Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5349/2019 ~ М-4836/2019 от 11.09.2019

Дело № 2-5349/19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2019 года                                 г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Даутовой Ф.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) к Ивановой ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

        АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Ивановой Е.П. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов.

        В обоснование иска указано, что 17 февраля 2014 года между ООО «ФИО6» и Ивановой Е.П. был заключен договор займа №, по условиям которого займодавец обязался предоставить заемщику займ в размере 1 700 000 рублей сроком на 120 месяцев для целевого использования – ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений жилого помещения по адресу: <адрес>

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу договора, о чем 21 февраля 2014 года была внесена соответствующая запись в ЕГРН.

26 февраля 2014 года права требования по закладной были переданы АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ОАО).

Решением Щелковского городского суда от 20 ноября 2017 года с Ивановой Е.П. в пользу банка взыскана кредитная задолженность в размере 2 399 750,45 рублей, а также обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В рамках исполнительного производства указанная квартира дважды выставлялась на публичные торги. 04 апреля 2019 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества взыскателю.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру за АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО).

До настоящего времени в квартире значится зарегистрированной ответчик Иванова Е.П., что является препятствием для осуществления прав и законных интересов истца как собственника жилого помещения.

Просит прекратить право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, общей площадью 45,8 кв.м., кадастровый №, и снять с регистрационного учета по указанному адресу Иванову Е.П.; выселить Иванову Е.П. из квартиры по адресу: <адрес> взыскать с Ивановой Е.П. в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 12 000 рублей.

    В судебном заседании представитель истца Сергеева Я.С., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена по последнему известному месту жительства (адресу регистрации), а также посредством СМС-сообщения, направленного на телефонный номер, указанный в договоре займа (л.д.32). Сведений об ином месте жительства (пребывания) ответчика в материалы дела не представлено. На основании ст.165.1 Гражданского кодекса РФ, ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Поскольку ответчик об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявила, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Прокурор в судебное заседание не явился, извещен надлежаще (л.д.111).

    Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что вступившим в законную силу решением Щелковского городского суда Московской области от 20 ноября 2017 года обращено взыскание в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Ивановой Е.П., - квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 45,8 кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 160 000 рублей (л.д.13-20).

04 апреля 2019 года судебным приставом-исполнителем Щелковского районного отдела судебных приставов УФССП России по Московской области составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, в соответствии с которым квартира по адресу: <адрес> передана АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) (л.д.48).

02 июля 2019 года в ЕГРН внесены сведения об АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) как собственнике указанного объекта недвижимости (л.д.49-50).

Согласно выписке из домовой книги, в спорном жилом помещении зарегистрирована Иванова Е.П. (л.д.51).

До настоящего времени жилое помещение ответчиком не освобождено.

В соответствии со ст.235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п.2 ст.237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Какие-либо договоры между истцом и ответчиком в отношении права пользования спорным жилым помещением не заключались, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку право собственности на спорную квартиру перешло к другому лицу на законных основаниях, суд полагает исковые требования о прекращении права пользования жилым помещением и снятии ответчика с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку право пользования ответчика спорной квартирой прекращено, Иванова Е.П. подлежит выселению из незаконно занимаемого жилого помещения.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 12 000 рублей (л.д.7).

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Исковые требования - удовлетворить.

            Прекратить Ивановой ФИО7 право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.

Выселить Иванову ФИО8 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для снятия Ивановой ФИО10 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Ивановой ФИО11 в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) расходы по оплате госпошлины в размере 12 000 (двенадцать тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

судья                              И.Ю. Кулагина