Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2820/2012 ~ М-1785/2012 от 02.05.2012

дело № 2-2820\2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 26 » сентября 2012 года

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корнеевой С.А., Корнеева Д.Ю. к Администрации городского поселения Софрино, Васютиной А.Ф. о признании права собственности на самовольно возведенное строение и выделе доли в домовладении,

установил:

Истец Корнеева С.А. и Корнеев Д.Ю. обратились в суд с иском к Администрации городского поселения Софрино, Васютиной А.Ф. о признании права собственности на самовольно возведенное строение и выделе доли в домовладении. В обоснование иска истцы указали, что на основании договора на передачу доли жилого дома в собственность граждан № кн.25 от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками по 21/100 доли каждый, в праве общей долевой собственности на жилой дом, положенный по адресу: <адрес>. На основании Постановления главы Пушкинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и Договора купли-продажи земельного участка (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ №, истцы являются собственниками земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 503 кв.м., в праве общей долевой собственности, доля в праве 1\2 каждый, расположенного по су: <адрес>. Истцами, без специального разрешения и согласования была произведена реконструкция и переоборудование занимаемых частей дома, с увеличением габаритов, в результате которой, строения: лит. «АЗ» - пристройка, лит. «А5» - пристройка, лит. «А6» -мансарда, лит. «А» - основное строение часть, лит. «Г5» - сарай, лит. «Г10» - хозблок, по данным технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, числятся самовольными. Поскольку самовольно возведенные строения: лит. «А3»: помещение № кухня площадью 11,5 кв.м., лит. «А1»: помещение № жилая площадью 15,0 кв.м., лит. «А»: помещение № жилая площадью 19,6 кв.м., в лит. «А5»: помещение № коридор 11,2 кв.м., помещение № санузел площадью 4,2 кв.м., помещение № жилая площадью 13,8 кв.м., в лит. «А6»: помещение № жилая площадью 21,1 кв.м., помещение № подсобное площадью 4,5 кв.м., лит. «Г5» - сарай, лит. «Г10» - хозблок, расположенные по адресу: <адрес>, расположены на хмельном участке, находящемся в собственности истцов, постройки не создают угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают законные интересы других лиц, считаем, что за нами должно быть признано право собственности на указанные строения

В судебном заседании истец Корнеева С.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, также пояснила, что они полностью согласны с экспертным заключением.

В судебном заседании истец Корнеев Д.Ю. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Просил суд признать за ним и Корнеевой С.А. право собственности на строение лит «А3», лит «А1», лит «А», лит «А6». Произвести выдел принадлежащих ему и Корнеевой С.А. 42\100 долей жилого дома по адресу: <адрес>

Ответчик представитель Администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Васютина А.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значение для дела значимые обстоятельства.

Истцы Корнеева С.А. и Корнеев Д.Ю. являются сособственниками спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 17, 19 ).

Из технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь дома увеличилась до за счет произведенных переоборудований на которые в настоящее время право не зарегистрировано, в том числе и на самовольно возведенные строения пристройку лит. «А3», лит «А1», лит «А», лит «А6».

Определением суда была назначена и проведана судебные строительно-техническая экспертиза, при производстве которой экспертом было составлено мотивированное экспертное заключение с указанием соответствия нормам СНИП самовольно возведенных истцом строений (л.д. 30-42 ).

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора, относительно признании за истцом права собственности на самовольно возведенные помещения, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, спорные постройки расположены на земельном участке истцов; во-вторых, спорная постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают законные интересы других лиц. Данный вывод сделан на основе представленного в материалы дела экспертного заключения (л.д. 30-42 ).

Поскольку, истцом за свой счет, на принадлежащем земельном участке возведены помещения, что не оспаривалось сторонами, за истцами в порядке ст. 222 ГК РФ должно быть признано право на спорные строения.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично.

На основании ст.ст. 222, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-198, Главой 22 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Корнеевой С.А., Корнеева Д.Ю. к Администрации городского поселения Софрино, Васютиной А.Ф. о признании права собственности на самовольно возведенное строение и выделе доли в домовладении удовлетворить.

Признать за Корнеевой С.А. и Корнеева Д.Ю. право собственности на самовольно возведенные строения лит «А3», лит «А1», лит «А», лит «А6» расположенные по адресу: <адрес>

Выделить в общую долевую собственность Корнеевой С.А. и Корнеева Д.Ю., в равных долях ( по 1\2 доле каждому) часть жилого дома, общей площадью 100,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, присройка лит «А3» помещение № площадью 11,5 кв.м, пристройка лит «А1» помещение № площадью 15,0 кв.м, в основном строении лит «А» помещение № площадью 19,6 кв.м, пристройка лит «А5» помещение № площадью 11,2 кв.м, помещение № площадью 4,2 кв.м, помещение № площадью 13,8 кв.м, мансарда лит «А6» помещение № площадью 21,1 кв.м, помещение № площадью 4,5 кв.м, надворные постройки лит «Г1», лит «Г5», лит «Г10».

Прекратить право общей долевой собственности Корнеевой С.А., Корнеева Д.Ю. с одной стороны и Васютиной А.Ф. с другой стороны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В связи с выделом доли Корнеевой С.А. и Корнеева Д.Ю., доля Васютиной А.Ф. в оставшейся части дома приравнивается к единице.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав, подлежат внесению записи о праве собственности на указанный жилой дом в соответствии с выделенными сторонам помещениями.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: