Решение по делу № 2-3646/2016 ~ М-2219/2016 от 01.04.2016

Дело №г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2016года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к УК ООО «РусЕвроСервис», ООО «Информационно-расчетный центр г.о.Балашиха», ООО «Перспектива» о признании действий незаконными, обязании исключить сведения о задолженности,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с настоящим иском к ответчикам, указывая на то, что с января № года ответчик незаконно стал указывать в платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг наличие задолженности по оплате ЖКУ, тогда как в платежные документы за декабрь оплачены в полном объеме.

В обоснование своих требований истцы поясняют, что являются собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, микрорайон Дзержинского, <адрес>, квартиры, соответственно, 47 и 19.

Начисление коммунальных и прочих платежей в связи с пользованием жилыми помещениями по адресу: <адрес>, микрорайон Дзержинского, <адрес> осуществляет ООО «Перспектива». Управление многоквартирным домом, где проживают истцы, осуществляется Управляющей компанией ООО «РусЕвроСервис». На основании договоров, заключенных истцами с ответчиком, управляющая компания обязалась за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, а также предоставлять коммунальные услуги.

Истцы свои обязанности по договору с управляющей компанией исполняют в полном объеме. Плату за коммунальные услуги вносят регулярно без задержек. Но в январе 2016 года в лицевые счета квартир № и 19 <адрес> по адресу микрорайон Дзержинского, <адрес> отдельной строкой «Недоплата на начало периода» неправомерно включены следующие суммы:

- №. за январь 2016 года по <адрес> (ФИО1);

- №. за январь по <адрес> (ФИО2).

Истцы неоднократно обращались к Ответчику за разъяснениями, но о происхождении указанных выше начислениях в Управляющей компании пояснений не дали. Истцы просят признать незаконным действия Ответчика по включению в платежные документы для внесения платы за ЖКУ необоснованных сумм, обозначенных как «Недоплата на начало периода», а именно:

- № рублей по <адрес>, <адрес>, <адрес>;

- № рублей по <адрес>, <адрес>, <адрес>, обязать Ответчиков исключить из расчета задолженности в финансовом лицевом счете и из платежных документов суммы к оплате:

- № рублей по <адрес>, <адрес>, <адрес>;

- № рублей по <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим способом. Представитель истцов по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, иск просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Управляющая компания ООО «РусЕвроСервис» в суд направил своего представителя, который иск не признал, пояснил, что управляющая компания лишь включает в платежные документы (квитанции на оплату коммунальных услуг) суммы, исчисленные ООО «Перспектива», просил отказать в удовлетворении исковых требований, пояснил, что данные недоплаты являются неоплаченными суммами за наем квартиры по договорам найма до момента оформления права собственности истцов. Графы «наем» в платежном документе не имеется.

Представитель ответчика ООО «Песпектива» в судебном заседании иск также не признал, пояснив, что спорные суммы являются платой за найм и исчислены им по указанию в/ч 3111, в оперативном управлении которого находились жилые помещения.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч.7 ст.155 ЖК РФ, при отсутствии ТСЖ, квартплата и оплату коммунальных услуг собственники вносят управляющей организации.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартир соответственно 47 и 19, <адрес> по адресу микрорайон Дзержинского, <адрес>, на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

В соответствии с договорами между истцами и Управляющей компанией ООО «РусЕвроСервис» о передаче прав по управлению домовладением, в соответствии с которым собственник поручает управляющей компании совершать самостоятельно или путем привлечения подрядных организаций комплекс юридических и фактических действии (работ/услуг) по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества жилого дома, а также по обеспечению собственника необходимыми ЖКУ и обязуется оплатить в полном объеме расходы по предоставленным услугам и выполненным работам (л.д. 8-14).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая из сторон должна представить в суд доказательства в подтверждение обстоятельств, на которые ссылается.

Из представленных в материалы дела квитанций усматривается, что по квартирам 47 и 19, <адрес>, по адресу: микрорайон Дзержинского, <адрес> (лицевые счета № и № соответственно) выставлены счета на оплату услуг, где отдельной строкой «Недоплата на начало периода» включены данные суммы:

- № руб. за январь № года по <адрес> (ФИО1);

- № руб. за январь по <адрес> (ФИО2).

Однако, в квитанциях отсутствует какая-либо информация, за какие услуги исчислены спорные суммы, по какой ставке и за какой период.

При этом, исходя из предыдущих квитанций, наличие какой-либо задолженности истцов по оплате ЖКУ не усматривается.

Согласно п. 68 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» информация об изменении тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг доводится исполнителем до потребителя в письменной форме не позднее чем за 30 дней до даты выставления платежных документов, если иной срок не установлен договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Пунктом 69 названного Постановления Правительства РФ установлено, что в платежном документе указываются:

- указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса,

- объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг;

- сведения о размере перерасчета (доначисления или уменьшения) платы за коммунальные услуги с указанием оснований,

- сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды;

Согласно пункту 70 указанного постановления Правительства РФ в платежном документе, выставляемом потребителю коммунальных услуг в многоквартирном доме, плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды и плата за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, подлежат указанию отдельными строками.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку изложенные в нем обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что действия ООО «Перспектива», Управляющей компании ООО «РусЕвроСервис» по включению сумм задолженности № рублей по <адрес>, <адрес>, <адрес>, № рублей по <адрес>, <адрес>, <адрес> в платежных документах в графе «Недоплата на начало периода», а равно начислению и взиманию начисленных спорных сумм являются незаконными, нарушающими права истцов как потребителей.

В связи с чем, требования ФИО1 и ФИО2 о признании незаконными действий Ответчика по включению в платежные документы для внесения платы за ЖКУ необоснованных сумм в графе «Недоплата на начало периода», а именно № рублей по <адрес>, <адрес>, <адрес>, № рублей по <адрес>, <адрес>, <адрес>, и обязании Ответчиков исключить из финансового лицевого счета и из платежных документов названных сумм подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать незаконными действия УК ООО «РусЕвроСервис», ООО «Информационно-расчетный центр г.о.Балашиха», ООО «Перспектива» включению в платежные документы суммы задолженности в графе «недоплата на начало периода»

в сумме 15041,61руб. по <адрес>.48 мкр.Дзержинского г.о.<адрес>;

в сумме 6729,05руб. по <адрес>.48 мкр.Дзержинского г.о.<адрес>.

Обязать УК ООО «РусЕвроСервис», ООО «Информационно-расчетный центр г.о.Балашиха», ООО «Перспектива» исключить из финансового лицевого счета и платежных документов суммы задолженности:

15041,61руб. по <адрес>.48 мкр.Дзержинского г.о.<адрес>;

6729,05руб. по <адрес>.48 мкр.Дзержинского г.о.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Балашихинский городской суд.

Судья Т.К.Двухжилова