Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1889/2012 ~ М-845/2012 от 05.03.2012

Дело № 2-1889/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2012 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи     Родионова В.А.,

при секретаре Королевой Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуСРООЗПП «Моя квартира» в интересах Ефремова А.С. Ефремовой Ю.В. к ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» о взыскании неустойки и морального ущерба,

УСТАНОВИЛ:

СРООЗПП «Моя квартира» обратилось в суд с иском в интересах Ефремова А.С. и Ефремовой Ю.В. к ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» о взыскании неустойки и компенсации морального ущерба, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве. Предметом договора являлось строительство квартиры № расположенной на первом этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, и передача его дольщикам в срок до 01.09.2009 года. Цена договора 1 500 000 рублей. Свои обязательства истцы исполнили в полном объеме, уплатив ответчику полностью сумму по договору. Однако квартира была передана дольщикам по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ. Решением <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу дольщиков взыскана неустойка за задержку строительства за период с 01.09.2009 года по 01.07.2011 года. При таких обстоятельствах, поскольку ответчик в установленный договором срок не исполнил обязанность по передачи дольщику объекта долевого строительства, он несет ответственность в виде уплаты неустойки в соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». Размер неустойки за период с 01.07.2011 года по 19.12.2011 года составляет 134 400 рублей.

Просит взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за задержку исполнения обязательства за период с 01.07.2011 года по 19.12.2011 года в размере 134 400 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, а также штраф - в доход бюджета в размере 50% от присужденной в пользу истца суммы, и 50% от взысканного штрафа - в пользу СРООЗПП «Моя квартира».

           Представитель истца Остапов Л.О. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» Вишнякова И.А.в судебном заседании не отрицала факта просрочки обязательств со стороны ответчика по договору от ДД.ММ.ГГГГ, однако сумму взыскиваемой истцом неустойки считает завышенной и просит ее уменьшить в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Размер компенсации морального вреда просит снизить до разумных пределов с учетом материального положения ответчика.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закона) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» и Ефремовым А.С., Ефремовой Ю.В. заключен договор долевого участия в строительстве двухкомнатной квартиры № общей расчетной площадью 59,26 кв.м на 1-м этаже двухсекционного 43-х квартирного жилого дома, расположенного по адресу д. <адрес>. Цена договора определена в 1 500 000 рублей (л.д.9).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ определена площадь нежилого помещения строящегося дома, дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ определены площади жилых и нежилых помещений подвала и мансарды дома (л.д. 13,14).

В соответствии с п. 5.1 указанного договора ответчик принял на себя обязательство по осуществлению строительства указанной квартиры, ввода дома в эксплуатации: передаче квартиры истцу в срок - второй квартал 2009 г., а истцы обязались оплатитьцену квартиры и принять ее.

Принятые обязательства по договору в части финансирования строительства квартиры в сумме 1 500 000 рублей исполнены истцами в полном объеме и своевременно, что подтверждается представленными квитанциями (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» передало дольщикам Ефремову А.С. и Ефремовой Ю.В. по акту приема-передачи жилое помещение - квартиру № расположенную на 1-м этаже в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д.20).

Решением <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» в пользу Ефремова А.С. и Ефремовой Ю.В. в равных долях неустойка за нарушение обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья за период с 01.09.2009 года по 01.07.2011 года в сумме 100 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей, представительские расходы 8 000 рублей и госпошлины в доход государства 3 200 рублей. Также за истцами признано право собственности по 1/2 доли на объект незавершенного строительства - квартиру № площадью 52,7 кв.м, в том числе жилой 33,2 кв.м, расположенную на 1-м этаже 1 секции 43-х квартирного жилого дома № по адресу <адрес> (л.д.18-19).

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон и письменными материалами дела.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

          Согласно пункту 5.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ года срок окончания строительства Объекта и получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2009 года. Срок передачи квартиры дольщику - не позднее 2-х месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Судом установлено, что ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» передало дольщикам Ефремовым по акту приема-передачи жилое помещение только 19.12.2011 года, тем самым нарушило установленные договором сроки сдачи жилого дома.

