Решение по делу № 2-387/2021 (2-1820/2020;) ~ М-1297/2020 от 01.10.2020

№2-387/2021 (2-1820/2020)

24RS0004-01-2020-001757-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2021 года п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Есиной С.В.,

при секретаре Антипенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя истца Прокопьев С.В. – Сибагатуллина С.Ю. к администрации Зыковского сельсовета Березовского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Представитель истца Прокопьев С.В. - Сибагатуллина С.Ю. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за Прокопьев С.В. право собственности на жилой дом, общей площадью 306,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 2013 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Требования мотивированы тем, что Прокопьев С.В. на принадлежащем ему на праве собственности, земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенном по вышеуказанному адресу, построил объект недвижимого имущества – трехэтажный жилой дом, общей площадью 306,1 кв.м. Жилой дом был построен собственными силами и за счет собственных средств. С 2013 года он открыто и непрерывно владеет жилым домом. За весь период владения претензий от третьих лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Выстроенный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, отвечает требованиям безопасности и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также не нарушает прав других лиц, что подтверждается соответствующими заключениями. Возведение жилого дома выполнено в границах земельного участка с кадастровым номером №, а также с частичным использованием 0,5 кв.м. площади смежного земельного участка с кадастровым номером № о чем имеется соответствующее соглашение, о порядке пользования земельным участком. Претензий со стороны собственников смежных домовладений по границам земельного участка и пользованию домом не имеется.

Истец Прокопьев С.В. и его представитель Сибагатуллина С.Ю., действующая на основании доверенности от <дата>, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Зыковского сельсовета <адрес> Красноярского края, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, дело просил рассмотреть в свое отсутствие, о чем предоставил заявление.

Представитель третьего лица – администрации <адрес> Красноярского края, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

Судом установлено, что Прокопьев С.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером: № площадью 1235+/-4 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, по адресу: Красноярский край, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 75581-/+96 кв.м., являются Д.М. и А.Н., по ? доли каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

<дата> между Прокопьев С.В. и Д.М., А.Н. заключено соглашение о порядке пользования земельным участком, по условиям которого собственники земельного участка с кадастровым номером № предоставляют право пользования 0,5 кв.м. площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Красноярский край, <адрес>, безвозмездно, свободно, без ограничений, на неопределенный срок, на которой частично расположен индивидуальный жилой дом Прокопьев С.В., имеющий адрес: <адрес>.

Согласно техническому плану здания, от <дата> общая площадь объекта учета составляет 306,1 кв.м., этажность здания 3, в том числе цокольный этаж, часть жилого дома находится за пределами границ земельного участка на 0,5 м. Объект учета расположен на земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>.

В соответствии с техническим заключением ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от <дата>, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Институт считается возможным дальнейшую эксплуатацию жилого дома общей площадью – 306,1 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>.

Согласно экспертному заключению ООО «ФСЭБ» от <дата>, спорный жилой дом соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

Как следует из заключения ООО «КрасТест», на объекте - жилой дом по адресу: <адрес> полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности.

Судом установлено, что сохранение спорной самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нарушений самовольной постройкой прав и охраняемых законом интересов других лиц судом также не установлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на жилой дом, поскольку спорное строение в виде жилого дома по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке, находящемся в собственности истца, земельный участок и жилой дом соответствуют своему целевому назначению, строительным и санитарным нормам, жилое строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в то время как требований о сносе строения ответчиком не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования представителя истца Прокопьев С.В. – Сибагатуллина С.Ю. к администрации Зыковского сельсовета <адрес> Красноярского края о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Прокопьев С.В. право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 306,1 кв.м., 2013 года постройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Березовский районный суд

Председательствующий                 С.В. Есина

Мотивированное решение изготовлено 02 февраля 2021 года.