Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-48/2013 (2-1708/2012;) ~ М-1694/2012 от 25.10.2012

Дело № 2-48/2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский,                            14 января 2013 года

Свердловская область

Синарский районный суд города Каменск-Уральский Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Толкачевой О.А.,

при секретаре Дзюба О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куделиной Н.П. к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского», Органу местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска-Уральского» о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Куделина Н.П. обратилась в суд с иском к ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского», ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска-Уральского» с требованием о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии. Указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Без соответствующего разрешения в данной квартире ею была произведена перепланировка:

- демонтирована перегородка между комнатой № 1 и кухней, в результате чего образовалась кухня-столовая;

- демонтирована перегородка между ванной и кладовой, площадь ванной увеличилась. В ванной переставлена раковина;

- перенесена перегородка между ванной и туалетом, между туалетом и кухней.

В результате данных действий квартира из трехкомнатной стала двухкомнатной, жилая площадь квартиры уменьшилась с 39,1 кв.м. до 23,2 кв.м.

Утверждая, что сохранением жилого помещения в перепланированном состоянии не будут нарушены ничьи права и законные интересы, истец просит суд удовлетворить свои требования.

Определением суда от 18.12.2012 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Степанова Т.В., Степанова З.С., Зубкова А.С., являющиеся собственниками квартиры № х, непосредственно над которой расположена квартира истца в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Бобыкина В.И., действующая на основании доверенности от (дата), заявленные требования поддержала.

От представителей ответчиков ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского», ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска-Уральского» в суд представлены заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявления содержат возражения относительно удовлетворения требований истца по мотиву частичного не соответствия перепланированного жилого помещения требованиям СанПиН 2.1.2.2645 10.

Третьи лица Степанова Т.В., Зубкова А.С. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Куделиной Н.П. возражали, утверждали о нарушении сохранением квартиры истца в перепланированном состоянии их прав и законных интересов.

Будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания третье лицо Степанова З.С. в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причин неявки, ходатайства об отложении рассмотрения дела – не представила.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица Степановой З.С.

Выслушав объяснения представителя истца Бобыкиной В.И., третьих лиц Степановой Т.В., Зубковой А.С., исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к следующим выводам:

Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности от (дата), принадлежит истцу Куделиной Н.П. (л.д. 6).

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в техпаспорт жилого помещения.

По ст. 26 ЖК РФ перепланировка (переустройство) жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести самовольно перепланированное (переустроенное) жилое помещение в прежнее состояние, однако, если перепланированное (переустроенное) состояние квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании по данным СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области – Филиал «Южное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», ООО «ПИК» «Центр качества строительства» в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, была произведена самовольная перепланировка, в ходе которой были выполнены следующие виды работ:

- демонтирована перегородка между комнатой № 1 и кухней, в результате чего образовалась кухня-столовая;

- демонтирована перегородка между ванной и кладовой. В ванной демонтирована раковина и установлена на новом месте. Гидроизоляция выполнена, подвод и отвод воды выполнены из труб ПВХ в существующие стояки, вентиляция – в существующий вентиляционный канал. Площадь ванной комнаты увеличилась за счет помещений кладовой и туалета.

- смещена перегородка между ванной комнатой и туалетом в сторону туалета;- смещена перегородка между туалетом и кухней в сторону кухни.

В настоящее время данное жилое помещение фактически перепланировано из трехкомнатной квартиры в двухкомнатную и имеет общую площадь 59,4 кв.м., жилую площадь 23,2 кв.м., вспомогательную площадь 36,2 кв.м., состоит из двух жилых комнат площадью 12,2 кв.м., 11,0 кв.м., кухни-столовой площадью 21,2 кв.м., коридора площадью 9,9 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., ванной площадью 3,8 кв.м.

В судебном заседании представитель истца признала, что перепланировка жилого помещения, принадлежащего Куделиной Н.П., была выполнена без получения на то соответствующего разрешения. Полагает, что сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушит ничьи права и законные интересы, не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц.

В подтверждение своих доводов представитель истца ссылается на заключения компетентных организаций.

Так, в соответствии с заключением ООО «ПИК» «Центр качества строительства» по Южному округу: в ходе проведенных работ по перепланировке квартиры несущие конструкции здания затронуты не были, техническое состояние конструкций оценивается как работоспособное, безопасная эксплуатация и несущая способность конструкций здания обеспечены (л.д. 9). Вместе с тем, согласно п. 4 данного Заключения перепланировка жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, в части смещения перегородки между туалетом и кухней в сторону кухни, выполнена с нарушением требований п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645 10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В соответствии с п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645 10 – не допускается размещение уборной и ванной непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Аналогичное несоответствие выполненной перепланировки требованиям п. 3.8 СанПиН 2.1.2645 10 отмечено и в Экспертном заключении от (дата), составленном Заведующим отделом экспертиз среды обитания и условий проживания филиалы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области в г. Каменске-Уральском и Каменском районе» (л.д.10), а также в отзыве на иск представителя ответчика ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска-Уральского». В данном отзыве представитель ответчика также отмечает, что расширение помещения туалета за счет кухни-столовой противоречит положениям п. 9.22. СНиП «Здание жилые многоквартирные», согласно которому не допускается расположение ванных комнат и туалета непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.

Учитывая все вышеизложенное, принимая во внимание утверждения третьих лиц Степановой Т.В., Зубковой А.С., являющихся долевыми собственниками квартиры, расположенной непосредственно под квартирой истца, о несогласии с требованиями истца, нарушении их прав и законных интересов фактом нахождения над кухней их квартиры помещения туалета, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии путем смещения перегородки между туалетом и кухней в сторону кухни. Суд признает, что в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной истца не представлено достоверных доказательств того, что перепланировка помещения в данной части не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью.

Вместе с тем, в остальной части, исковые требования истца подлежит удовлетворению. Иные виды работ по перепланировке жилого помещения соответствуют строительным и санитарным нормам и требованиям, что подтверждено вышеуказанными заключениями ООО «ПИК» «Центр качества строительства» по Южному округу, ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области в г. Каменске-Уральском и Каменском районе». Обстоятельств, свидетельствующих об ухудшении условий эксплуатации жилого помещения и проживания в нем всех или отдельных жильцов, связанных с его перепланировкой путем демонтажа перегородки между комнатой № 1 и кухней, а также перегородки между ванной и кладовой, смещении перегородки между ванной комнатой и туалетом, переустановкой в помещении ванной раковины - установлено не было. Доводы третьих лиц Степановой Т.В. и Зубковой А.С. о нарушении их прав и законных интересов фактом увеличения в квартире истца площади ванной комнаты за счет кладовой являются голословными, не подтвержденными достоверными доказательствами. Расширение площади ванной за счет кладовой – не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645 10, а также СНиП 31-01-203 "Здания жилые многоквартирные".

На основании всего вышеизложенного руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд    

РЕШИЛ:

Исковые требования Куделиной Н.П. удовлетворить частично.

Сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в части объединения жилой комнаты, площадью 15,9 кв.м. и кухни, а также объединения помещения ванной и помещения кладовой, переустановки в помещении ванной раковины.

В удовлетворении исковых требований в оставшейся части Куделиной Н.П. отказать.

Настоящее решения является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Специализированным областным государственным унитарным предприятием «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области – Филиал «Южное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд.

Решение изготовлено в машинописном варианте и является подлинником.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 21.01.2013 года.

Судья: