Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2450/2021 от 08.02.2021

Производство№ 2-2450/2021

УИД 0

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 марта 2021 года г. Благовещенск

Судья Благовещенского городского суда Амурской области Горбаконенко А.В., при секретаре Толостобовой А.В.,

рассмотрев исковое заявление Субботина А. С. к ООО «Финансовая экспертная группа» о расторжении договора аренды, прекращении права собственности и обременение на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указав, что между ним (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи земельных участков № б/н от 08 февраля 2018 года.

Предметом указанного договора являются:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: среднеэтажная жилая застройка, с КН ***, общей площадью 3139 кв.м, «положенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. 50 Лет Октября (квартал 186);

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: индивидуальный жилой дом, с КН ***, общей площадью 774 кв.м, «положенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Северная, д.146 (квартал 186).

Согласно п. 3 договора стоимость передаваемых в собственность покупателя земельных участков сторонами определена в размере 32 000 000 рублей. Указанная сумма должна быть передана в два этапа:

1. сумма в размере 3 000 000 рублей оплачивается покупателем в полном объеме до подписания договора, за счет собственных средств, наличными денежными средствами;

2. сумма в размере 29 000 000 рублей оплачивается покупателем в полном объеме, следующим образом:

- путем заключения договора (ов) долевого участия в пользу продавца в многоквартирном жилом доме (расположенных на продаваемых земельных участках № *** и № ***, квартал 186, на жилые помещения (квартиры) площадью - 500 кв.м.

- заключение ДДУ осуществить после разработки проектной документации, получения разрешения на строительство и получения положительного заключения Министерства строительства по Амурской области.

- стороны пришли к соглашению о том, что продавец сам определяет планировку и этажность жилых помещений (квартир), покупатель обязуется заключить ДДУ на квартиры, которые выбрал продавец.

- стороны определили заключить ДДУ в срок не позднее 07.02.2019 года.

- до полного расчета по настоящему договору земельные участки, указанные в п. 1 настоящего договора, находятся в залоге в продавца.

В срок до 07 февраля 2019 года и по настоящее время со стороны покупателя обязательства по плате остатка стоимости переданных земельных участков не исполнены, ДДУ на жилые помещения (квартиры) площадью - 500 кв.м, в срок не позднее 07 февраля 2019 годане заключены.

07 октября 2020 годав адрес ответчика было направлено требование о расторжении договора купли -продажи № б/н от 08.02.2018 года. Ответа на направленную претензию получено не было.

Просит:

- расторгнуть договор купли-продажи земельных участков № б/н от 08 февраля 2018 года.

- прекратить обременение права на Земельный участок, категория земель: земли селенных пунктов, разрешённое использование: среднеэтажная жилая застройка, с кадастровым номером ***, общей площадью 3139 кв.м, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. 50 Лет Октября (квартал 186);

- прекратить обременение права на Земельный участок, категория земель: земли селенных пунктов, разрешённое использование: индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №***, общей площадью 774 кв.м, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Северная, д.146 (квартал 186);

- право собственности на земельные участки №*** и № *** за ООО «Финансовая экспертная группа» - прекратить;

- решение суда является основанием регистрации права собственности на цельные участки №*** и №*** за Субботиным А.С. в Управлении Росреестра по Амурской области;

- взыскать с ООО «Финансовая экспертная группа» в пользу Субботина А.С. судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей;

Истец, ответчик извещались судом по месту регистрации, согласно адресной справке, однако почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения». Учитывая, что в силу ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами, учитывая положения ч.1 ст.46 и ч.3 ст.17 Конституции РФ, а также положения ст.154 ГПК РФ, предусматривающей сроки рассмотрения дела в суде, суд приходит к выводу о том, что обязанность по извещению сторон выполнена судом надлежащим образом и руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд определил: рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

По смыслу п. 1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность.

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как установлено п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено стоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ч. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Изменение и расторжение договора в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.

Из положений ст. 451 ГК РФ следует, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Из материалов дела следует, что08 февраля 2018 годамежду Субботиным А.С. (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи земельных участков № б/н.

Предметом указанного договора являются:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: среднеэтажная жилая застройка, с КН ***, общей площадью 3139 кв.м, «положенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. 50 Лет Октября (квартал 186);

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: индивидуальный жилой дом, с КН ***, общей площадью 774 кв.м, «положенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Северная, д.146 (квартал 186).

Согласно п. 3 договора стоимость передаваемых в собственность покупателя земельных участков сторонами определена в размере 32 000 000 рублей. Указанная сумма должна быть передана в два этапа:

1. сумма в размере 3 000 000 рублей оплачивается покупателем в полном объеме до подписания договора, за счет собственных средств, наличными денежными средствами;

2. сумма в размере 29 000 000 рублей оплачивается покупателем в полном объеме, следующим образом:

- путем заключения договора (ов) долевого участия в пользу продавца в многоквартирном жилом доме (расположенных на продаваемых земельных участках № *** и № ***, квартал 186, на жилые помещения (квартиры) площадью - 500 кв.м.

- заключение ДДУ осуществить после разработки проектной документации, получения разрешения на строительство и получения положительного заключения Министерства строительства по Амурской области.

- стороны пришли к соглашению о том, что продавец сам определяет планировку и этажность жилых помещений (квартир), покупатель обязуется заключить ДДУ на квартиры, которые выбрал продавец.

- стороны определили заключить ДДУ в срок не позднее 07.02.2019 года.

- до полного расчета по настоящему договору земельные участки, указанные в п. 1 настоящего договора, находятся в залоге в продавца.

Согласно выпискам из ЕГРН земельные участки зарегистрированы в собственности покупателя ООО «Финансовая экспертная группа», с условием обременения до полной оплаты.

В срок до 07 февраля 2019 года и по настоящее время со стороны покупателя обязательства по плате остатка стоимости переданных земельных участков не исполнены, ДДУ на жилые помещения (квартиры) площадью - 500 кв.м. в срок не позднее 07 февраля 2019 года не заключены.

Тот факт, что ответчик до настоящего времени не получил разрешение на строительство, положительное заключение Министерства строительства и архитектуры по Амурской области для заключения в счет оплаты по договору купли-продажи б/н от 08.02.2018 года, в пользу продавца ДДУ - не является основанием для освобождения от взятых на себя обязательств.

07 октября 2020 года в адрес ответчика было направлено требование о расторжении договора купли - продажи № б/н от 08.02.2018 года. Ответа на направленную претензию получено не было.

В п. 8 обзора Верховный Суд Российской Федерации разъясняет, что неоплата товара покупателем при добросовестном исполнении обязательств продавцом признается существенным нарушением условий купли-продажи.

Согласно разъяснениям в Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, ванных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со ст. 1103 ГК РФ правила о неосновательном обогащении применимы к требованиям одной стороны в обязательстве к другой стороне о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Соответственно, при расторжении соглашения продавец вправе настаивать на возврате товара, переданного покупателю, если этот товар не оплачен.

Таким образом, Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что продавец вправе расторгнуть договор в случае, если покупатель отказался оплачивать товар. Суд определил, что оплата полученного товара - существенное нарушение договора купли-продажи, на этом основании продавец вправе требовать расторжения договора в суде.

По смыслу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что в результате указанной сделки, правовые последствия в виде государственной регистрации перехода права собственности, соответствующие договору купли-продажи наступили.

В случае, расторжения договора купли-продажи ипотека (залог) погашается на основании решения суда. С заявлением о погашении может обратиться в одностороннем порядке заинтересованное лицо.

Согласно п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, с учетом, в совокупности исследованных доказательств с точки зрения относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 55, 59, 60 ГПК РФ, и с учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Субботина А. С. к ООО «Финансовая экспертная группа» удовлетворить.

Расторгнуть договор от 08 февраля 2018 года купли-продажи земельных участков с КН ***, ***, заключенный между Субботиным А. С. ООО «Финансовая экспертная группа».

Прекратить обременение права на земельные участки с КН ***, ***.

Признать прекращенным право собственности ООО «Финансовая экспертная группа» на земельные участки с КН ***, ***.

Зарегистрировать право собственности Субботина А. С. на земельные участки с КН ***, ***.

Взыскать с ООО «Финансовая экспертная группа»в пользу Субботина Андрея С. госпошлину в сумме 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение принято 09 марта 2021г.

Судья А.В. Горбаконенко