Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-705/2012 ~ М-504/2012 от 28.02.2012

Дело № 2-705/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 июня 2012 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга

в составе председательствующего

судьи Масловой Л.А.,

при секретаре Родионовой Г.М.,

с участием представителя истца Барыкиной И.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Сирадегян Н.С., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

третьего лица Гасановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Войтаник З.П. к Хаванской Н.Н. о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности на квартиру;

и по встречному иску Хаванской Н.Н. к Войтаник З.П. о признании договора купли-продажи квартиры не заключенным,

У С Т А Н ОВ И Л:

Войтаник З.П. обратилась в суд с иском к Хаванской Н.Н. о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности на квартиру, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Хаванской Н.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.    |

Кроме того, в счет обеспечения исполнения указанного обязательства было заключено соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ между Хаванской Н.Н. и ее дочерью Гасановой О.В., действующей в ее интересах, по которому Хаванской Н. Н. был передан задаток в размере <данные изъяты> рублей и оговорены существенные условия договора купли-продажи квартиры, находящейся по <адрес>, полная стоимость вышеуказанной квартиры будет составлять <данные изъяты> и основной договор купли-продажи будет заключен до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Войтаник З.П. и Хаванская Н.Н.
обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности по нему. Документы были сданы на регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ она получила уведомление № Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о приостановлении на срок до ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации, в связи с поступившим заявлением Хаванской Н.Н. от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ она направила письмо о предложении сообщить ей расчетный счет для перечисления оставшейся суммы по договору купли-продажи либо сообщить о возможности произвести расчет другим способом по вышеуказанному договору. Поскольку при заключении договора купли-продажи квартиры между ними было устное соглашение о покупке другой недвижимости и перечислении денежных средств лицу, у которого будут покупать жилое помещение. Но с ДД.ММ.ГГГГ после сдачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области она не выходит на контакт.

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. 164, п. 3, 4 ст. 165, п. 3 ст. 551, ст. 558 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ, просила:

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Войтаник З.П. и Хаванской Н.Н., предметом которого выступает квартира по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, Гасанова О.В.

Хаванская Н.Н. обратилась в суд со встречным иском к Войтаник З.П. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, указав, что Указанный договор был заключен на крайне невыгодных для нее условиях, в силу тяжелых жизненных обстоятельств, чем другая сторона (Войтаник З.П.) воспользовалась.

Она больной человек, являлась <данные изъяты>, в ДД.ММ.ГГГГ перенесла <данные изъяты> на момент заключения сделки была установлена инвалидность <данные изъяты>. Членами ее семьи являются и проживают вместе с ней в указанной квартире ее дочь Ручкина С.А., которая является так же <данные изъяты> правнук С. ДД.ММ.ГГГГ рождения. За ними ухаживает внучка Л.В., которая злоупотребляет спиртными напитками. В следствие наличия заболеваний у нее и ее родственников в семье сложилось тяжелое материальное положение

И она была вынуждена подписать спорный договор. После подписания договора она узнала, что реальная стоимость однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> составляет около <данные изъяты>, указанная сделка является для нее кабальной, заключенной на крайне невыгодных для нее условиях.

На основании ст. 179 ГК РФ просила:

Признать недействительным договор купли-купли продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между Хаванской Н.Н. и Войтаник З.П.

    В ходе судебного разбирательства Хаванская Н.Н. изменила основания встречных исковых требований, просила на основании ст.551,556 ГК РФ признать договор купли-продажи квартиры однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между Хаванской Н.Н. и Войтаник З.П. не заключенным.

    Требования обосновала тем, что по условиям договора указанная квартира ею продана за <данные изъяты>, которые ответчик обязался оплатить в день подписания указанного договора.

На следующий день после подписания, т.е. ДД.ММ.ГГГГ, договор купли - продажи квартиры был передан ими в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (Россреестр) для государственной регистрации права собственности, договора купли - продажи, перехода права, последующего права собственности.

