Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-395/2016 (2-6314/2015;) ~ М-5708/2015 от 29.10.2015

дело № 2-395/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» марта 2016 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.

с участием адвоката Ларенковой Т.Б.

при секретаре              Малюковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, ФИО к ФИО, ФИО, ФИО о сохранении пристройки в переоборудованном состоянии, выделе доли жилого дома,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о сохранении пристройки лит.а2 (часть) в переоборудованном состоянии, выделе доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Звягино, <адрес>.

В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежат каждой по 0,315 долей жилого дома по указанному выше адресу. Ответчики ФИО, ФИО, ФИО являются сособственниками спорного жилого дома. Порядок пользования жилым домом сложился, стороны занимают отдельные жилые помещения. В период эксплуатации части дома истцы в отсутствие разрешительной документации произвели переоборудование лит.а2 (часть), в результате чего данная пристройка по данным технического паспорта БТИ числится самовольной. Истцы просят сохранить в переоборудованном состоянии спорную пристройку и выделить принадлежащие им доли жилого дома с учетом сложившегося порядка пользования.

Истец ФИО, ФИО в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещены, воспользовались процессуальным правом ведения дела через представителя (ст.48 ГПК РФ).

Адвокат ФИО, действующая в интересах истцов на основании ордера, в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, пояснила, что с экспертным заключением ознакомлены, возражений не имеют.

Ответчики ФИО, ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещались, возражений относительно заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица администрации Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещались, возражений относительно заявленных требований не представили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, мкр-н Звягино, <адрес>, в следующих долях: ФИО – 0,315 долей, ФИО – 0,24 доли, ФИО – 0,23 доли, ФИО – 0,17 долей, ФИО – 0,045 доли.(л.д.11).

Постановлением Главы Администрации <адрес> № от 23.10.1997г. за домом закреплен земельный участок площадью 1 860 кв.м. (л.д.16).

ФИО умер 01.06.2005г., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.25); в материалах дела сведения о наследниках отсутствуют.

Из технического паспорта, составленного Пушкинским филиалом ГУП МО МОБТИ, усматривается, что в отсутствие разрешения произведено переоборудование лит.а2. (л.д.6-15).

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Для определения соответствия спорной пристройки действующему законодательству и составления варианта выдела принадлежащих истцам долей жилого дома по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам исследования которой составлено экспертное заключение, где установлено, что сохранение пристройки лит.а2 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; спорная пристройка опасности обрушений и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации помещений не представляет.

Экспертом установлено, что стороны занимают отдельные жилые помещения, обозначенные в техническом паспорте БТИ, как отдельные квартиры.

Экспертом разработан вариант № выдела истцам доли жилого дома, согласно которому:

в общую долевую собственность ФИО, ФИО выделяется часть жилого дома общей площадью 43,4 кв.м, в том числе: пристройка лит.А2: № – 15,4 кв.м, № – 5,7 кв.м, № – 5,4 кв.м, часть веранды лит.а2-16,9 кв.м, из надворных построек: лит.Г9, лит.Г8, лит.Г14, лит.Г4, лит.Г7, лит.Г15;

при этом долевая собственность ФИО, М.С. с ответчиками прекращается и выделенная часть приравнивается к единице, а доли ответчиков изменятся и составят: ФИО – 0,35 доли, ФИО -0,33 доли, ФИО -0,25 доли, наследников ФИО – 0,07 доли;

в общую долевую собственность ответчиков выделяется часть жилого дома общей площадью 96,8 кв.м, в том числе: основное строение лит.А: №,6 кв.м, №,4 кв.м, №,5 кв.м, №,4 кв.м, веранда лит.а2 – 7,4 кв.м, веранда лит.А1 – 14,0 кв.м, пристройка лит.А1: №,3 кв.м, пристройка лит.А3: №,1 кв.м, веранда лит.а – 7,1, из надворных построек: лит.Г1, лит.Г2, лит.Г3, лит.Г5. лит.Г6, лит.Г10, лит.Г11, лит.Г12, лит.Г13;

в данном варианте переоборудований не требуется, поскольку у сторон имеются изолированные помещения.

Суд принимает вариант № экспертного заключения за основу решения, поскольку он не нарушает права ответчиков и третьих лиц, соответствует требованиям закона и фактически занимаемым сторонам помещениям в жилом доме.

В силу положений ст.252 ГК РФ в результате выдела истцу доли спорного жилого дома право общей долевой собственности истца на жилой дом подлежит прекращению, а выделенные сторонам части жилого дома приравниваются к отдельным объектом недвижимого имущества.

Учитывая вышеизложенное, с учетом положений ст.ст. 222, 252 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО, ФИО к ФИО, ФИО, ФИО о сохранении пристройки в переоборудованном состоянии, выделе доли жилого дома удовлетворить.

Сохранить пристройку лит.а2 (часть) площадью 16,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, мкр-н Звягино, <адрес>, в переоборудованном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным ООО «Квартал плюс» по состоянию на 30.09.2015г.

Выделить в общую долевую собственность ФИО (доля в праве – ?), ФИО (доля в праве – ?) ( с учетом переоборудованной пристройки) часть жилого дома общей площадью 96,8 кв.м по адресу: <адрес>, мкр-н Звягино, <адрес>, состоящую из помещений: пристройка лит.А2: № – 15,4 кв.м, № – 5,7 кв.м, № – 5,4 кв.м, часть веранды лит.а2-16,9 кв.м, из надворных построек: лит.Г9, лит.Г8, лит.Г14, лит.Г4, лит.Г7, лит.Г15.

Выделить в общую долевую собственность ФИО (доля в праве – 0,35 доли), ФИО (доля в праве – 0,33 доли), ФИО (доля в праве – 0,25 доли), наследникам ФИО ( доля в праве – 0,07 доли) часть жилого дома общей площадью 96,8 кв.м по адресу: <адрес>, мкр-н Звягино, <адрес>, состоящую из помещений: основное строение лит.А: №,6 кв.м, №,4 кв.м, №,5 кв.м, №,4 кв.м, веранда лит.а2 – 7,4 кв.м, веранда лит.А1 – 14,0 кв.м, пристройка лит.А1: №,3 кв.м, пристройка лит.А3: №,1 кв.м, веранда лит.а – 7,1, из надворных построек: лит.Г1, лит.Г2, лит.Г3, лит.Г5. лит.Г6, лит.Г10, лит.Г11, лит.Г12, лит.Г13.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр-н Звягино, <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: