Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-116/2022 (2-652/2021;) ~ М-602/2021 от 24.12.2021

Дело № 2-116/2022

УИД № 24RS0003-01-2021-001586-94

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Балахта                             24 февраля 2022 года

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лябзиной Т.Г.,

при секретаре Дорш О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Меньшиковой ФИО6 к администрации Приморского сельсовета Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Меньшикова С.В. обратилась в суд с иском к администрации Приморского сельсовета Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что в соответствии с договором аренды земельного участка от 13.12.2017 года ей был предоставлен земельный участок площадью 1502 кв.м. для индивидуального строительства. Срок аренды земельного участка с 01.12.2017 года по 01.12.2020 года. Местонахождение земельного участка <адрес> 26.02.2018 года истцу было выдано разрешение за № RU 24-RU № на строительство объекта капитального строительства (жилого дома). В 2020 году в срок до 01 декабря истец должна была продлить срок действия договора аренды земельного участка. На предоставленном участке истцом возведено здание жилого дома. В связи с отсутствием денежных средств, в 2020 году жилой дом не был готов к эксплуатации. В 2021 году жилой дом был завершен строительством. Согласно постановления Приморского сельсовета за № 80-П от 26.10.2021 года, жилому дому присвоен адрес. Однако, истец не имеет возможности зарегистрировать права собственности на дом, так как просрочен договор аренды земельного участка. Продлить договор аренды земельного участка администрация Балахтинского района может только через аукцион, а у истца нет финансовой возможности для участия в аукционе. В целях сохранения за ней земельного участка и продолжения строительства, считает возможным в судебном порядке признать за право собственности на вновь возведенный объект - жилой дом, который расположен на предоставленном мне земельном участке, в соответствии со ст.219 ГК РФ. Стоимость жилого дома составляет 737000 рублей. В соответствии со ст. 218 ГК право собственности на новую вещь, созданную или изготовленную лицом для себя, приобретается этим лицом. Просит суд признать за Меньшиковой С.В. право собственности на жилой дом общей площадью 58,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Б.

Определением суда от 15.02.2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Балахтинского района Красноярского края, в качестве третьего лица – МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства».

В судебное заседание истец Меньшикова С.В., представитель ответчика администрации Приморского сельсовета Балахтинского района Красноярского края не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, представитель ответчика с исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица – Межмуниципального Шарыповского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил пояснения на исковое заявление, согласно которым в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, уточненной площадью 1502 кв.м., видом разрешенного использования - для строительства одноквартирного жилого дома, расположенном по адресу: <адрес>, р-н Балахтинский <адрес> «Б», в отношении которого 27.12.2017 в ЕГРН зарегистрировано ограничение прав - аренда сроком с 01.12.2017 по 01.12.2020 на основании договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 13.12.2017, арендатор - Меньшикова С.В. Согласно сведениям ЕГРН, на указанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 54,8 кв.м., степенью готовности 15%, по адресу: <адрес>Б, на который 13.11.2017 зарегистрировано право собственности за Меньшиковой С.В. Сведения об объекте недвижимости - жилом доме площадью 58,6 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>Б, в ЕГРН отсутствуют. 26.11.2021 в орган регистрации прав от Меньшиковой СВ. поступило заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении жилого дома, площадью 58,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Б, с приложением технического плана от 25.11.2021. В порядке проведения правовой экспертизы документов, представленных для осуществления учетно-регистрационных действий в отношении указанного жилого дома, на предмет наличия или отсутствия, установленных статьей 26 Федерального закона №218-ФЗ, оснований для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, государственным регистратором прав по обращению Меньшиковой СВ. были выявлены препятствия к осуществлению учетно-регистрационных действий и 02.12.2021 принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, о чем заявителю выдано уведомление №КУВД-001/2021-50181260/1 от 02.12.2021. В качестве оснований для приостановления в уведомлении указано отсутствие документов, подтверждающих наличие (возникновение) прав заявителя на земельный участок с кадастровым номером 24:03:3901022:31 (п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона №218-ФЗ), срок приостановления до 02.03.2022. В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Таким образом, Меньшикова СВ., до истечения установленных сроков рассмотрения обращения о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, в отношении спорного объекта недвижимости регистрации вправе подать в качестве основания для осуществления учетно-регистрационных действий, вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на заявленный объект недвижимости. При этом, для осуществления учетно-регистрационных действий к судебному акту о признании права собственности в обязательном порядке должен быть приложен технический план, установленной формы, отсутствие которого будет препятствовать исполнению судебного акта. Сведения об объекте недвижимости, указанные в решении суда, должны соответствовать сведениям об объекте, указанным в техническом плане. Частью 1 ст. 58 Федерального закона №218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом. Копия судебного акта, установившего права на недвижимое имущество, в форме документов на бумажном носителе представляется на государственную регистрацию прав вместе с заявлением в одном экземпляре, который после сканирования при выдаче документов после осуществления государственной регистрации прав возвращается заявителю (ч. 5 ст. 21 Федерального закона №218-ФЗ).