Однако покупатели стали уклоняться от оплаты по сделке, в связи с чем государственная сделка была по ее заявлению приостановлена, а впоследствии Россреестром было отказано в государственной регистрации прав.

Так, п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Совместным постановлением Пленумов от 29 апреля 2010 года № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ВС РФ и ВАС РФ п.1 разъяснили, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной

регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям вышеназванного постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 9 вышеуказанного договора купли - продажи квартиры определено, что договор имеет силу акта передачи. Однако, квартира покупателю фактически не передавалась, ключи так же не передавались, она продолжает проживать в квартире, несу бремя расходов за квартиру.

Кроме этого, в нарушение условий договора ответчик не произвел оплату ни в день подписания договора, ни позднее.

При таких обстоятельствах, договор купли - продажи сторонами фактически не исполнен.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по требованию Хаванской Н.Н. о признании недействительным договора купли-продажи <адрес> в связи с отказом истца от данного требования.

    Истец Войтаник З.П., ответчик Хаванская Н.Н., надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие них.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, не явилися, просил рассмотреть дело в отсутствии него.

На основании п.5 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Барыкина Н.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск Войтаник З.П. поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Войтаник З.П. и Хаванской Н.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, и передан на государственную регистрацию. Переговоры до заключения договора длились ДД.ММ.ГГГГ. Было заключено соглашение о задатке, где оговорено заключение основного договора до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку необходимо было запросить документы с БТИ. Сумма договора была предложена ответчиком по результатам торгов. Ответчик попросил не передавать ей деньги, так как проживающие с ней дочь и внучка злоупотребляют спиртным. Истец должен был приобрести ей другую квартиру, а разницу положить на сберкнижку. Когда продавец перестала выходить на контакт по приобретению ей недвижимости, то покупатель предпринял все меры по оплате недвижимости, но продавец препятствовала этому. Продавец не сообщил порядок расчета покупателю, что подтверждается письмами, направляемыми покупателем продавцу ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Также продавец не открывала дверь покупателю для вручения денежной суммы по договору.

Так ответчик приостановил государственную регистрацию сделки в связи в неоплатой покупателем по договору купли-продажи в срок. Таким образом, ответчиком выбран неправильный способ защиты нарушенного права, как уклонение от государственной регистрации сделки. Действительно, ГК РФ относит договор купли-продажи к взаимным договорам. Это означает, что, если одна сторона не исполняет свое договорное обязательство по оплате, другая сторона вправе приостановить исполнение своего договорного обязательства. Однако государственная регистрация не является договорным обязательством и представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ (ст. 2 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество). Кроме того, в отношении неоплаты товара ГК РФ предусматривает специальное правило, по которому, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Таким образом, продавец не лишен права защищать свои интересы другим, предусмотренным законом способом.

Изменение или расторжение договора в соответствии с п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Из содержания приведенных норм ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороны) или договором. В ГК РФ отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в связи с неуплатой покупной цены. В то же время в п. 3 ст. 486 ГК РФ содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи. Они заключаются в следующем: продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Согласно п. 9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ договор имеет силу передаточного акта, т. е. продавцом он был подписан добровольно. Однако согласно п. 7 на момент заключения договора продавец был зарегистрирован в квартире и обязуется сняться в течение 30 дней, т. е. между продавцом и покупателем также действовала договоренность о проживании продавца в <адрес> дней до момента покупки другой недвижимости. Из договора купли-продажи следует, что обязательство по передачи было исполнено подписанием договора купли-продажи, который имеет силу передаточного акта. Также в договоре оговорен срок проживания в квартире продавца. В другом случае продавец и покупатель должны были подписать только договор, а передаточный акт сделать отдельным документом и подписать его позже. Просила отказать в удовлетворении встречного иска.

Представитель ответчика Хаванской Н.Н. Сирадегян Н.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), в судебном заседании просила в удовлетворении иска Войтаник З.П. отказать, встречный иск Хаванской просила удовлетворить, обосновав доводами, изложенными во встречном иске. Пояснила, что сделка купли-продажи не была заключена, так как не была произведена оплата, передача квартиры и государственная регистрация, ответчик до настоящего времени проживает в квартире.

Руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области А.Н., предоставил письменный отзыв, в соответствии с которым в силу пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность (пункт 1 статьи 165 ГК РФ). Согласно статье 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав (сделок) проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения: документ, удостоверяющий личность, документы о правах на недвижимое имущество с обязательным приложением плана объекта недвижимости, документ об уплате государственной пошлины.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации договора, требующего государственной регистрации и совершенного в надлежащей форме, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ, пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Заинтересованная в проведении государственной регистрации сторона должна обратиться в регистрирующий орган в установленном порядке и представить необходимые для государственной регистрации документы; вместо документов, которые должна была представить уклоняющаяся сторона, представляется решение суда.

В силу пункта 1 статьи 13 Закона если в ходе проведения правовой экспертизы документов, являющихся основанием государственной регистрации договора, будут установлены причины, препятствующие государственной регистрации, то возможен отказ в государственной регистрации сделки и перехода права.

В связи с указанным полагают, что решение суда в порядке пункта 3 статьи 165 ГК РФ может быть вынесено в случае, если договор соответствует требованиям действующего законодательства.

Кроме того, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности Хаванской Н.Н. на указанную квартиру.

В этой связи, решение о государственной регистрации договора может быть исполнено Управлением лишь в случае указания в нем реквизитов документов, подтверждающих право собственности Хаванской Н.Н. на квартиру (пункт 2 статьи 6 и абзац 3 пункта 2 статьи 13 Закона о регистрации).

Третье лицо Гасанова О.В. просила иск Войтаник З.П. удовлетворить, в удовлетворении встречного иска Хаванской Н.Н. отказать. Пояснила, что в конце ДД.ММ.ГГГГ. к ней пришла внучка Хаванской Н.Н. Гришина и предложила им купить их квартиру, так как они собрались переезжать в <адрес>. Они предложили сумму <данные изъяты>. Она сказала, что подумает, через неделю они сказали, что могут заплатить <данные изъяты>. Гришина согласилась. Они поднялись к Хаванской и она подтвердила сумму. Она сказала, что боится остаться без угла, они предложили ей подыскать дом. Они нашли дом в <адрес>. В юстиции их спросили, когда будет оплата, они пояснили, что наличными в день подписания договора. Ответчик отказалась взять деньги. Договор о задатке оформили на ее имя, т.к. она находится дома, а мать работает. Она действовала от ее имени, но доверенности у нее от Войтаник З.П. не было. Но деньги были матери Войтаник З.П., и поэтому сделку оформляли на мать.

Выслушав объяснения лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условии, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ч.3 ст.433 ГК РФ).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли- продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ).

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ч.1 ст.555). При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч.1 ст.556 ГК РФ).

Договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.2 ст.558 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Войтаник З.П. купила у Хаванской Н.Н. в частную собственность <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, квартира состоит из одной комнаты, полезной площадью <данные изъяты>

Из п.3 договора усматривается, что квартира принадлежит продавцу на праве частной собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Государственным предприятием «Техническая инвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ №п-20-20 (что подтверждается копией договора № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>

По соглашению сторон указанную квартиру продавец продал, а покупатель купил за <данные изъяты>. Расчет между сторонами будет произведен полностью в день подписания настоящего договора (пункт 4 договора).

    Из п.9 договора усматривается, что настоящий договор имеет силу акта передачи.

    Настоящий договор и переход права собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (п.10 договора).

    Право частной собственности у покупателя на указанную квартиру возникает с момента регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (п.12 договора).

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.3 ст.19 ФЗ от 21.06.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности, договора купли-продажи, перехода права, последующего права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, документы на которую представлены ДД.ММ.ГГГГ, приостанавливается, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившим заявлением Хаванской Н.Н. от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении регистрации, возврате документов.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности, договора купли-продажи, перехода права, последующего права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, прекращена в связи с поступившим заявлением Хаванской Н.Н. от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании стороны не отрицали, что Хаванская Н.Н. до настоящего времени проживает в <адрес>, что подтверждает неисполнение сделки продавцом Хаванской Н.Н. по передаче истцу имущества.

Истцом предоставлены письма, направленные Войтаник З.П. продавцу Хаваенской Н.Н. от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с просьбой сообщить счет на оплату или сообщить о возможности расчета иным способом.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности, договора купли-продажи, перехода права, последующего права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, прекращена в связи с поступившим заявлением Хаванской Н.Н. от ДД.ММ.ГГГГ

Из изложенного следует, что истцом Войтаник З.П. не исполнен п.4 договора купли-продажи о расчете между сторонами в день подписания договора ДД.ММ.ГГГГ

     Закон связывает момент возникновения права собственности на вновь создаваемое или приобретенное по договору недвижимое имущество непосредственно с государственной регистрацией (статьи 131, 219 ГК РФ). Согласно статье 2 Федерального закона от 21 июня 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация недвижимого имущества и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании ч.1 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним- юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом РФ. Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу введения Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их регистрации, введенной настоящим законом. Государственная регистрация таких прав производится по заявлению обладателей.

На основании ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент издания, акты о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент издания, иные документы …. Обязательным приложением к документам является план данного объекта недвижимого имущества, а к документам необходимым для государственной регистрации земельного участка- кадастровый план данного земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 статьи 131 ГК РФ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Порядок удостоверения государственной регистрации прав и сделок с ним установлен пунктами 71-80 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту -ЕГРП), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 №219.

Согласно пункту 1 Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной Приказом Минюста Российской Федерации от 18.09.2003г. №226, свидетельство может быть выдано правообладателю, пока право, о выдаче свидетельства, на которое он ходатайствует, принадлежит ему согласно записям ЕГРП.

Решение о государственной регистрации перехода права собственности по смыслу пункта 3 статьи 551 ГК РФ и статьи 16 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" направлено на защиту интересов стороны договора, не имеющей возможности обратиться в установленном Законом о регистрации порядке с заявлением о регистрации перехода права ввиду уклонения другой стороны при условии, что иных препятствий для совершения государственной регистрации не имеется.

На основании п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что по договору купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ., фактическая передача квартиры ответчиком не произведена, его оплата в день заключения договора истцом не подтверждена материалами дела. То есть сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, не произведен окончательный расчет, поэтому в силу п. 1 статьи 432 ГК РФ суд приходит к выводу встречный иск Хаванской Н.Н. удовлетворить, признать не заключенным договор купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Хаванской Н.Н. и Войтаник З.П..

Поскольку суд пришел к выводу, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не заключен, то оснований для регистрации договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на квартиру от Хаванской Н.Н. к Войтаник З.П. не имеется.

На основании изложенного суд пришел к выводу - в удовлетворении иска Войтаник З.П. к Хаванской Н.Н. о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Войтаник З.П. и Хаванской Н.Н., предметом которого является квартира про адресу: <адрес>, отказать.

Что касается доводов истца о заключении соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ между Хаванской Н.Н. и дочерью истца Гасановой О.В., действующей в ее интересах, по которому Хаванской Н.Н. был передан задаток в размере <данные изъяты> и оговорены существенные условия договора купли-продажи квартиры, то суд считает, что они не могут быть основанием к удовлетворению иска, поскольку соглашение заключено между Гасановой О.В. и Хаванской Н.Н., полномочий на заключение договора от имени Войтаник З.П. у Гасановой О.В. не было.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Войтаник З.П. к Хаванской Н.Н. о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Войтаник З.П. и Хаванской Н.Н., предметом которого является квартира про адресу: <адрес>, отказать.

Встречный иск Хаванской Н.Н. к Войтаник З.П. о признании договора купли-продажи квартиры не заключенным удовлетворить.

Признать не заключенным договор купли-продажи <адрес> между Хаванской Н.Н. и Войтаник З.П. от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Маслова Л.А.

Решение вступило в законную силу 10.07.2012г.

Судья Маслова Л.А.