Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1346/2020 ~ М-927/2020 от 21.09.2020

Дело №2 – 1346/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Большой Камень             15 декабря 2020 года

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Рогачевой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Павловой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Большой Камень к Светлаковой Анастасии Владимировне о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Большой Камень обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что между истцом и ответчиком 05.06.2013 года заключен договор аренды №23/13 земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 0,15 га (1500 кв.м.) под строительство индивидуального жилого дома. 12.02.2015 года право аренды по указанному договору зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке. Срок действия договора установлен с 05.06.2013 по 05.06.2023 года. Согласно пункту 4.2. договора сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет 1469,97 руб. В соответствии с пунктом 4.1 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежегодно, за каждый год вперед не позднее 10 числа первого месяца текущего года. За период с 01.01.2020 по 31.12.2020 арендная плата арендатором не вносилась. Сумма задолженности по арендной плате за указанный период составила 1469,97 руб. Согласно пункту 5.1 договора, при неуплате платежей в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Ответчиком нарушен порядок расчетов между сторонами. В адрес ответчика было направлено требование с предложением расторгнуть договор, а также претензия об оплате имеющейся задолженности, которое до настоящего времени не исполнено.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка №23/13 от 05.06.2013 года, заключенный между администрацией и Светлаковой А.В., взыскать сумму задолженности по арендной плате по договору аренды №23/13 от 05.06.2013 года за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 года в размере 1469,97 руб., пеню за период с 11.01.2020 по 10.09.2020 года в размере 1076,02 руб.

Представитель истца в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Светлакова А.В. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, согласно которому просит иск оставить без удовлетворения, указав, что задолженность по арендной плате в полном объеме погашена 22.10.2020.

Исследовав представленные доказательства, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между администрацией городского округа Большой Камень (Арендодатель) и Светлаковой А.В. (Арендатор) 05.06.2013 года заключен договор аренды №23/13 земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 0,15 га (1500 кв.м.) под строительство индивидуального жилого дома. 12.02.2015 года право аренды по указанному договору зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке. Срок действия договора установлен с 05.06.2013 по 05.06.2023 года.

Согласно пункту 4.2. договора сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет 1469,97 руб.

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежегодно, за каждый год вперед не позднее 10 числа первого месяца текущего года.

За период с 01.01.2020 по 31.12.2020 арендная плата арендатором не вносилась. Сумма задолженности по арендной плате за указанный период составила 1469,97 руб.

22.10.2020 года задолженность по арендной плате ответчиком погашена, в подтверждение чего ответчиком представлен чек-ордер.

В соответствии с ч.1 ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежи не вносит арендную плату.

В соответствии с ч.3 ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с частью 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В частности, статьей 619 ГК РФ приведены случаи для досрочного расторжения договора аренды судом по требованию арендодателя.

Абзацем 2 названной статьи кодекса предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Исходя из приведенных норм права законодательно установленный перечень оснований для досрочного расторжения договора аренды не является исчерпывающим, и соответствующие основания могут быть предусмотрены договором аренды.

Вместе с тем, учитывая положения пункта 9 статьи 22 ЗК РФ во взаимосвязи со статьей 619 ГК РФ, пунктом 2 статьи 450 ГК РФ досрочное расторжение договора аренды, заключенного на срок более чем 5 лет, по требованию арендодателя осуществляется на основании решения суда и только при условии квалификации приведенных мотивов в обоснование такого расторжения договора как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Судом установлено, что ответчик предпринял меры по погашению задолженности по договору, оплатив ее 22.10.2020 года. Одновременно с погашением задолженности по арендной плате Светлаковой А.В. произведен платеж в счет погашения пени в сумме 1076,02 руб.

В этой связи, учитывая, что наличие задолженности являлось единственным основанием для расторжения договора аренды земельного участка, которое, по сути, устранено арендатором, суд полагает возможным сохранить договорные отношения, поскольку расторжение договора является крайней, исключительной мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к недобросовестному контрагенту (арендатору) в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны (арендодателя). В этой связи суд полагает исковые требования администрации городского округа Большой Камень не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Большой Камень к Светлаковой Анастасии Владимировне о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд, т.е. с 21.12.2020. Апелляционная жалоба подается в суд с копиями по числу лиц, участвующих в деле.

Судья     А.В. Рогачева