Представитель ответчика Администрации Балахтинского района Красноярского края, представитель третьего лица МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что 13.12.2017 года между Муниципальным образованием Балахтинский район в лице исполняющей обязанности главы района ФИО5 и Меньшиковой С.В. заключен договор аренды земельного участка площадью 1502 м2 из категории земель «Земли населенных пунктов» для строительства одноквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>Б, кадастровый №. Срок действия договора установлен с 01.12.2017 года по 01.12.2020 года.

По информации МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» от 08.09.2021 года № 412, договор аренды от 13.12.2017 года находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 24:03: 3901022:31, расположенного по адресу: <адрес>Б, не расторгался, уведомление о расторжении не направлялось.

Постановлением Администрации Балахтинского района Красноярского края от 05.02.2018 года № 58 утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>Б, отведен под зону застройки индивидуальными жилыми домами.

26.02.2018 года Меньшиковой С.В. выдано разрешение на строительство индивидуального трехэтажного жилого дома (в том числе цокольный этаж) в брусовом исполнении, общей жилой площадью жилого дома с учетом балконов, лоджий, веранд и террас – 115,8 м2.

25.01.2018 года Меньшиковой С.В. получены разрешения на подключение объекта (жилой дом по адресу: Россия, <адрес>Б) к сетям водоснабжения и к сетям канализации (рекомендовано предусмотреть устройство подземного выгреба с бетонными стенами в границах предоставленного земельного участка, с последующей откачкой АС-машинами.

Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: <адрес>Б, здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № в кадастровом квартале №, площадь здания составляет 58,6 м2, в том числе жилая – 40,2 м2, количество жилых комнат – 3, количество этажей -1, год завершения строительства здания – 2021, стены здания выполнены из блоков и пенобетона. Здание образовано из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №.

По информации, предоставленной из государственного адресного реестра об адресе объекта адресации, 26.10.2021 года на основании постановления от 21.10.2021 № 80-п «О присвоении адреса» в государственный адресный реестр внесена запись о присвоении адреса дому по <адрес>.

Согласно оценке ООО «Оценка ПРО» на 15.12.2021 года, рыночная стоимость объекта оценки – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>Б, составляет 737000 рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21.01.2022 года собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 24:03:3901022:236 площадью 54,8 м2, степень готовности объекта незавершенного строительства 15 %, по адресу: Россия, <адрес>Б, является Меньшикова С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 02.02.2022 № 1690, жилой дом Меньшиковой С.В., расположенный по адресу: <адрес>«Б» соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция», санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению     санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», санитарных правил и норм СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

По заключению ООО Группа компаний «Планета Плюс» от 24.01.2022 года, на основании ст.6 ФЗ-123 пожарная безопасность рассматриваемого защиты обеспечена путем выполнения следующих условий: противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ (утвержденный постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 г. № 1479), соблюдается; в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности.

По заключению ООО «Рустика», несущая способность строительных конструкций объекта обследования - жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:03:3901022:31, по адресу: 662356, РФ, <адрес>Б, сомнений не вызывает. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют эксплуатационным требованиям, предъявляемым к жилым строениям и не создают угрозу жизни и здоровью людям. Фактические геометрические параметры строительных конструкций соответствуют нормативным геометрическим параметрам и техническому плану. При проведении обследования, выявлено, что техническое состояние всех основных несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: 662356, РФ, <адрес>Б оцениваются в соответствии с ГОСТ 31937 - 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» п. 3.11 как Исправные (Отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной надежности). Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, при строительстве жилого дома соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве (Тех.регламент, СНиП и др.) для данного класса строений, обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 662356, РФ, <адрес>Б на нормативный срок службы.

Таким образом, судом установлено, что Меньшикова С.В. на предоставленном ей в аренду земельном участке, за счет собственных средств, своими силами в 2021 году построила объект индивидуального жилищного строительства на основании разрешения на строительство, полученного в 2018 году. Сохранение спорного объекта недвижимости не нарушает права и законные интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка расположена в границах земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>Б, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, который был предоставлен истцу 13.12.2017г. по договору аренды для индивидуального строительства, договор не расторгался.

Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд пришел к выводу о том, что спорное помещение отвечает всем установленным санитарным и техническим правилам и нормативам, в связи с чем суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в существующем виде, т.к. этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью, и признать за Меньшиковой С.В. право собственности на указанный объект индивидуального жилищного строительства по адресу: по адресу: <адрес>Б.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Меньшиковой ФИО7 удовлетворить.

Признать за Меньшиковой ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>Б, общей площадью 58,6 кв.м., в том числе жилой – 40, 2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 28.02.2022г.