Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2215/2012 ~ М-636/2012 от 16.02.2012

дело № 2-2215/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» мая 2012 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Щелканова М.В.,

при секретаре Чижовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гвильдис А.Т. к Шпагиной А.С., ВОрониной Е.А., Демченко В.О., Демченко Е.Ю., администрации Пушкинского муниципального района о разделе земельного участка и по встречному иску Шпагиной А.С., Демченко В.О., Демченко Е.Ю. к Гвильдис А.Т., ВОрониной Е.А., администрации Пушкинского муниципального района о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гвильдис А.Т. обратилась в суд с иском к ответчикам о разделе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что на основании договора купли-продажи (купчая) № 213 от 09.06.2011 г. является собственником 0,26 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2241 кв.м., с кадастровым номером 50:13:020208:240, право собственности истца зарегистрировано в регистрирующих органах, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Решением Пушкинского городского суда Московской области от 28 сентября 2010 года и определением суда от 22 октября 2010 года произведен выдел доли дома истца по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию. Указанным решением прекращено право общей долевой собственности на дом по адресу: <адрес>, между Гвильдис А.Т., с одной стороны, и муниципальным образованием городское поселение Софрино, Шпагиной Л.Н., Демченко Е.Ю., Демченко В.О., Ворониной Е.А. (правопреемник Р.А.В.), с другой. Решением Пушкинского городского суда Московской области от 03 мая 2011 года прекращено право общей долевой собственности на дом по адресу: <адрес>, Шпагиной Л.Н., Демченко Е.Ю., Демченко В.О., Ворониной Е.А.(правопреемник Р.А.В.), администрации городского поселения Софрино. Истец просил произвести раздел спорного земельного участка в соответствии долями в праве общей долевой собственности.

Ответчики Шпагина Л.Н., Демченко В.О., Демченко Е.Ю., в порядке ст. 137 ГПК РФ предъявили встречное исковое заявление, в котором просили суд осуществить раздел спорного земельного участка в соответствии с решением собственника о разделе земельного участка и проекта раздела, согласованного со всеми землепользователями. Просили выделить им земельный участок, примыкающий к части дома, которым пользуются истцы по встречному иску, площадью 1151 кв.м., в соответствии с проектом раздела (л.д. 48-49).

Определением суда от 12.04.2012 г. к участию в деле в порядке ст. 40 ГПК РФ привлечена Администрация Пушкинского муниципального района (л.д. 44).

В судебном заседании истец Гвильдис А.Т. поддержала исковые требования и обстоятельства, изложенные в иске, пояснила суду, что раздел соответствует разделу жилого дома, споров по границам участка между совладельцами нет. С указанным разделом все стороны согласны. Во внесудебном порядке оформить участок не представляется возможным. Просила выделить ей участок площадью 331 кв.м., в соответствии с проектом раздела.

В судебном заседании ответчица и истец по встречному иску против удовлетворения основного иска не возражала, пояснила, что споров по разделу участка между совладельцами нет, встречные исковые требования и обстоятельства, изложенные в иске, поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Воронина Е.А. не возражала против удовлетворения основного и встречного исков, пояснила, что споров с совладельцами нет.

Ответчик по основному иску и истец по встречному иску Демченко Е.Ю., являющаяся также законным представителем несовершеннолетнего Демченко В.О., в судебное заседание не явилась, о слушании дела судом извещалась, возражений относительно заявленных сторонами исковых требований не представила.

Представитель ответчика Администрации Пушкинского муниципального района в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен (л.д. 46).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, полагает исковые требования и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено.

Стороны являлись совладельцами жилого дома по адресу: <адрес>.

На основании решения Пушкинского городского суда от 28 сентября 2010 года (л.д.21-26оборот) в собственность Гвильдис А.Т. выделена частьжилого дома общей площадью 48,8 кв.м.

На основании решения Пушкинского городского суда от 03 мая 2011 года прекращено право общей долевой собственности на дом по адресу: <адрес>, Шпагиной Л.Н., Демченко Е.Ю., Демченко В.О., Ворониной Е.А.(правопреемник Р.А.В.), администрации городского поселения Софрино. В собственность Шпагиной Л.Н., Демченко Е.Ю. и Демченко В.О. (по 1/3 доли в праве) выделена часть жилого дома по указанному адресу общей площадью всех частей здания 123,4 кв.м. В собственность Ворониной Е.А. (доля в праве 1) в порядке наследования по завещанию после умершего 08.09.2005 Р.А.В. выделена часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания 24 кв.м. В собственность администрации городского поселения Софрино (доля в праве 1) выделена часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания 66,9 кв.м.,

Стороны являются совладельцами земельного участка, расположенного при указанном доме.

Постановлением администрации Пушкинского муниципального района Московской области № 956 от 15.04.2011 г. сторонам предоставлен за плату в общую долевую собственность (без выделения долей в натуре) земельный участок площадью 2241 кв.м. с кадастровым номером 50:13:020208:240, Шпагиной Л.Н. (доля в праве 54/300), Демченко Е.Ю. (доля в праве 54/300), Демченко В.О. (доля в праве 54/300), Гвильдис А.Т. (доля в праве 26/100) (л.д.12-13).

В дело представлен договор купли-продажи земельного участка (купчая) № 213 от 09.06.2011 г. (л.д.14-16) и свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 26/100) на земельный участок площадью 2241 кв.м. на имя Гвильдис А.Т. (л.д.11), а также свидетельства о праве собственности Шпагиной Л.Н., Демченко Е.Ю., Демченко В.О. на данный участок – по 54/300 доли у каждого (л.д. 41).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер 50:13:020208:240, что следует из представленного в материалы дела кадастрового паспорта, границы установлены (л.д.17-19).

В дело представлено решение собственника (администрации Пушкинского муниципального района) о разделе земельного участка площадью 2241 кв.м. на четыре участка площадью: 331 кв.м., 132 кв.м., 1151 кв.м., 627 кв.м. (л.д.35) и проект раздела границ земельного участка от 30.06.2010, согласованный и подписанный всеми совладельцами (л.д.36). Решение до настоящего времени не реализовано, отсутствует его государственная регистрация, в связи с чем до настоящего времени участок считается единым, что также подтверждается фактом выделения его в долевую собственность уже после принятого решения собственника о его разделе.

В силу ч.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Статья 11.2. ЗК РФ предусматривает, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Согласно п.3 этой статьи целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В силу п.6 ст.11.2 ЗК РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Согласно п.8 ст.11.2 ЗК РФ споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 11.5 Земельного Кодекса РФ:

1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Статьей 11.9 ЗК РФ установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам.

Законом Московской области от 17 июня 2003г. № 63/2003-03 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» установлены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, дачного строительства.

Согласно п.7 Решения Совета депутатов Пушкинского муниципального района Московской области от 18 февраля 2009г. № 130/24 «О нормах предоставления гражданам земельных участков на территории Пушкинского муниципального района» при разделе земельного участка между совладельцами домовладения не допускается его дробления, если минимальная площадь участка образуется менее 200 кв.м. на каждого совладельца.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что раздел спорного земельного участка необходимо произвести по проекту раздела в пределах границ земельного участка, выполненных МУП «Землеустроитель-Пушкино», предложенному истцом и ответчиками и согласованному сторонами.

По данному варианту предусмотрено выделение: Шпагиной Л.Н., Демченко Е.Ю., Демченко В.О. – земельный участок № 1 площадью 1 151 кв.м, Гвильдис А.Т. – земельный участок № 3 площадью 331 кв.м (л.д.35-36). Поскольку Воронина Е.А. не заявляет самостоятельных требований о разделе земельного участка и она не является долевым собственником земельного участка, в собственности администрации Пушкинского муниципального района остается земельный участок общей площадью 759 кв.м., состоящий из земельных участков № 2 площадью 132 кв.м. и № 4 площадью 627 кв.м. в соответствии с проектом раздела земельного участка.

Поскольку участок площадью 759 кв.м. является единым, граница проекта раздела, разделяющая данные участки (от т. 20 до т. 17) не учитывается.

В связи с разделом данного земельного участка право общей долевой собственности сторон на земельный участок площадью 2 241 кв.м. в силу ст.252 ГК РФ подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гвильдис А.Т. к Шпагиной А.С., ВОрониной Е.А., Демченко В.О., Демченко Е.Ю., администрации Пушкинского муниципального района о разделе земельного участка удовлетворить.

Встречный иск Шпагиной А.С., Демченко В.О., Демченко Е.Ю. к Гвильдис А.Т., ВОрониной Е.А., администрации Пушкинского муниципального района о разделе земельного участка удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 2241 кв.м., кадастровый номер 50:13:020208:240, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

Выделить в собственность Гвильдис А.Т. (доля в праве -1) из земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 2241 кв.м., кадастровый номер 50:13:020208:240 (категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства) земельный участок площадью 331 кв.м., обозначенный в проекте раздела границ земельного участка, составленного МУП «Землеустроитель-Пушкино Московской области» от 30.06.2010, как участок № 3.

Выделить в собственность Шпагиной А.С., Демченко В.О. и Демченко Е.Ю. (доля в праве каждого – по 1/3 доли) из земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 2241 кв.м., кадастровый номер 50:13:020208:240 (категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства) земельный участок площадью 1151 кв.м., обозначенный в проекте раздела границ земельного участка, составленного МУП «Землеустроитель-Пушкино Московской области» от 30.06.2010, как участок № 1.

Выделить в собственность администрации Пушкинского муниципального района (доля в праве -1) из земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 2241 кв.м., кадастровый номер 50:13:020208:240 (категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства) земельный участок площадью 759 кв.м., обозначенный в проекте раздела границ земельного участка, составленного МУП «Землеустроитель-Пушкино Московской области» от 30.06.2010, как участок № 2 и участок № 4, без учета разделяющей границы (от т. 20 до т. 17).

Вновь образованные земельные участки имеют категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

Решение является основанием для исключения из ГКН и ЕГРП сведений о земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 2241 кв.м., кадастровый номер 50:13:020208:240 (категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна: судья секретарь