм подлежит производить с Общества с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК КОНТАКТ».

Поскольку в силу ч.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, госпошлина подлежит взысканию с ответчика на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░», ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░», ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4600 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░