Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-742/2021 (2-6948/2020;) ~ М-6765/2020 от 10.12.2020

Дело № 2-742/2021

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

02 марта 2021 г.                                                г. Щелково, Московская область

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Ванеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Скорых Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чилингарян ФИО25 к Дачному некоммерческому товариществу собственников недвижимости «ПОЛЕТ», Маслову ФИО10, Николаеву ФИО11 о признании права собственности на земельные участки и истребовании имущества из незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Чилингарян Б. обратился в Щёлковский городской суд с иском, в обоснование которого указал, что между ним и Дачным некоммерческим товариществом собственников недвижимости «ПОЛЕТ» заключены предварительный договор купли-продажи земельного участка № от 06.04.2020, предварительный договор купли-продажи земельного участка № от 06.04.2020, договор уступки права по предварительному договору купли продажи земельного участка от 23.07.2020, договор уступки права по предварительному договору купли продажи земельного участка от 27.07.2020. Условия вышеуказанных договоров выполнены сторонами, в связи с чем, между ними заключены договоры купли-продажи от 06.10.2020 земельных участков: № согласно генеральному плану застройки, кадастровый №; № согласно генеральному плану застройки, кадастровый №; № согласно генеральному плану застройки, кадастровый №; № согласно генеральному плану застройки, кадастровый №. Категория земельных участков - земли сельскохозяйственного назначения, вид их разрешенного использования - дачное строительство, площадь каждого из них 600 кв.м.

23.10.2020 истец обратился в управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные земельные участки; однако в регистрации права отказано на основании того, что спорные земельные участки находятся в залоге у Маслова А.В. и Николаева Д.С. до выполнения ДНТ СН "ПОЛЕТ" условий договора купли-продажи данных участков.

Истцу при покупке данных земельных участков не было известно об обременениях (ограничениях), а ДНТ СН "ПОЛЕТ" предпринимает никаких юридически значимых действий для проведения государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок на имя истца.

Истец просит суд

- признать за собой право собственности на вышеуказанные земельные участки № согласно генеральному плану застройки, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: дачное строительство, общей площадью 600 кв.м.; № согласно генеральному плану застройки, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: дачное строительство, общей площадью 600 кв.м.; № согласно генеральному плану застройки, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: дачное строительство, общей площадью 600 кв.м.; № согласно генеральному плану застройки, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: дачное строительство, общей площадью 600 кв.м.;

- произвести снятие имеющегося в пользу Маслова А.В. и Николаева Д.С. обременения (ограничения).

     В судебное заседание истец Чилингарян Б. не явился, извещен, его представитель Сафронов П.В. действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель ДНТ СН "ПОЛЕТ" Токумаев Б.И. уточненные исковые требования признал.

В судебное заседание Маслов А.В., Николаев Д.С. не явились, извещены, их представители Маслова С.В., Кабанова Е.В., действующие на основании ордера, доверенности, уточненные исковые требования признали, пояснили, что залогодержатели обратились в управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о снятии обременений (ограничений) со спорных земельных участков.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Законом установлено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 425 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В ходе судебного разбирательства установлено, что между Чилингаряном Б. и ДНТ СН «ПОЛЁТ» заключен:

- предварительный договор купли-продажи земельного участка № от 06.04.2020, согласно условиям которого ДНТ СН «ПОЛЁТ» и Чилингарян ФИО26 обязуются заключить в будущем, но не позднее 30 декабря 2020 года включительно договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли сельхозназначения, разрешённое использование: дачное строительство, адрес (местоположение объекта): <адрес>, с номером согласно генплану застройки №, площадью 6 соток, с кадастровым номером №

- предварительный договор купли-продажи земельного участка № от 06.04.2020, согласно условиям которого ДНТ СН «ПОЛЁТ» и Чилингарян ФИО27 обязуются заключить в будущем, но не позднее 30 декабря 2019 года включительно договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли сельхозназначения, разрешённое использование: дачное строительство, адрес (местоположение объекта): <адрес>, с номером согласно генплану застройки №, площадью 6 соток, с кадастровым номером №

- договор уступки права по предварительному договору купли продажи земельного участка от 23.07.2020, согласно которому (п. 1.16) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка № от 22.06.2020, по условиям которого ДНТ СН «ПОЛЁТ» и Чилингарян ФИО12 обязуются заключить в будущем, но не позднее 30 декабря 2020 года включительно договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли сельхозназначения, разрешённое использование: дачное строительство, адрес (местоположение объекта): <адрес>, с номером согласно генплану застройки №, площадью 6 соток, с кадастровым номером №;

- договор уступки права по предварительному договору купли продажи земельного участка от 27.07.2020, согласно которому (п. 1.16) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка № от 22.06.2020, согласно условиям которого ДНТ СН «ПОЛЁТ» и Чилингарян ФИО13 обязуются заключить в будущем, но не позднее 30 декабря 2019 года включительно договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли сельхозназначения, разрешённое использование: дачное строительство, адрес (местоположение объекта): <адрес>, с номером согласно генплану застройки №, площадью 6 соток, с кадастровым номером №.

Общая стоимость земельных участков по договорам составила 1760000 рублей. Оплата произведена истцом своевременно, в полном объёме, что подтверждается платёжными квитанциями, а также заявлением на открытие аккредитива. Во исполнение условий предварительных договоров купли-продажи земельных участков обязательства истца выполнены своевременно и в полном объёме. 06.10.2020г. между Чилингаряном Б. и ДНТ СН «ПОЛЁТ» заключены договоры купли-продажи указанных земельных участков.

Заключив договоры купли-продажи земельных участков на указанных условиях, предоставив фактический доступ к земельным участкам истцу и получив от него оплату полной стоимости земельных участков, ДНТ СН «ПОЛЁТ» тем самым выразили свою волю на отчуждение имущества, в связи с чем, право собственности на земельные участки должно перейти к истцу.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Однако при обращении в управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок установлено, что земельные участки, приобретенные истцом, имеют обременения в пользу Маслов А.В., Николаев Д.С.

Согласно ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.

Следовательно, при наличии обременения в пользу ответчиков, провести государственную регистрацию перехода права собственности земельного участка, и соответственно оформить такой переход во внесудебном порядке истец не имеет возможности.

Статьей 37 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что продавец при заключении договора купли - продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Залог недвижимого имущества является дополнительным препятствием оформить и реализовать свое право собственности на спорное имущество, удерживание в залоге недвижимого имущества нарушает законные права истца пользоваться и распоряжаться имуществом, которое он приобрел по договорам купли-продажи.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. В соответствии с п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

При отсутствии государственной регистрации право собственности истца на имущество подлежит доказыванию с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права.

В связи с вышеизложенным и учитывая то обстоятельство, что сторонами исполнены все обязанности по договорам, а также учитывая, что истец имеет фактический доступ к земельным участкам и несет расходы по их содержанию, техническому обслуживанию, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №

На основании ст.56 Земельного кодекса РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами. Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок. Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу. Ограничение прав на землю может быть обжаловано лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке.

Ввиду того, что Чилингарян Б. приобрел земельные участки с ограничением прав на него, данное ограничение в силу ст. 56 ЗК РФ сохраняется.

Однако Маслов А.В., Николаев Д.С. фактически не препятствуют осуществлению регистрации, более того на момент рассмотрения данного дела залогодержатели обратились в управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о снятии обременений (ограничений) со спорных земельных участков, что подтверждается распиской о самовольном снятии обременений выданной Росреестром.

Тем не менее, на момент рассмотрения данного дела отсутствует решение управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о снятии обременений (ограничений) с земельных участков.

Исходя из вышеизложенного, учитывая признание исковых требования со стороны ответчиков, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования о снятии обременений с земельных участков с кадастровыми номерами №

Настоящее судебное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости относительно сведений об обременении земельных участков при предъявлении его любой стороной по делу либо их представителем.

Подлежащими удовлетворению суд находит и требования истца о взыскании понесенных по делу судебных расходов, по нижеприведенным основаниям.

Так, согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; другие признанные судом необходимыми расходы.

При обращении в суд Истцом была уплачена государственная пошлина за подачу иска в сумме 17 000 рублей, что подтверждается квитанцией     (л.д.17).

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, понесенные истцом расходы в виде расходов на уплату государственной пошлины в размере 17 000 рублей, подлежат возмещению ответчиками по 5666 рублей каждым.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Чилингарян Бениамина к Дачному некоммерческому товариществу собственников недвижимости «ПОЛЕТ», Маслову ФИО14, Николаеву ФИО15 – удовлетворить.

Признать за Чилингарян Бениамином право собственности на:

земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: дачное строительство, общей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>;

земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: дачное строительство, общей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>;

земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: дачное строительство, общей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>;

земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: дачное строительство, общей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>.

Снять имеющееся обременение (ограничение) в виде залога в пользу Маслова ФИО16, Николаева ФИО17 с земельных участков:

- с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: дачное строительство, общей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: дачное строительство, общей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: дачное строительство, общей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: дачное строительство, общей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>.

Взыскать с Дачного некоммерческого товарищества собственников недвижимости «ПОЛЕТ» в пользу Чилингарян ФИО18 госпошлину в размере 5 666 рублей.

Взыскать с Маслова ФИО19 в пользу Чилингарян ФИО21 госпошлину в размере 5 666 рублей.

Взыскать с Николаева ФИО20 в пользу Чилингарян ФИО22 госпошлину в размере 5 666 рублей.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правах на спорные земельные участки и прекращении обременения в виде залога в пользу Маслова ФИО23, Николаева ФИО24.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области.

Судья                                                                                          Н.В. Ванеева