Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-313/2018 ~ М-60/2018 от 17.01.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года                                                                                       г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе

председательствующего Николотовой Н.Н.,

при секретаре Аксеновой Т.С.,

с участием

представителя истца по доверенности Варламова П.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-313/2018 по иску Савушкина Николая Александровича к администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом,

установил:

представитель истца Савушкина Н.А. по доверенности Варламов П.К. обратился в суд с иском к администрации г. Тулы о сохранении в реконструированном виде жилого дома, признании права собственности на самовольные возведенные строения: коридор, площадью 7,3 кв. м, (лит. А2); коридор, площадь. 2,7 кв. м, и жилая комната, площадью 9,3 кв. м (лит. А3), по адресу: <адрес>, мотивируя требования следующим, что Савушкину Николаю Александровичу принадлежит жилой дом, площадью 31,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 510 кв. м, 7/12 доли принадлежит истцу на праве общей долевой собственности, о чем сделана запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В целях улучшения жилищных условий Савушкин Н.А. своими силами и на свои средства, без соответствующих разрешений к жилому дому (лит. А) возвел коридор, площадью 7,3 кв. м, (лит. А2); коридор, площадь. 2,7 кв. м, и жилая комната, площадью 9,3 кв. м (лит. А3). В выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства ему отказано. Самовольные строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан и расположены в границах земельного участка домовладения, границы смежных земельных участков не нарушают, соответствуют целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка.

Истец Савушкин Н.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца по доверенности Варламов П.К. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом. В представленных возражениях просил рассмотреть дело без его участия.

Третьи лица Колобова А.И., Егоров А.А. в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Домовладение, расположенное по адресу: <адрес> состоит из двух жилых домов, один из которых, площадью 31,2 кв. м, принадлежит на праве собственности Савушкину А.Н.; владельцем другого жилого дома, является Колобова А.И.

Переход права собственности на жилой дом, площадью 31,2 кв. м, по указанному адресу к Савушкину Н.А. подтверждается договором дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 510 кв. м, принадлежит на праве общей долевой собственности Савушкину Н.А. – 7/12 доли, Колобовой А.И. – 5/12 доли, о чем сделана запись в ЕГРН от 13.11.2017 на основании договора купли-продажи от 10.10.2017;

В состав домовладения, расположенного по адресу <адрес> входят: лит. А - жилой дом, лит. А2 – жилая пристройка, лит. А3 - жилая пристройка, лит. А1 – жилой дом, лит. А4 – жилая пристройка, и хозяйственные постройки: лит. Б, В, Г – сараи, лит. Г1, Г2 - уборные.

В целях улучшения жилищных условий Савушкин Н.А. возвел строения: жилую пристройку (лит. А2) - коридор, площадью 7,3 кв. м; жилую пристройку (лит. А3), состоящую из коридора, площадью 2,7 кв. м, и жилой комнаты, площадью 9,3 кв. м.

В нарушение вышеуказанных норм закона разрешение на реконструкцию и строительство не получил, однако в целях легализации реконструированного жилого дома он обратилась в администрацию города Тулы, получила согласования в АО «Тульские городские электрические сети», АО «Тулагорводоканал» и АО «Тулагоргаз».

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные строения не были зарегистрированы в установленном законом порядке. Согласно    техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» отсутствуют сведения о регистрации на следующие строения: лит. А2 – жилая пристройка, площадью 7,3 кв. м, лит. А3 – жилая пристройка, площадью 12,0 кв. м, лит. А4 – жилая пристройка, площадью 12,9 кв. м, что является самовольными строениями.

Согласно технического заключения, подготовленного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» техническое состояние несущих строительных конструкций построенных жилых пристроек лит. А2, лит. А3, лит. А4, расположенных по адресу: <адрес>, - исправное, то есть техническое состояние, при котором состояния строительной конструкции или техническое состояние, при котором состояния строительной конструкции или здания, сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при строительстве объекта, с учетом произведенных работ по перепланировке и реконструкции, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Расположение объекта на земельном участке обеспечивает непрерывную трехчасовую продолжительность инсоляции территорий малоэтажной застройки в весенне-летний период в соответствии с нормами КЕО. Объект не является источником затенения соседнего участка. На момент составления технического заключения опасность внезапного разрушения жилых пристроек лит. А2, лит. А3, лит. А4 отсутствует. Функционирование несущих конструкций рассматриаемых строений возможно при контроле их строений, продолжительности и условий эксплуатации. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – объект индивидуального жилищного строительства (жилые пристройки лит. А2, лит. А3, лит. А4). Самовольные строения: лит. А2, лит. А3, лит. А4 не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, самовольно возведенные строения не представляют опасности для жизни и здоровья граждан, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, а выводы о техническом состоянии пристроек и возможности их дальнейшей эксплуатации сделаны компетентной организацией, имеющей лицензию на проведение указанных работ и научно обоснованы, следовательно, право собственности на данные пристройки может быть признано решением суда.

    В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд указанное заключение признает правильным, основанным на объективных данных технической документации по спорному домовладению, которое было проверено в судебном заседании, и придает ему доказательственное значение.

На основании изложенного, суд находит требования истца обоснованными и признает за ФИО1 право собственности на возведенные постройки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Признать за Савушкиным Николаем Александровичем право собственности на самовольно возведенные строения: литер А2 (жилая пристройка) – коридор, площадью 7,3 кв. м, помещения литер А3 (жилая пристройка): коридор, площадью 2,7 кв. м, и жилая комната, площадью 9,3 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                                                              Н.Н. Николотова