Решение по делу № 2-68/2013 (2-1462/2012;) ~ М-1533/2012 от 21.12.2012

Дело № 2-68 (2013 год)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2013 года                                              город Борзя        

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Дармаевой Б.Д., единолично

с участием: истца Горбуновой Л.А. ,

представителя истца - адвоката палаты адвокатов Забайкальского края Ахачинской А.В. , действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Горбуновой Е.А. ,

при секретаре Клыгиной Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горбуновой Л.А. к Горбуновой Е.А. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры,

                                                  УСТАНОВИЛ:

                Горбунова Л.А. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Сделка зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 3 указанного договора цена отчуждаемой квартиры составила <данные изъяты> рублей, каковую сумму Продавец, получил от покупателя до подписания настоящего договора. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ответчик Горбунова Е.А. передала <данные изъяты> только часть денежных средств в размере <данные изъяты> рублей за покупку квартиры и до настоящего времени остальные денежные средства в размере <данные изъяты> не выплачены ей.

              Просит суд взыскать с ответчика задолженность по основному долгу в размере <данные изъяты> и судебные расходы по оплате государственной пошлины.

              В судебном заседании истец Горбунова Л.А. исковые требования поддержала в полном объеме и при этом суду пояснила, что ответчика является её бывшей невесткой, брак сына с ответчиком расторгнут, от брака они имеют двоих несовершеннолетних детей. В конце ДД.ММ.ГГГГ они договорились с невесткой о совершении сделки купли-продажи спорной квартиры, принадлежащей ей на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ она встретилась с невесткой Горбуновой Е.А. в Учреждении юстиции, куда они пришли подать документы по сделке на регистрацию. Ответчик Горбунова Е.А. в этот день ей передала только <данные изъяты> рублей в счет приобретения квартиры и сказала, что до конца ДД.ММ.ГГГГ с ней рассчитается в полном объеме. Текст договора купли-продажи квартиры был составлен заранее, в нем было указано, что деньги продавцом получены до подписания договора. Несмотря на это она подписала договор купли-продажи, надеялась, что ответчик в дальнейшем ей передаст денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, тогда у них были хорошие отношения. Она потом неоднократно обращалась к ответчику с устной просьбой о передаче ей оставшейся по договору купли-продажи суммы.

         Представитель истца Ахачинская А.В. поддержала истца по этим же основаниям.

          Ответчик Горбунова Л.А. с исковыми требованиями не согласна, просит суд в иске отказать, взыскать с истца денежную компенсацию за фактическую потерю времени в размере <данные изъяты> рублей и при этом суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ проживала в спорной квартире, т.к. вышла замуж за сына истца ФИО7, брак с которым в настоящее время расторгнут, от брака имеют двоих совместных детей. В конце ДД.ММ.ГГГГ договорились с истцом о заключении договора купли-продажи квартиры. Действительно, стоимость квартиры была оценена в <данные изъяты> рублей. Она ДД.ММ.ГГГГ передала истцу <данные изъяты> рублей в счет приобретения квартиры, а до этого отдала <данные изъяты> рублей в два этапа, сначала отдала ей <данные изъяты> рублей, а затем <данные изъяты> рублей, деньги передавала на улице возле своей работы, об этом были соответствующие письменные расписки. После получения свидетельства о праве собственности на квартиру все расписки уничтожила. Текст договора купли-продажи был заранее подготовлен стороной истца, она, прочитав его подписала, каких-либо претензий по поводу денежных средств истец ей не предъявляла. Считает, что исковое заявление подано для оказания давления в связи с подачей искового заявления о разделе совместно нажитого имущества.        

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статья 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 названного Кодекса способами, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В силу названной правовой нормы гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

        В силу ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

         Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи только у собственника.

Согласно ст.130 ГК РФ недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ч.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Из представленного суду договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец Горбунова Л.А. продала Горбуновой Е.А. двухкомнатную квартиру общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в городя <адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности.     

В п.3 договора закреплено, что продавец продал Покупателю квартиру за <данные изъяты> рублей, каковую сумму Продавец получил с покупателя до подписания настоящего договора. Согласно п. 11 договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, в том числе и по одной для каждой сторон.

В силу ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по     

требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении

последствий ее недействительности составляет один год. При этом течение

срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда

истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся

основанием для признания сделки недействительной.

В судебном заседании установлено, что фактически договор о купле- продажи квартиры между сторонами был заключен ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Горбуновой Е.А. получено свидетельство о государственной регистрации права в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

По смыслу пункта 2 статьи 181 ГК РФ для определения начала течения срока исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной принимается во внимание не только день, когда истец узнал о наличии оснований для признания сделки недействительной, но и день, когда он должен был узнать о таких основаниях.

Суд считает, что именно ДД.ММ.ГГГГ истец Горбунова Л.А. узнала о нарушении своего права на получение денежных средств по договору купли-продажи квартиры.

С ДД.ММ.ГГГГ истец Горбунова Л.А. не обращалась в суд с исковыми требованиями о признании сделки недействительной в связи с его существенными нарушениями. При подписании договора купли-продажи истец Горбунова Л.А., находящаяся в добром здравии, не лишенная дееспособности, не предъявляла каких-либо претензий по поводу не передачи ей денежных средств в полном объеме, не требовала от ответчика расписки об оплате денежных средств за квартиру до конца ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исследовав состоявшийся договор купли-продажи квартиры, суд приходит к выводу, что истцом до подписания договора были получены денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей.

Доводы истца о том, что на момент подписания договора у ней были хорошие отношения, и поэтому она согласилась подписать его, суд считает несостоятельными.

Доводы ответчика Горбуновой Е.А. о том, что проект договора был составлен истцом, в суде не отрицается истцом Горбуновой Л.А.

Проанализировав представленные доказательства, суд находит, что ответчиком Горбуновой Е.А. обязательство по передаче денежных средств в размере <данные изъяты> рублей исполнено, что подтверждается подписями в договоре купли-продажи и истца и ответчика.

Таким образом, факт получения денег в размере <данные изъяты> руб. подтверждается письменной формой договора.

Стороны, подписывая данный договор, определили, что он финансово исполнен, из самого текста договора следует, что денежные средства в размере <данные изъяты> рублей переданы истцом ответчику до подписания данного договора. Правом на подписание данного договора стороны обладали.

Согласно требованиям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Истцом Горбуновой Л.А. не представлено допустимых, относимых и достаточных доказательств в подтверждение доводов о частичной оплате денежных по договору купли-продажи квартиры. Напротив, подписанием договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец подтвердила факт получения от ответчика Горбуновой Е.А. денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Горбуновой Л.А. удовлетворению не подлежат.

      Обсуждая ходатайство ответчика Горбуновой Е.А. о взыскании компенсации за фактическую потерю времени, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 99 ГПК РФ со стороны, недобросовестно заявившей неосновательный иск или спор относительно иска либо систематически противодействовавшей правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела, суд может взыскать в пользу другой стороны компенсацию за фактическую потерю времени. Размер компенсации определяется судом в разумных пределах и с учетом конкретных обстоятельств.

Таким образом, положения статьи 99 ГПК РФ подлежат применению лишь в тех случаях, когда в судебном заседании будет доказано, что сторона недобросовестно заявила неосновательный иск или спор относительно иска, либо систематически злоупотребляла процессуальными правами, противодействовала правильному и быстрому рассмотрению и разрешению спора, при этом действовала виновно.

Суд считает, что ходатайство ответчика Горбуновой Л.А. о компенсации таких расходов удовлетворению не подлежат, поскольку истец Горбунова Л.А. обратилась в суд за защитой своих прав, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, ст.11 ГК РФ и ст.3 ГПК РФ, само по себе оставление ее исковых требований без удовлетворения, не может быть расценено как недобросовестное предъявление неосновательного иска. Кроме того, ответчиком Горбуновой Е.А. не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что в результате рассмотрения судом настоящего гражданского дела, она потеряла доходы в виде недополученной заработной платы либо понесла иные убытки, связанные с необходимостью личного участия в судебных разбирательствах.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                    Р Е Ш И Л:

     В удовлетворении исковых требований Горбуновой Л.А. к Горбуновой Е.А. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры, отказать.

     В удовлетворении заявления Горбуновой Е.А. о взыскании денежной компенсации за фактическую потерю времени отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Борзинский городской суд в течение месяца со дня его мотивированного изготовления.

      Председательствующий судья (подпись) Б.Д.Дармаева

Копия верна

Судья Борзинского городского суда                                   Б.Д.Дармаева