Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2989/2014 ~ М-2732/2014 от 09.09.2014

Дело № 2-2989/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2014 года г.Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи         Алексеевой О.Б.

при секретаре                 Виденине И.Н.

с участием представителя Кондрашова А.Н. – Архиповой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондрашова Алексея Николаевича к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на нежилое помещение № в жилом доме № в стадии незавершенного строительства <адрес>, судебных расходов,

установил:

Кондрашов А.Н. обратился в суд к ООО «<данные изъяты>» с иском о признании права собственности на нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м в трехсекционном 42-х квартирном 3-х этажном незавершенном строительством жилом доме <адрес>, возмещении судебных расходов в сумме <данные изъяты> руб., ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по своевременной (2 квартал 2013 года) передаче ему в собственность данного объекта недвижимости (л.д.3-5).

Судом для участия в деле в качестве третьего лица привлечен конкурсный управляющий ООО «<данные изъяты>» Фомин В.В. (л.д.36, оборот).

Истец Кондрашов А.Н. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте разбирательства по делу, его представитель Архипова А.Н. поддержала требования в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Ответчик ООО «<данные изъяты>» и третье лицо конкурсный управляющий последнего Фомин В.В., несмотря на надлежащее извещение, в суд не явились, возражений на исковые требования и доказательств в их обоснование вопреки требованиям положений ст.57 ГПК РФ, не представили.

Суд, с учетом мнения представителя истца Архиповой А.Н., определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников (ст.167 ГПК РФ).

Заслушав представителя истца Архипову А.Н., суд приходит к следующим убеждениям.

Согласно п.10 ст.1 ГрК РФ объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), а также здания, строение, сооружение, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек; являются объектом капитального строительства.

В силу ч.1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч.1 ст.131 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что __..__..__. между ООО «<данные изъяты>» и Кондрашовым А.Н. заключен договор участия в долевом строительстве трехсекционного 3-х этажного жилого дома с расположенными в подвале нежилыми помещениями по адресу: <адрес> по условиям которого застройщик в срок во 2 квартале 2013 года обязан завершить строительство дома и в течение 2-х месяцев после ввода его в эксплуатацию передать дольщику по акту нежилое помещение № расчетной площадью <данные изъяты> кв.м, последний же до названной даты - оплатить стоимость помещения в размере <данные изъяты> руб. (л.д.7-11).Из справки, выданной ООО «<данные изъяты>» следует, что обязательства по перечислению названной суммы по приведенному выше договору Кондрашовым А.Н. исполнены в полном объеме (л.д.12).

__..__..__. определением Арбитражного суда Смоленской области в отношении ООО «<данные изъяты>» введена процедура банкротства – наблюдение (л.д.43-46).

В силу ч.1 ст.63 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия:

требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику;

Поскольку требование Кондрашова А.Н. о признании права собственности на нежилое помещение № в трехсекционном 42-х квартирном 3-х этажном жилом доме № в <адрес> не относится к категории денежных обязательств должника, то спор подлежит разрешению в районном суде.

Также не подлежат применению к настоящим правоотношениям и положения параграфа 7 главы IX названного Закона «О банкротстве застройщика», поскольку на момент предъявления иска этот вопрос Арбитражным судом Смоленской области не рассматривался, соответствующее заявление предъявлено Департаментом государственного строительства и технического надзора Смоленской области только __..__..__., а его рассмотрение отложено на __..__..__. (л.д.41-42).

Из справки ФГУП «Федеральное бюро технической инвентаризации» нежилое помещение № в жилом доме в стадии незавершенного строительства № в д.<адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>, его стоимость составляет <данные изъяты> руб. (л.д.13, 20).

Учитывая, что требование о признании права собственности на нежилое помещение № в трехсекционном 42-х квартирном 3-х этажном жилом доме № в д.<адрес> не противоречит нормам ГК РФ, ГрК РФ и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 31.12.04г. №214, то суд находит его подлежащим удовлетворению.

В соответствии с положениями ч.1 ст.98 ГПК РФ и п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ с ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» в пользу Кондрашова А.Н. подлежит взысканию госпошлина в сумме 3 813 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, суд

решил:

Требование Кондрашова А.Н. к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на нежилое помещение № в жилом доме в стадии незавершенного строительства <адрес> удовлетворить.

Признать за Кондрашовым А.Н. право собственности на нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты>.м, в трехсекционном 42-х квартирном 3-х этажном жилом доме № в стадии незавершенного строительства в д.<адрес>.

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» государственную пошлину в пользу Кондрашова Алексея Николаевича в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий О.Б.Алексеева