В силу ч.2 ст. 6 ФЗ № 214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из искового заявления усматривается, что период просрочки передачи ответчиком жилого помещения истцами указан с 01.07.2011 года по 19.12.2011 года.

При этом судом установлено, что за период с 01.09.2009 года по 01.07.2011 года неустойка за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства взыскана решением <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом данного решения периодом для начисления неустойки по требованиям истцов следует считать со 02.07.2011 года по 19.12.2011 года, и её размер за указанный период составляет 134 400 рублей (1 500 000 х 8% х 1/150 х 168).

Доводы представителя ответчика об ином периоде неустойке не может быть принят во внимание, поскольку обязанности ответчика по передаче истцам спорного жилого помещения, предусмотренные договором, никак не связаны с возникновением у них прав на данное жилое помещение, вытекающее из решения суда, которое вступило в законную силу только 31.01.2012 года.

Между тем, принимая во внимание обстоятельства, которые не оспариваются сторонами, о том, что с ответчика по судебному решению уже взысканы суммы в пользу истцов по аналогичным требованиям, суд считает, что взыскиваемый истцами размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательств, и, в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, уменьшает её размер до 40 000 рублей, в связи с чем, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов.

Также, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежит удовлетворению требование истцов о компенсации морального вреда.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ "О защите прав потребителей", поскольку ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", также самим договором долевого участия в строительстве и финансировании жилого дома по компенсации морального вреда не регулируются.

При определении размера компенсации морального вреда суд руководствуется требованиями ст.151, 1101 ГК РФ и учитывает характер причиненных истцам нравственных страданий, требования о разумности и справедливости, длительность просрочки исполнения обязательства, и с учетом всех обстоятельств дела, а также с учетом уже ранее взыскиваемой в пользу истцов решением суда компенсации морального вреда оценивает его в 10 000 рублей.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера), за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, 50 % суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям или органам.

Кроме того, как следует из Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2007 года (утв. постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 01.08.2007 года), размер присужденной судом компенсации морального вреда должен учитываться при определении размера штрафа, взыскиваемого с исполнителя на основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

22.02.2012 года СРООЗПП в интересах Ефремовых обратилась к ответчику с претензией о выплате неустойки за задержку исполнения обязательства и компенсацию морального вреда (л.д.26).

Однако данная претензия ответчиком была оставлена без ответа.

           Поскольку в добровольном порядке требования истцов удовлетворены не были, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в доход местного бюджета и в пользу СРООЗПП «Моя квартира», которая обратилась в суд в защиту интересов истца.

Общая сумма ущерба, подлежащего взысканию с ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» составляет 50 000 рублей и определяется следующим образом: сумма неустойки 40 000 рублей и сумма компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей. Следовательно, размер штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составляет от данной суммы - 25 000 рублей, при этом в доход местного бюджета надлежит взыскать 12 500 рублей, а в пользу СРОООЗППП «Моя квартира» - 12 500 рублей.

Поскольку в силу ч.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» истица освобождена от уплаты госпошлины при подаче искового заявления в суд, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                   Р Е Ш И Л :

Исковые требования СРООЗПП «Моя Квартира» в интересах Ефремова А.С. и Ефремовой Ю.В. частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» в пользу Ефремова А.С. и Ефремовой Ю.В. в равных долях неустойку за нарушение срока передачи квартиры по акту приема-передачи за период с 02.07.2011 года по 19.12.2011 года в размере 40 000 рублей и компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.

Взыскать с ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в доход бюджета муниципального образования <адрес> в сумме 12 500 рублей, штраф в пользу СРООЗППП «Моя квартира» - в сумме 12 500 рублей.

Взыскать с ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» в доход государства госпошлину в размере 1 600 рублей.

          В удовлетворении остальной части исковых требований СРООЗПП «Моя квартира» в интересах Ефремова А.С. Ефремовой Ю.В. - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

           Председательствующий                                                 В.А. Родионов