Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3470/2016 ~ М-799/2016 от 28.01.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2016 года                                         г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего (судьи)                                                 Галеевой Л.П.,

при секретаре                                                                        Щепетовой Е.П.,

с участием

представителя ответчика                                           ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Петропавловска-Камчатского» о взыскании материального ущерба, причиненного в результате залития жилого помещение, убытков, компенсации морального ущерба,

УСТАНОВИЛ:

    Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Петропавловска-Камчатского» (далее ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского») о защите прав потребителей.

    В обоснование заявленных требований указала, что является нанимателем двухкомнатной <адрес> жилом <адрес>А по <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском. Ответчик является управляющей организацией указанного жилого дома на основании договора управления многоквартирным домом. Решением Петропавловск-Камчатского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ на ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» возложена обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ провести работы: по устранению причины залития <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском путем ремонта кровли крыши жилого дома в районе расположения <адрес> последующим восстановлением штукатурного слоя стен и потолка кухни <адрес> в г.Петропавловске-Камчатском. До настоящего времени решение суда не исполнено. ДД.ММ.ГГГГ крыша многоквартирного дома была сорвана и квартира истца подверглась полному залитию, пришел в негодность ремонт занимаемого жилого помещения.

    Рыночная стоимость восстановительного ремонта составляет 176787 руб., согласно отчету об оценке №К/0736, расходы на проведение независимой экспертизы составили 14000 руб.

    В связи с невозможностью проживания в спорном жилом помещении, истец была вынуждена с ДД.ММ.ГГГГ временно снять квартиру для проживания, оплата за найм, которой на момент подачи иска составила 42000 рублей.

    Истец просила суд взыскать с ответчика ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» в свою пользу стоимость восстановительного ремонта в размере 176787 руб., расходы на проведение экспертизы в размере 14000 руб., понесенные расходы по найму жилого помещения в размере 42000 руб., компенсацию морального вреда в размере 75000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5827 руб. 87 коп.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ от истца ФИО1 принято увеличение исковых требований, согласно которому последняя просила суд взыскать с ответчика ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» в свою пользу стоимость восстановительного ремонта в размере 176787 руб., расходы на проведение экспертизы в размере 14000 руб., понесенные расходы по найму жилого помещения в размере 84000 руб., компенсацию морального вреда в размере 75000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5827 руб. 87 коп.

    Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала.

    Представитель ответчика ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования полагала не подлежащими удовлетворению, сумму материального ущерба и компенсации морального вреда указала завышенным, убытки за найм жилого помещения – необоснованными.

    Третье лицо ООО «Цунами» в судебном заседании участие не принимало.

    Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела № по иску ФИО1 к ООО «УЖКХ г. Петропавловск-Камчатского» о возложении обязанности, материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

    Отношения, возникающие из договора по оказанию услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, регулируются гражданским и жилищным законодательством, а также законодательством о защите прав потребителей.

    В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности, или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

    Согласно ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

    В соответствии со ст.ст. 309, 401 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности) кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

    В силу ст. 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

    В судебном заседании установлено, что ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» является управляющей компаний многоквартирного <адрес>А по <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском.

    Жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, предоставлено ФИО4, по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, на состав семьи: ФИО1 (жена), ФИО5 (дочь), ФИО6 (сын). На основании ордера с истцом заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии со ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

    При этом общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ и обеспечивать в том числе безопасность жизни и здоровью граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п.10 Правил содержания общего имущества).

    Таким образом, между истцом и ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» сложились обязательства по надлежащему содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

    Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее Правила).

    Пунктом 2 Правил установлено, что в состав общего имущества включаются крыши.

    Пунктом 13 Правил установлено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

    Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (п. 14).

    Как следует из материалов настоящего гражданского дела, а также гражданского дела №, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 неоднократно обращалась в МАУ «УЖКХ», ООО «УЖКХ», ЖЭУ-1,2 с заявлениями об обследовании и ремонте кровли, обследовании квартиры.

    Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителей ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» установлено: <адрес> находится на четвертом этаже, четырехэтажного дома; квартира двухкомнатная; ремонт производился летом 2010 года; в общем коридоре между квартирами № и № на потолке видны следы затечности S? 4 м2, отслоения штукатурки; в кухне над оконным блоком с правой стороны по стене смежной с <адрес> следы затечности, отслоение обоев, отслоение краски S? 6м2; по стене смежной с залом видно отслоение обоев, плесень S?0,5 м2; в зале над оконным блоком и по стенам смежным с кухней и маленькой комнатой следы затечности, плесень; в середине комнаты видны следы затечности, трещины, отслоение побелки S?3м2; в жилой маленькой комнате с правой стороны от оконного блока и смежной с залом следы затечности, отслоение обоев; в ванной комнате по стене смежной с прихожей виднеется затечность, отслоение краски, трещины; над квартирой № на крыше кровли в шифере имеются дыры, щели.

    Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ комиссией ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» установлено: квартира не угловая, расположена на 4 этаже. Кухня (10,7 кв.м): потолок-плитка ПВХ, стены частично оклеены обоями улучшенного качества; по стыкам плиток ПВХ наблюдаются ржавые следы затечности; по фасадной стене слева от окна наблюдается чернота по примерной площади 2,5*0,5 м. Коридор (3,64 кв.м): потолок – масляная краска; по поверхности потолка наблюдается растрескивание окрасочного слоя, нарушение верхней кромки обоев. Жилая комната (18,1 кв.м): стены оклеены обоями простого качества; потолок клеевая краска; в районе окна по фасадной стене и потолку наблюдаются следы залития, ржавые разводы, отслоение окрасочного слоя. Жилая комната (18,8 кв.м): стены оклеены обоями улучшенного качества; потолок клеевая краска; наблюдаются затечности в районе стыка перекрытия и стены по примерной площади 0,3*0,2 м, отклеивание верхней кромки обоев по фасадной стене по примерной площади 0,5*0,5 м. (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Государственную жилищную инспекцию Камчатского края с заявлением, в котором указала, что ремонт кровли произведен некачественно, причина залития квартиры истца не устранена. Заявление принято канцелярией Госжилинспекции ДД.ММ.ГГГГ. Аналогичные заявления подавались истцом ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

    Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекции Камчатского края назначено проведение внеплановой выездной проверки в отношении МАУ «УЖКХ г.Петропавловска-Камчатского» по обращению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ на предмет установления факта нарушений требований жилищного законодательства. Актом № проведения планового (внепланового) мероприятия по государственному контролю от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на момент проверки по кровле в районе <адрес> наблюдается неплотное прилегание листов мягкой кровли по стыкам. По результатам проверки МАУ «УЖКХ г.Петропавловска-Камчатского» вынесено предписание на устранение нарушений действующего законодательства № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекции Камчатского края назначено проведение внеплановой выездной проверки в отношении ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» по обращению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ на предмет установления факта нарушений требований жилищного законодательства. Актом № проведения планового (внепланового) мероприятия по государственному контролю от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в <адрес> лестничной клетке на поверхности потолка наблюдаются многочисленные следы протечки кровли в виде желтых пятен, отслоения отделочных покрытий. Крыша скатная, покрыта ондулином, на крыше наблюдается отсутствие листа покрытия крыши, размером около 1,5 м2 <адрес>; в чердачном помещении наблюдается намокание утеплительного слоя чердачного перекрытия над <адрес>. По результатам проверки ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» вынесено предписание на устранение нарушений действующего законодательства № от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

    Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекции Камчатского края назначено проведение внеплановой выездной проверки в отношении ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» по обращению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ на предмет установления факта нарушений требований жилищного законодательства. Актом № проведения планового (внепланового) мероприятия по государственному контролю от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в помещениях <адрес>, а именно в коридоре, ванной, кухни, зале на стенах и потолке наблюдаются сухие следы протечки кровли в виде сухих желтых пятен, отставание обоев от основания, повреждение мелового слоя. В общем коридоре лестничной клетки подъезда № на этаже 4 на потолке наблюдаются сухие следы протечки кровли в виде сухих желтых пятен, разрушение мелового слоя. В чердачном помещении над подъез<адрес>, наблюдаются местами просветы в кровле жилого дома. Температура воздуха в помещениях квартиры составила + 20 ?С. В чердачном помещении над <адрес> наблюдается снежный покров. По результатам проверки ООО «УЖКХ г.Петропавловска-Камчатского» вынесено предписание на устранение нарушений действующего законодательства №ж-1 от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ, выполнить очистку чердачного помещения от снежного покрова в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

    Приказом №ПП от ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекции Камчатского края назначено проведение внеплановой выездной проверки в отношении ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» с целью проверки исполнения предписания на устранение нарушений действующего законодательства №ж-1 от ДД.ММ.ГГГГ. Актом №пп/1-3ж от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что мероприятия по п. 1 предписания не выполнены: в общем коридоре лестничной клетки подъезда № и в помещениях <адрес>, а именно: в коридоре, ванной, кухни, зале на стенах и потолке наблюдаются сухие следы протечки кровли в виде сухих желтых пятен, отставание обоев от основания, повреждение мелового слоя; в чердачном помещении над подъез<адрес>, наблюдаются просветы в кровельном покрытии. По результатам проверки ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» вынесено предписание на устранение нарушений действующего законодательства №ж-2 от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

    Данные обстоятельства установлены решением Петропавловск-Камчатского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в рамках гражданского дела № по иску ФИО1 к ООО «УЖКХ г. Петропавловск-Камчатского» о возложении обязанности, которым также на ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» возложена обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ провести работы: по устранению причины залития <адрес> в г.Петропавловске-Камчатском путем ремонта кровли крыши жилого дома в районе расположения <адрес> последующим восстановлением штукатурного слоя стен и потолка кухни <адрес> в г.Петропавловске-Камчатском. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

    Вместе с тем, как следует из пояснений ФИО1 в исковом заявлении, решение суда ответчиком до настоящего времени не исполнено, причины залития жилого помещения не устранены, решение суда ответчиком не исполнено.

    Так, согласно акту осмотра жилого помещения № по <адрес>А от ДД.ММ.ГГГГ установлено: Комната-зал: потолок-побелка, окно ПBX, стены - в/к обои, потолок залит 100%, пол-OSB. Комната: потолок-побелка, окно ПВХ, стены-в/к обои, потолок залит 100%, пол-OSB. Коридор между комнатами: потолок-побелка, стены -в/к обои, потолок залит 100%. Кухня (S=10,7 кв.м.): Потолок - плитка ПВХ; стены - частично оклеены обоями улучшенного качества; по стыкам плиток ПВХ наблюдаются ржавые следы затечности - залит 100; по фасадной стене слева и справа от окна наблюдаются мокрые пятна на площади, внизу установлены тазики, ведра для сбора воды; капельная течь (л.д. 19).

    Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что залитие квартиры произошло ДД.ММ.ГГГГ, во время циклона. При обследовании: кровля четырехскатная, покрытие - ондулин над квартирой № сорвана, отсутствуют листы ондулина, квартира не угловая, расположена на 4 этаже четырехэтажного жилого дома. Комната-зал: потолок-побелка, окно ПВХ, стены-в/к обои потолок залит 100% пол-OSB, застелен клеенкой. Комната: потолок-побелка, окно ПВХ, стены-в/к обои, потолок залит 100%, пол-OSB, застелен клеенкой. Коридор между комнатами потолок-побелка, стены-в/к обои потолок залит 100%. Кухня (S=10,7 кв.м.): потолок - плитка ПВХ; стены - частично оклеены обоями улучшенного качества; по стыкам плиток ПВХ наблюдаются ржавые следы затечности - залит 100%; по фасадной стене слева и справа от окна наблюдаются мокрые пятна на площади, внизу установлены тазики, ведра для сбора воды, капельная течь. Ванная комната: потолок - акриловая окраска, стены - акриловая окраска и кафель, обои, потолок залит 100%.

    Согласно акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Межведомственной жилищной технической комиссией установлено: во всех помещениях квартиры массовые следы протечек через кровлю; на потолках в виде темных разводов со вспучиванием и отслоением побелочного слоя и в виде отклеивания обоев от стен со следами темных потеков; на поверхностях всех потолков видны волосяные трещины штукатурного слоя. В помещении кухни: отклеивание потолочной плитки, многочисленные волосяные трещины, местами отслоение штукатурного слоя на потолке, по наружной стене значительное отпадение штукатурного слоя. В ванной комнате: массовые следы протечек по стенам и потолку по побелке и массовой краске в виде ржавых потеков со вспучиванием побелочного и окрасочного слоя. Внутренние поверхности наружных стен во всех помещениях квартиры покрыты черным налетом, на ощупь влажные. Наблюдается переувлажнение фанеры, положенной на дощатый пол. В жилой комнате (позиции 4) деформация и разрушение фанеры площадью до 0,5 кв.м. В квартире ощущается сильный запах сырости. В общем коридоре на две квартиры массовые следы протечек через кровлю в виде потеков по стенам и потолку. В связи с протечками через кровлю происходит увлажнение конструкций перекрывание, загнивание наката, концов балок, отпадение штукатурки. В циклон ДД.ММ.ГГГГ ветром сорвана металлическая кровля в центральной части до 40% общей площади, в результате чего произошло сильное залитие <адрес> общего коридора. В момент осмотра выполнен ремонт кровли со стороны дворового фасада, со стороны главного фасада кровля покрыта целлофановым тентом в месте отсутствия металлических листов, неплотное прилегание тента не исключает повторного залитая квартир. По фасаду дома наблюдаются трещины, местами отслоение и отпадение штукатурки под оконными блоками по дворовому фасаду, местами выпадение камней карниза.

    Как следует из акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, для создания нормальных условий для постоянного проживания комиссия рекомендовала управляющей компании ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» выполнить ремонт кровли со стороны главного фасада.

        Согласно акту осмотра жилого помещения – <адрес>А по <адрес> в г.Петропавловске-Камчатском, выполненного Экспертно-оценочной фирмой «Консалтинг-Сервис» ИП ФИО7, в том числе фактического состояния отделки осматриваемых помещений, следует: Помещение п. 1 Кухня (S=7,4 кв.м.): выявлены повреждения в виде отхождения ПВХ-плитки от потолка по всей площади; желтые пятна на обоях и отслоение обоев от стен на площади до 60%; деформация и расслоение плит ДСП по всей площади помещения. Помещение п. 5-1 коридор (S= 2,2 кв.м.): желтые пятна на окрасочном слое на площади до 15% площади окраски. Помещение п. 5-2 коридор (S= 1 кв.м.): желтые пятна на окрасочном слое, на площади до 50% площади окраски. Помещение п. 3 жилая комната (S= 18,1 кв.м.): желтые пятна на окрасочном слое, на площади до 70% площади окраски, черные пятна (грибок) в районе стены наружной на площади до 1 кв.м.; желтые пятна на обоях и отслоение обоев от стен на площади до 50%, черные пятна (грибок) на стене, смежной с жилой комнатой п. 4-2 на площади до 5 кв.м.; деформация плит по всей площади помещения. Помещение п. 4-1 жилая комната (S= 8,4 кв.м.): желтые пятна на окрасочном слое на площади до 50% площади окраски; желтые пятна на обоях и отслоение обоев от стен на площади до 50%; деформация и расслоение плит ДСП по всей площади помещения. Помещение п. 4-2 жилая комната (S= 10,1 кв.м.): желтые пятна на окрасочном слое, на площади до 50% площади окраски; желтые пятна на обоях и отслоение обоев от стен на площади до 50%; черные пятна (грибок) на стене, смежной с жилой комнатой п. 3 на площади до 8 кв.м.; деформация и расслоение плит ДСП по всей площади помещения. Помещение п. 2 санузел (S= 2,9 кв.м.): желтые пятна на окрасочном слое, на площади до 90% площади окраски: желтые пятна на окрасочном слое, на площади до 40% площади окраски.

    Пунктом. 4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, (утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

        Положениями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, предусматривает надлежащее исполнение управляющей организацией принятых на себя обязательств по проведению капитального и текущего ремонтов вне зависимости от наличия у последней денежных средств на выше обозначенные нужды.

    Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также положения вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу, что между истцом и ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» сложились обязательства по надлежащему содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

    В соответствие с пунктом 4 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

    В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

    Объективных доказательств подтверждающих предмет доказывания, ответчиком ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» суду не представлено, не добыто их и в судебном заседании.

    Оценив юридически значимые обстоятельства и представленные письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что факт залития квартиры истца произошедшего в результате ненадлежащего исполнения управляющей организацией ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» обязательств об оказании услуг по ремонту и техническому обслуживанию и содержанию жилого дома, в котором проживает истец, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи, с чем ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» подлежит привлечению к гражданско-правовой ответственности за причиненный истцу материальный ущерб.

    В подтверждение размера причиненного материального ущерба в сумме 176878 руб., истцом представлено письменное доказательство – отчет ИП ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости ущерба, причиненного имуществу.

    В ходе рассмотрения дела, ответчик, не согласившись с размером причиненного истцу материального ущерба, заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы с целью установления размера ущерба от повреждения жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> А, <адрес> результате залития.

    Как следует из экспертного заключения №-э от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО КГ «Капитал Плюс», согласно определению суда от ДД.ММ.ГГГГ, размера причиненного материального ущерба составил 166005 руб.

    Данное экспертное заключение составлено организацией, по роду своей деятельности правоспособной производить указанную оценку, что подтверждается наличием соответствующей лицензии, и выполнена экспертом в соответствии с нормативными документами с описанием методов оценки.

    Заключение экспертизы, как средство доказывания в гражданском процессе, было получено судом в соответствии с нормами материального и процессуального права.

    Вышеприведенное экспертное заключение отражает действительное состояние квартиры истца после залития, наличие и характер технических повреждений, причины их возникновения, рыночную стоимость суммы расходов на восстановление ремонтных работ с учетом степени повреждения и видов ремонтных воздействий по каждому конкретному повреждению, стоимости материалов и расходных материалов, а потому сомнений в его объективности у суда не имеется.

    Каких-либо сомнений данное доказательство у суда не вызывает и принимается судом.

    Учитывая, что доказательств иной величины размера ущерба ответчиком суду не представлено, суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства величины ущерба, произведенного ООО КГ «Консалтинг Плюс» на сумму 166005 руб.

    Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

    В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (п. 1). Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (п. 2).

    Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).

    Оценив юридически значимые обстоятельства и представленные письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что факт ненадлежащего исполнения управляющей организацией ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» обязательств об оказании услуг по обслуживанию и содержанию жилого дома, в котором проживает истец, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи, с чем исковые требования истца о взыскании с ответчика материального ущерба, причиненного в результате залития квартиры в размере 166005 руб.

    Истцом понесены расходы по оценке ущерба в размере 14000 руб., которые на основании 15 ГК РФ, подлежат взысканию с ответчика ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» в пользу истца.

    Рассматривая требования истца о взыскании вынужденных убытков за найм жилого помещения в размере 84000 руб., суд приходит к следующему.

    В соответствии с п. 1 ст. 14 Закона РФ «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

    Согласно п. 5 названной статьи изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги).

        Как следует из пояснений истца, что также подтверждается материалами дела, в связи с невозможностью проживания в спорном жилом помещении, истец была вынуждена с ДД.ММ.ГГГГ временно снять квартиру для проживания, оплата за найм, которой ежемесячно составляет 14000 руб.

    Обстоятельства того, что данные действия со стороны истца были вынужденными, полностью подтверждаются материалами дела, в том числе актами осмотра квартиры, показаниями свидетелей, допрошенных в ходе судебного разбирательства в соответствии с законом.

    Исходя из изложенного, руководствуясь положениями вышеуказанных норм, суд полагает обоснованными требования истца в данной части и взыскивает с ответчика убытки в размере 84000 руб.

    Рассматривая требования истца о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

    Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

    Наличие у истца морально-нравственных страданий, выразившихся в том, что в результате неисполнения (ненадлежащего исполнения) ответчиком своих обязательств, в связи с чем на протяжении длительного времени через кровлю происходило залитие квартиры истца атмосферными осадками, в местах залива образовалась плесень, в результате чего он и члены его семьи испытывали значительные неудобства, в течение длительного времени, у суда не вызывает сомнений.

    Размер компенсации морального вреда определяется правилами ст.ст. 151 и 1101 ГК РФ.

    При определении размера компенсации морального вреда судом учитываются степень вины нарушителя, характер причиненных лицу физических и нравственных страданий, требования разумности и справедливости.

    Принимая во внимание конкретные обстоятельства данного дела, длительное неисполнение обязательств ответчиком, значительные неудобства, которые испытывал истец по вине ответчика, требования разумности и справедливости, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о компенсации морального вреда в размере 10000 рублей.

    В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, а именно 5827 руб. 87 коп.

    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 312 руб. 18 коп.

    Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

    РЕШИЛ:

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 180005 ░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 84000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5827 ░░░░░░ 87 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 279832 ░░░░░ 87 ░░░░░░.

    ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10782 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 312 ░░░░░░ 18 ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                           ░░░░░░░                       ░.░. ░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

    ░░░░░                              ░░░░░░░                 ░.░. ░░░░░░░

    ░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░░