Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3072/2015 ~ М-1954/2015 от 13.04.2015

дело № 2-3072/2015

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино                                                                                     2 июня 2015 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Золотаревой О.В.

при секретаре Щ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения Ашукино к Г., Г., Г. о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании их утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленный требований указал, что муниципальное образование является собственником квартиры № площадью 29,5 кв.м. в жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>. В целях оптимизации использования муниципального имущества истцом произведен учет муниципального жилого фонда, в ходе которого установлено, что в данной квартире зарегистрированы, но длительное время не проживают ответчики Г., являющаяся нанимателем квартиры, Г., Г. Ответчики не пользуются квартирой, не появляются в помещении с 2010 года, не исполняют свои обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Задолженность ответчиков по состоянию на <дата>. составляет <данные изъяты>. Входная дверь в квартиру не запирается, замок на двери отсутствует. Помещения квартиры находятся в неудовлетворительном состоянии, повреждены и требуют ремонта. Для предотвращения проникновения посторонних лиц квартира опечатана сотрудниками полиции.

       В судебном заседании представитель истца по доверенности Б. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики Г., Г., Г. в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещались.

        Представитель отдела УФМС России по Московской области в Пушкинском районе в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.22).

      Суд, выслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

      Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Из содержания данной нормы следует, что договор социального найма расторгается по инициативе нанимателя, который добровольно выехал на другое место жительство с целью приобретения права пользования жилым помещением на новом месте и расторжения договора найма по прежнему месту жительства.

В соответствии с п. 32 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.09г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

     В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Администрация городского поселения Ашукино является собственником жилого помещения - квартиры № в доме №, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается актом о приеме - передачи здания от <дата>. (л.д.11-13), выписки из Реестра муниципального имущества городского поселения Ашукино Пушкинского муниципального района Московской области № от <дата>. (л.д.14).

Согласно поквартирной карточке, выписки из домовой книги, финансового лицевого счета в спорной квартире зарегистрированы Г., <дата> года рождения, Г., <дата> года рождения, Г., <дата> года рождения (л.д.4-10,17,18).

Истцом проведена проверка, в результате которой при обследовании квартиры и опросе жильцов дома № по <адрес> установлены следующие факты: нанимателем квартиры является Г., совместно с нанимателем в указанном жилом помещении зарегистрированы Г., Г., помещением не пользуются и не проводят необходимых мероприятий по его содержанию; входная дверь в квартиру открыта, замок отсутствует. Жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии. Покрытие пола повреждено, стены повреждены, межкомнатные двери отсутствуют. Жилое помещение находится в открытом доступе для неограниченного круга лиц. Решением комиссии для предотвращения проникновении посторонних лиц в квартиру и обеспечения безопасной эксплуатации муниципального жилого дома № по м<адрес> входная дверь в квартиру закрыта и опломбирована (л.д.15).

Из представленного в материалы дела копии финансово-лицевого счета задолженность ответчиков по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с <дата> составляет <данные изъяты> (л.д.4-10).

        В судебном заседании допрошены свидетели Т., К.

        Свидетель Т. показала, что проживет в доме № с 1994г. Г. знает. В квартире они проживали до 2000г., потом квартиру сдавали. Также ей известно, что Г. развелась с мужем, сын находился в заключении. Г. не видела около 3 лет.

Свидетель К. показал, работает в ООО «Софринское ЖКХ» главным инженером. Г. являются злостными неплательщиками, им неоднократно высылались уведомления с требованиями погасить задолженность, пытались вручить нарочно, но дома никого не было. Со слов соседей знает, что Г. в квартире давно не живут, в квартире выбиты стекла. В марте 2015г. квартиру опечатали, при очередной проверке установлено, что в квартиру никто не заходил, опечатывание не повреждено.

Согласно ст. 7 Закона РФ 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713), одним из оснований снятия лица с регистрации по месту жительства является вступившее в законную силу решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчики постоянно отсутствуют в жилом помещении по причине добровольного выезда из него, место нахождения ответчиков неизвестно, препятствия со стороны истца в пользовании спорным жилым помещением им не чинились. Доказательств обратного ответчиками не представлено. Ответчики не исполняют обязанности по договору социального найма по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Указанные обстоятельства говорят о том, что ответчики добровольно расторгли в отношении себя договор социального найма, в связи с чем, оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой не имеется.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не представлено возражений по заявленным требованиям и соответствующих доказательств, ответчиками не приведено обстоятельств, при наличии которых закон не допускает прекращение права пользования жилым помещением. Оснований сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Иск администрации городского поселения Ашукино к Г., Г., Г. о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

        Признать Г., <дата> года рождения, Г., <дата> года рождения, Г., <дата> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Снять Г., <дата> года рождения, Г., <дата> года рождения, Г., <дата> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>.

        Судья: