Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2854/2012 ~ М-1843/2012 от 04.05.2012

Дело № 2-2854/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино 31 мая 2012 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лютой О.В.

при секретаре Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к администрации сельского поселения Тарасовское о признании права собственности на самовольно переоборудованное строение,

установил:

К. обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на самовольно переоборудованные помещения площадью 989,2 кв.м. в строении лит.А1 (подвал) в доме, расположенном по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 4381 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На данном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности на основании Распоряжения Главы с.п. Тарасовское Пушкинского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ Истцом без соответствующего разрешения произведена перепланировка помещений в строении лит.А1. По мнению истца, указанное переоборудование произведено с соблюдением строительных норм и правил.

В судебном заседании представитель истца по доверенности И. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. С заключением эксперта согласна.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Тарасовское в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен (л.д.53).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, заключение эксперта, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-14), договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-21), решения об объединение участков от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22), Распоряжения Главы сельского поселения Тарасовское Пушкинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.28). В материалы дела представлен кадастровый паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-25. Право собственности истца на объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.26, 27, 29)

По данным технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь нежилых помещений составляет 899,0 кв.м. (л.д.30-33).

Истцом разработан проект перепланировки нежилых помещений - подвала в индивидуальном жилом доме по вышесказанному адресу (л.д.34-40), произведено переоборудование помещения, в результате которого площадь нежилых помещений составила 989,2 кв.м. (л.д.41-45).

В материалы дела представлено заключение эксперта, согласно которому в подвале лит.А1 помещении № выполнено следующее переоборудование: установка разделяющих несущих перегородок из пеноблоков с последующей штукатуркой стен; монтаж системы электроснабжения, прокладка проводов с двойной изоляцией скрытой разводкой в гофрированных трубках с установкой розеток и выключателей. При выполненном переоборудовании несущие стены сохранили свою конфигурацию восприятия нагрузок, тем самым несущая способность и устойчивость строения не нарушены, данная перепланировка на техническое состояние дома не повлияла, а следовательно, данная перепланировка не противоречит строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Подвал лит.А1 площадью 989,2 кв.м. Переоборудование подвала лит.А1 помещения № не противоречит строительным нормам и правилам по конструктивным элементам. В помещениях ведутся отделочные, электромонтажные работы, создан тепловой контур, проложены инженерные коммуникации. Отступления он нормативных данных, допущенных при оборудовании помещений, не имеется. Возможность обрушения либо опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации данных построек не имеется (л.д.48-52).

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что самовольно переоборудованные истцом помещения не несут в себе угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации, сохранение переоборудования не нарушает права и законные интересы ответчика, а также других лиц. Следовательно, имеются все основания для признания за истцом права собственности на самовольно переоборудованные помещения площадью 989,2 кв.м. в строении лит.А1 (подвал).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск К. к администрации сельского поселения Тарасовское о признании права собственности на самовольно переоборудованное строение удовлетворить.

Признать за К. право собственности на самовольно переоборудованные помещения площадью 989,2 кв.м. в строении лит.А1 (подвал) в доме, расположенном по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: