Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3254/2010 ~ М-2555/2010 от 21.06.2010

Дело № 2-3254/10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2010 года Советский районный суд г.Красноярска в составе

председательствующего судьи Тарараевой Т.С.

при секретаре Сущенко Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО УК «Квартал» к Ефимовой Екатерине Александровне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Квартал» обратилось в суд с иском к Ефимовой Е.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. Требования мотивированы тем, что ответчица на основании договора ХХХХ на долевое участие в строительстве жилья от дд.мм.гггг года и акта приема-передачи от дд.мм.гггг года владеет и пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: .... Ефимова Е.А. с момента передачи ей квартиры застройщиком не вносит плату за жилье и коммунальные услуги, оказываемые обслуживающей организацией - ООО УК «Квартал». Просят взыскать с ответчицы задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 54 831, 49 рублей, судебные расходы по оплате стоимости юридических услуг в размере 1 666 рублей, возврат государственной пошлины 2 194, 92 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Квартал» - Бальчунас П.В. /действующий на основании доверенности от дд.мм.гггг года/ исковые требования поддержал.

Ответчица Ефимова Е.А. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч.3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что дд.мм.гггг года между ЗАО «С» и Ефимовой Е.А. заключен договор ХХХХ на долевое участие в строительстве жилого комплекса, в соответствии с условиями которого застройщик обязался построить 4-ю очередь со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением по адресу: ... жилого района Аэропорт /жилой дом/, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома передать участнику двухкомнатную квартиру ХХХХ /объект долевого строительства/, расположенную на 8ом этаже в 1ом подъезде общей площадью 89, 86 кв.м. по указанному адресу, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. П. 2.1.3 договора определен срок передачи объекта - не позднее дд.мм.гггг года.

дд.мм.гггг года между ЗАО «С» и Ефимовой Е.А. подписан акт приема-передачи квартиры указанной квартиры, которой был присвоен почтовый адрес: ....

Решением очного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... от дд.мм.гггг года выбран способ управления домом - управление управляющей организацией, в качестве которой выбрано ООО УК «Квартал». дд.мм.гггг года между собственниками жилых и нежилых помещений данного дома и ООО УК «Квартал» заключен договор ХХХХ управления многоквартирным домом ..., предметом которого является выполнение ООО УК «Квартал» за плату работ и услуг в целях управления им.

Согласно сверки расчетов, а также сводного отчета за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету ХХХХ, составленных ООО УК «Квартал» общая сумма задолженности ответчицы по оплате жилья и коммунальных услуг за период с октября 2008 года по апрель 2010 года составляет 54 362, 25 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Квартал» - Бальчунас П.В. пояснил, что Ефимова Е.А. на основании договора ХХХХ на долевое участие в строительстве жилья от дд.мм.гггг года и акта приема-передачи от дд.мм.гггг года владеет и пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: .... Ответчица с момента передачи ей квартиры застройщиком не вносит плату за жилье и коммунальные услуги, оказываемые обслуживающей организацией - ООО УК «Квартал». дд.мм.гггг года в адрес ответчицы было направлено уведомление о погашении задолженности, однако денежные средства до настоящего времени Ефимовой Е.А. не уплачены. Просит суд учесть, что участник долевого строительства обязан нести расходы по содержанию приобретенного им по договору объекта недвижимости с момента передачи ему жилого помещения по акту приема-передачи. При этом, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Просит взыскать с Ефимовой Е.А. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 54 831, 49 рублей, судебные расходы по оплате стоимости юридических услуг в размере 1 666 рублей, возврат государственной пошлины 2 194, 92 рублей.

Оценивая представленные по делу доказательства суд приходит к следующему. В соответствии с действующим жилищным законодательством граждане и организации обязаны своевременно - ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом, в соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на всех лиц, использующих жилое помещение на законных основаниях (собственников, нанимателей и пр.).

дд.мм.гггг года между ЗАО «Сибагропромстрой» и Ефимовой Е.А. заключен договор ХХХХ на долевое участие в строительстве жилого комплекса, в соответствии с условиями которого застройщик обязался построить 4-ю очередь со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением по адресу: ... жилого района Аэропорт /жилой дом/, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома передать участнику двухкомнатную квартиру ХХХХ /объект долевого строительства/, расположенную на 8ом этаже в 1ом подъезде общей площадью 89, 86 кв.м. по указанному адресу, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. П. 2.1.3 договора определен срок передачи объекта - не позднее дд.мм.гггг года. дд.мм.гггг года между ЗАО «С» и Ефимовой Е.А. подписан акт приема-передачи квартиры указанной квартиры, которой был присвоен почтовый адрес....

В ходе судебного разбирательства установлено, что ООО УК «Квартал» в рамках осуществления своей деятельности на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... от дд.мм.гггг года и

договора ХХХХ управления многоквартирным домом от дд.мм.гггг года в целях управления многоквартирным домом ... осуществляет выполнение за плату в том числе работ по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений, обеспечению предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми и нежилыми помещениями, в том числе Ефимовой Е.А.

Судом установлено, что ответчица Ефимова Е.А. в течение длительного периода времени / с момента передачи квартиры застройщиком с октября 2008 года/ не вносит плату за жилье и коммунальные услуги. Согласно сверки расчетов, а также сводного отчета за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету ХХХХ, составленных ООО УК «Квартал» общая сумма задолженности ответчицы по оплате жилья и коммунальных услуг за период с октября 2008 года по апрель 2010 года составляет 54 362, 25 рублей.

При этом, суд полагает, что участник долевого строительства обязан нести расходы по содержанию приобретенного им по договору объекта недвижимости именно с момента его передачи на основании акта-приема передачи. Так, в соответствии с п. 1 ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В свою очередь, участник долевого строительства владеет и пользуется построенным объектом недвижимости как своим собственным, вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации права собственности на данный объект.

Таким образом, тот факт, что Ефимова Е.А. до настоящего времени не зарегистрировала право собственности на жилое помещение в установленном законом порядке не освобождает ее от обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кроме того, суд при вынесении решения учитывает, что по смыслу ЖК РФ /п. 11 ст. 155 ЖК РФ/ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что Ефимова Е.А., как законный владелец жилого помещения надлежащим образом свои обязанности по своевременному внесению платы за жилье и коммунальные услуги не исполняет, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих погашение задолженности суду не представлено, суд полагает необходимым взыскать с Ефимовой Е.А. в пользу ООО УК «Квартал» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 54 831, 49 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчицы в пользу истца расходы, понесенные истцом за оказание юридических услуг согласно договора возмездного оказания услуг ХХХХ от дд.мм.гггг года, дополнительного соглашения от дд.мм.гггг года, расписки в получении денежных средств от дд.мм.гггг года в размере 1 666 рублей, а также возврат уплаченной при подаче иска госпошлины по платежному поручению ХХХХ от дд.мм.гггг года в сумме 2 194, 92 рублей, всего 3 860, 92 рублей.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования ООО УК «Квартал» удовлетворить в полном объеме. Взыскать в пользу ООО УК «Квартал» с Ефимовой Е.А. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 54 831, 49 рублей, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 1666 рублей, возврат государственной пошлины в сумме 2 194, 92 рублей, всего 58 692, 41 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Квартал» удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО УК «Квартал» с Ефимовой Екатерины Александровны задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 54 831, 49 рублей, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 1666 рублей, возврат государственной пошлины в сумме 2 194, 92 рублей, всего 58 692, 41 рублей.

Решение заочное может быть обжаловано стороной не явившейся в судебное заседание в Советский районный суд в течение 7 дней.

Решение может быть обжаловано в краевой суд через Советский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий Т.С.Тарараева.