Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2138/2013 ~ М-1708/2013 от 26.04.2013

2-2138/13 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2013 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Никулиной А.Л.,

при секретаре Яночковой О.С.,

с участием представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимергалиева Р. Т. к Фархуллиной А. М. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

установил:

истец Тимергалиев Р.Т. обратился в суд с иском к Фархуллиной А.М. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, указав, что 27.03.2013 между Тимергалиевым Р. Т. и ответчиком Фархуллиной А. М. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <...>. Денежные средства за квартиру в размере 2 200 000 рублей ответчик получила полностью, о чем в договоре сделана соответствующая запись и стоит подпись Фархуллиной А.М. 28.03.2013 в Управление Росреестра по Свердловской области сторонами были представлены документы для регистрации перехода права собственности на жилое помещение по адресу <...>, о чем в книге учета входящих документов сделана запись <№>. Датой окончания срока регистрации согласно расписке является 16.04.2013. Однако государственная регистрация приостановлена на основании заявления Фархуллиной А.М. от 16.04.2013 о возврате документов без проведения государственной регистрации, зарегистрированного в книге учета входящих документов. Ввиду того, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение - квартиру <№>, расположенную по адресу: <...>, в связи с заключенным между Тимергалиевым Р. Т. и Фархуллиной А. М. договором купли-продажи квартиры.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, доверил представлять интересы представителю на основании доверенности, который в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещалась надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

С учетом согласия представителя истца, суд рассмотрела дело в порядке заочного производства.

Третьи лица Шарифгалмев В.Р., Набиева Л.Р., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

На основании абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено, что 27 марта 2013 года между истцом Тимергалиевым Р.Т. и ответчиком Фархуллиной А.М. было достигнуто соглашение о купле-продаже квартиры <№> в доме <№> по улице <...> за 2 200 000 рублей 00 копеек в надлежащей письменной форме. Указанный договор подписан сторонами.

Оплата по договору полностью произведена, что подтверждается распиской в договоре.

Судом установлено, что 28.03.2013 сторонами были поданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области документы для регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 27.03.2013 на квартиру <№> в доме <№> по улице <...>, что подтверждается представленным по запросу суда расписками в получении документов.

Судом также установлено, что 16.04.2013 ответчицей в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области было подано заявление о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 27.03.2013 на квартиру <№> в доме <№> по улице <...>.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи от 27.03.2012 совершен в установленной законом форме, исполнен сторонами, суд приходит к выводу, что ответчица уклоняется о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчицы в пользу истца должна быть взыскана госпошлина в сумме 200 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 12, 233, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры <№> дома <№> по улице <...> в г. Екатеринбурге от 27.03.2013, заключенному между Фархуллиной А. М. и Тимергалиевым Р. Т. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Взыскать с Фархуллиной А. М. в пользу Тимергалиева Р. Т. расходы по госпошлине в размере 200 (двухсот) рублей 00 копеек.

С момента вступления заочного решения в законную силу меры по обеспечению иска в виде ареста на квартиру <№> в доме <№> по улице <...>, наложенные определением судьи Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 06.05.2013, отменить.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, когда такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение будет составлено в течении пяти дней.

Судья         А.Л. Никулина.

Мотивированное решение составлено 22.07.2013.

Судья         А.Л. Никулина.