Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-87/2016 (2-5813/2015;) ~ М-4669/2015 от 21.08.2015

Дело № 2-87/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2016 года город Щёлково

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Шпитальной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гурченковой ФИО7 к Администрации Щёлковского муниципального района Московской области об исключении из данных государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, установлении границ земельного участка, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Гурченкова Т.А. обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Администрации Щёлковского муниципального района Московской области об исключении из данных ГКН сведений о земельном участке, установлении границ земельного участка, признании права собственности.

В обоснование иска указала, что на основании решения общего собрания членов СНТ "Полянка-1" от 23.10.2006 года она была принята в члены СНТ "Полянка-1", за ней был закреплен земельный участок № площадью 1200 кв.м по генеральному плану садоводческого товарищества. Факт членства истицы в СНТ "Полянка-1" подтверждается выданной на её имя членской книжкой, справкой председателя СНТ "Полянка-1" от 17.08.2015 г.

В целях оформления права собственности на занимаемый истицей земельный участок, она обратилась в Администрацию Щёлковского муниципального района с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка № в СНТ "Полянка-1". На основании постановления Администрации Щёлковского муниципального района от 16.04.2012 г. № была утверждена схема расположения земельного участка площадью 1014 кв.м, для садоводства (земли сельскохозяйственного назначения), расположенного по адресу: <адрес>

Вместе с тем дальнейшее оформление права собственности истицы на спорный земельный участок оказалось невозможным по той причине, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 10000 кв.м, который ранее был предоставлен СНТ "Полянка-1" под расширение коллективных садов, оказался находящимся в федеральной собственности, в связи с чем распоряжение указанным земельным участком и его передача в собственность истца со стороны Администрации Щёлковского муниципального района оказались невозможными.

На основании решения Арбитражного суда Московской области от 12.09.2014 г. был удовлетворен иск Администрации Щёлковского муниципального района к ТУ ФАУГИ в Московской области о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером №

Между тем в решении суда не указано, что из государственного кадастра недвижимости подлежат исключению сведения о координатах характерных точек границ вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №. По указанным причинам истица не может поставить на кадастровый учёт принадлежащий ей земельный участок в границах, утвержденных на основании постановления Администрации Щёлковского муниципального района от 16.04.2012 г. № №, поскольку устанавливаемые границы принадлежащего истице земельного участка будут накладываться на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, в отношении которого принят вступивший в законную силу судебный акт о прекращении права федеральной собственности на указанный земельный участок.

По изложенным выше причинам истица не имеет возможности во внесудебном порядке установить границы принадлежащего ей земельного участка № в СНТ "Полянка-1" и оформить на него право собственности.

Истица Гурченкова Т.А. просит суд:

исключить из данных государственного кадастра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>

установить границы земельного участка № в СНТ "Полянка-1" Щёлковского района Московской области;

признать за Гурченковой Т.А. право собственности на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> в границах и площадью согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы.

В судебное заседание истица Гурченкова Т.А. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, её представитель Васьянова И.В., действующая на основании доверенности, иск поддержала по изложенным в нём основаниям, просила удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Щёлковского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Представители третьих лиц - СНТ "Полянка-1", ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

На основании п. 3, 4 ст. 14 закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ, земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации. Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).

Из материалов дела следует, что истца Гурченкова Т.А. с 23.10.2006 года была принята в члены СНТ "Полянка-1" на основании решения общего собрания членов СНТ "Полянка-1", за ней закреплен земельный участок № площадью 1200 кв.м по генеральному плану садоводческого товарищества (1014 кв.м по данным фактических замеров).

На основании постановления Администрации Щёлковского муниципального района Московской области от 16.04.2012 г. №, на основании обращения истицы, была утверждена схема расположения принадлежащего ей земельного участка площадью 1014 кв.м, для садоводства (земли сельскохозяйственного назначения), расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований истица указывает на то обстоятельство, что дальнейшее оформление её права собственности на занимаемый ею земельный участок невозможно по причине пересечения фактических границ принадлежащего ей земельного участка (утвержденных на основании постановления Администрации Щёлковского муниципального района Московской области от 16.04.2012 г. №) с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №

При этом земельный участок с кадастровым номером № был сформирован для целей предоставления в аренду СНТ "Полянка-1" под расширение коллективных садов.

На основании решения Арбитражного суда Московской области от 12.09.2014 г. был удовлетворен иск Администрации Щёлковского муниципального района к ТУ ФАУГИ в Московской области о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером №. Между тем в решении суда не указано, что из государственного кадастра недвижимости подлежат исключению сведения о координатах характерных точек границ вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №

Для целей проверки доводов истицы о пересечении кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами её земельного участка, определением Щёлковского городского суда Московской области от 27.10.2015 г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту Земскову А.С.

В ходе проведенного экспертного обследования было выявлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет неправильную форму, по всему периметру огорожен забором. Площадь земельного участка по фактическому ограждению составляет 1013 кв.м. Площадь земельного участка с учётом уже установленных кадастровых границ смежного земельного участка с кадастровым номером 50:№ и в соответствии с границами, утвержденными Постановлением Администрации Щелковского муниципального района № от 16.04.2012 г., составляет 1014 кв.м.

Согласно материалам гражданского дела (л.д. 18) имеется фрагмент проекта планировки территории СНТ «Полянка-1». Площадь земельного участка истицы согласно данному проекту составляет 1200 кв.м., что на 186 кв.м. больше площади указанного земельного участка по фактическому пользованию.

По сведениям государственного кадастра недвижимости, земельные участки, смежные с земельным участком истицы, имеют адресную часть «СНТ «Полянка-1», в связи с чем экспертом сделан вывод о нахождении объекта экспертизы в составе территории СНТ «Полянка-1».

Согласно проведенному исследованию на границы объекта экспертизы – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> накладываются кадастровые границы земельного участка (под расширение коллективных садов) с кадастровым номером № расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Щелковский, СНТ "Полянка-1", который ранее был представлен в аренду на неопределенный срок СНТ «Полянка-1» на основании Договора аренды земельного участка № от 02.02.2004 г. (л.д. 98-107). В 2011 году был расторгнут по причине невозможности оформить надлежащим образом документацию ввиду того, что данный участок находится в собственности у Российской Федерации.

При этом согласно данным ГКН, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в данные ГКН, в связи с чем, уточнить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по его фактическому пользованию на данный момент не представляется возможным, в связи с выявленным наложением.

Таким образом, в связи с тем, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером № был расторгнут и на данный момент право собственности Российской Федерации на основании решения суда признано отсутствующим, эксперт пришёл к выводу о необходимости исключения из данных ГКН сведений о земельном участке с кадастровым номером № для целей последующего установления границ земельного участка истицы по предложенному экспертом варианту.

Экспертом предложен вариант установления границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в границах, утвержденных Постановлением Администрации Щелковского муниципального района № от 16.04.2012 г., площадью 1014 кв.м.

Суд соглашается с предложенным экспертом вариантом № 1, поскольку он разработан в соответствии с ранее утвержденной схемой расположения границ спорного земельного участка, учитывает фактические границы земельного участка истицы, обозначенные на местности разделительным забором. Вариант № 2 экспертного заключения судом отвергается, поскольку по указанному варианту площадь земельного участка истицы значительно меньше площади, указанной в проекте планировки и застройки СНТ "Полянка-1". Кроме того, устанавливаемые по указанному вариант границы земельного участка пересекают объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке истицы, а часть хозяйственных построек истицы оказывается за пределами границ её земельного участка, что нарушает требования к образованию земельных участков, установленных ст. 11.9 ЗК РФ.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гурченковой ФИО8 - удовлетворить.

Исключить из данных государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка № расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка № в <адрес> по варианту № заключения эксперта Земскова А.С., следующим образом:

Каталог координат границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

в системе координат МСК-50. Зона 2.

Площадь земельного участка 1014 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Гурченковой ФИО9 право собственности на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1014 кв.м, в следующих границах:

Каталог координат границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

в системе координат МСК-50. Зона 2.

Площадь земельного участка 1014 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий

судья Н.Г. Разумовская