Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3449/2015 ~ М-2389/2015 от 07.05.2015

дело № 2-3449/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино 27 августа 2015 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Золотаревой О.В.,

при секретаре Щ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУ Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» к Е. о признании недействительными протокола и решения общего собрания,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ТСЖ «Парус» в лице председателя правления Е. о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Парус» в форме заочного голосования по адресу: <адрес>, состоявшегося <дата>., и закрепленного в Протоколе от <дата>.

В обоснование иска указал, что в Инспекцию поступило обращение гр.И. с жалобой на ТСЖ «Парус» по вопросу правомерности проведения общего собрания членов ТСЖ. В ходе проведения проверки установлено отсутствие протокола очного голосования членов ТСЖ, уведомление о проведении заочного голосования оформлено ненадлежащим образом и противоречит нормам жилищного законодательства. Сведений о надлежащем уведомлении членов ТСЖ о принятых решениях на общем собрании не представлено. Протокол очного голосования, бюллетени заочного голосования также отсутствуют. Поскольку нарушен порядок проведения заочного голосования, просит суд признать недействительными протокол общего собрания членов ТСЖ от <дата>. и решение, принятое на данном собрании.

В связи с тем, что на момент рассмотрения настоящего дела решение суда от <дата>. по гражданскому дела по иску Т. к ТСЖ «Парус» в лице председателя правления Е. о признании недействительными протокола и решения общего собрания, обязании передать документы, печать, которым иск Т. удовлетворен, вступило в законную силу, определением суда с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика ТСЖ «Парус» на надлежащего Е., ТСЖ «Парус» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебном заседании представитель истца по доверенности М. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Е. иск не признал, пояснив, что все документы о проведении очного собрания, бюллетени о проведении заочного голосования имели место быть, однако, были похищены из его машины, в связи с чем, он обратился в органы полиции с соответствующим заявлением. Также пояснил, что в настоящее время не является председателем правления ТСЖ «Парус», поскольку вступившим в законную силу решением суда признаны недействительными протокол и решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об избрании его председателем ТСЖ.

Представитель третьего лица ТСЖ «Парус» в лице председателя правления Т. по доверенности К., представляющая также интересы третьего лица И. по доверенности, просила иск удовлетворить.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.5 ст.20 ЖК РФ Госжилинспекция Московской области вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, проведенного с нарушением требований жилищного законодательства.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, путём проведения заочного голосования, установлен статьями 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Основные требования, установленные в Жилищном кодексе, по которым можно оценивать правомерность соответствующего решения общего собрания в случае возникновения спора, заключаются в следующем:

- решение принято с соблюдением способа и формы уведомления собственников помещений в данном доме, установленных в частях 4, 5 статьи 45 ЖК РФ;

- решение принято при наличии кворума собственников помещений для проведения общего собрания, установленного в части 3 статьи 45 ЖК РФ;

- решение принято по вопросу, относящемуся к компетенции общего собрания, установленной в части 2 статьи 44 ЖК РФ;

- решение принято по вопросу, включенному в повестку дня соответствующего собрания, в соответствии с требованиями части 2 статьи 46 ЖК РФ;

- решение принято с соблюдением правил о квалифицированном или простом большинстве голосов, необходимых для принятия решения, установленных в части 1 статьи 46 ЖК РФ;

- решение оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в соответствии с требованиями части 1 статьи 46 ЖК РФ;

- решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доведены до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 ЖК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 5 статьи 48 ЖК РФ).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (части 2, 3 статьи 47 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.47 ЖК РФ, в редакции Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 04.06.2011г., вступившего в действие с 25.06.2011г., в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

<дата> состоялся подсчет голосов на основании общего собрания собственников помещений в жилом комплексе переменной этажности по адресу: <адрес>, проводимого в форме заочного голосования, по итогам которого принято решение об открытии специального счета для аккумулирования денежных средств на формирование фонда капитального ремонта жилого комплекса переменной этажности, расположенного по адресу: <адрес>, установлен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт. Представлены листы уведомления об общем собрании на <дата>. в очной форме, с одновременным уведомлением о проведении данного собрания по той же повестке дня в заочной форме <дата> в случае, если не состоится очное собрание (л.д.26-30).

Согласно ст.146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

В материалы дела представлены уведомления о проведении очного голосования, однако, протокол очного голосования не представлен.

Уведомление о проведении заочного голосования оформлено ненадлежащим образом и противоречит требованиям жилищного законодательства. Бюллетени заочного голосования также не представлены.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что он обращался в органы полиции с заявлением о хищении из принадлежащего ему автомобиля документов, в том числе, бюллетеней голосования собственников жилья.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В нарушение ч.3 ст.46 ЖК РФ ответчиком не представлено сведений о надлежащем уведомлении членов товарищества собственников жилья о принятом решении на общем собрании членов товарищества.

По указанным выше основаниям решение общего собрания, оформленное протоколом общего собрания членов ТСЖ «Парус», проведенного в заочной форме, от <дата>., подлежит признанию недействительным.

Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ГУ Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» к Е. о признании недействительными протокола и решения общего собрания удовлетворить.

Признать решение общего собрания членов ТСЖ «Парус» в жилом комплексе по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от <дата>., недействительным.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: