Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-980/2015 ~ М-865/2015 от 25.06.2015

2-980/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 13 июля 2015 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: Председательствующего-судьи              ИШКОВОЙ А.Ю.,

При секретаре              ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Немтинова С.Т. к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ, Иванченко И.И. об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, признании Решения Малого Совета Губаревского сельского совета Борисоглебского района Воронежской области, свидетельства на право собственности на землю недействительными в части, признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Немтинов С.Т. обратился в суд с иском, указывая, что по учетным данным БТИ Борисоглебского района Воронежской области жилой <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, на государственный технический учёт не поставлен и не зарегистрирован.

    Истец указывает, что на основании выписки из похозяйственной книги Губаревского территориального отдела № № лицевой счет № №, заложенной в ДД.ММ.ГГГГ году, названное жилое помещение принадлежало Суздальцев И.Е. на день его смерти ДД.ММ.ГГГГ года.

    Решением малого Совета Губаревского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность Суздальцев И.Е. был передан бесплатно земельный участок общей площадью 900 кв.м., по адресу: <адрес>, дом № б/н.

    На основании названного Решения ДД.ММ.ГГГГ Суздальцев И.Е. было выдано свидетельство на право собственности на землю № 437, в соответствии с которым, в собственности Суздальцев И.Е. значится земельный участок площадью 900 кв. м. по адресу: <адрес>.

    По утверждению истца, в названных документах не точно указан адрес земельного участка, который был передан в собственность Суздальцев И.Е.

    Поэтому истец считает, что необходимо признать частично недействительными Решение малого Совета Губаревского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области и Свидетельство на право собственности на землю в части написания адреса земельного участка.

    Кроме того, истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ Суздальцев И.Е. умер.     Единственной наследницей после смерти Суздальцев И.Е. является его дочь - Иванченко И.И..

    По утверждению Немтинов С.Т., в установленный законом срок Иванченко И.И. не подала заявление в нотариальную контору о принятии наследства, но фактически она приняла наследство: осуществляла похороны отца, распорядилась принадлежащими умершему вещами и имуществом.

    Истец также указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Иванченко И.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество он купил за <данные изъяты> рублей.    Эту сделку они оформили, заключив договор купли-продажи в простой письменной форме. Подписи на договоре были сделаны в присутствии свидетелей: Иванченко Александра Александровича, Куриновой Тамары Алексеевны.

По утверждению истца, деньги за жилой дом и земельный участок он передал Иванченко И.И. в полном объеме, стал пользоваться приобретенным имуществом. Таким образом, он полностью исполнил сделку. С продавцом Иванченко И.И. они договорились, что впоследствии, после оформления ею наследства после смерти отца, они оформят сделку надлежащим образом в службе, которая осуществляет государственную регистрацию недвижимости. Однако, до настоящего времени он не может зарегистрировать за собой право собственности на названное недвижимое имущество, поскольку продавец не оформляет право собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок.

    Истец указывает, что на момент смерти Суздальцев И.Е. был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>.

    Для государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество необходимо присутствие двух сторон - продавца и покупателя.

    В связи с тем, что Иванченко И.И. уклоняется от оформления наследства и регистрации сделки, он не может зарегистрировать право собственности на приобретенный жилой дом и земельный участок и вынужден обратиться в суд.

На основании ст. ст. 165, 180, 218, 1142 ГК РФ, ст. 264 ГПК РФ Немтинов С.Т. просит:

    - признать Решение малого Совета Губаревского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче бесплатно в собственность Суздальцев И.Е. земельного участка недействительным в части указания адреса земельного участка, и считать, что указанным Решением в собственность Суздальцев И.Е. был передан земельный участок общей площадью 900 кв. м. по адресу: <адрес>, <адрес>

    - признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным в части указания адреса земельного участка, и считать, что в собственности Суздальцев И.Е. значится земельный участок общей площадью 900 кв. м. по адресу: <адрес>, <адрес>

    - установить факт принятия Иванченко И.И. наследства, открывшегося после смерти её отца Суздальцев И.Е., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года;

    - признать за Иванченко И.И. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, в порядке наследования после смерти отца Суздальцев И.Е.;

    - признать действительной (заключенной) сделку купли-продажи, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между Немтинов С.Т. и Иванченко И.И., согласно которой, Иванченко И.И. продала, а Немтинов С.Т. - приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>;

    - признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 68,9 кв. м, жилой - 40,3 кв. м., лит. А,а, и на земельный участок общей площадью 900 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и Иванченко И.И..

Истец Немтинов С.Т. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчица Иванченко И.И. в судебном заседании исковые требования признала.

Представитель АДминистрации Борисоглебского городского округа округа не явился в судебное заседание, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Возражений против удовлетворения иска от представителя АДминистрации Борисоглебского городского округа не поступило.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон и заслушав показания свидетелей Ворониной В.А. и Куриновой Т.А., суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним данные о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, отсутствуют.

Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной руководителем Губаревского территориального отдела Борисоглебского городского округа Воронежской области на основании выписки похозяйственной книги №№, лицевой счет №№, заложенной № году, по данным похозяйственного учета жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежало на праве собственности Суздальцев И.Е..

Решением Малого Совета Губаревского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № было постановлено передать в собственность бесплатно Суздальцев И.Е. земельный участок общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, дом №б/н.

На основании названного решения Суздальцев И.Е. ДД.ММ.ГГГГ было выдано Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № на земельный участок площадью 900 кв.м., в <адрес>.

В названных документах не верно указан адрес расположения земельного участка.

В соответствии с Постановлением администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № 202 от 29.01.2013 года «Об утверждении Списка названий улиц города Борисоглебска, сельских населенных пунктов Борисоглебского городского округа Воронежской области и нумерации домов в селах и поселках Борисоглебского городского округа Воронежской области», адрес жилого дома и земельного участка, принадлежащих Суздальцев И.Е., значится так: <адрес>, <адрес>

Таким образом, суд считает, установленным то обстоятельство, что указанный земельный участок и жилой дом расположены по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

А потому указанные документы следует признать недействительными в части неточного указания адреса расположения земельного участка.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, его фактическая площадь не изменилась и составляет 900 кв.м.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

А, согласно ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Поэтому следует считать, что в собственность Суздальцев И.Е. был бесплатно передан земельный участок,общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Суздальцев И.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно сообщениям нотариусов нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области, наследственного дела к его имуществу не заводилось.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что после смерти Суздальцев И.Е. его дочь - Иванченко И.И., в течение 6-ти месяцев в нотариальный орган с заявлением о принятии наследства не обратилась. Однако, фактически приняла наследство, поскольку похоронила отца, следила за сохранностью наследственного имущества, пользовалась наследственным имуществом, делала ремонт в домовладении, расположенном по указанному адресу, оплачивала налоги.

Факт принятия Иванченко И.И. наследства после смерти Суздальцев И.Е. подтвержден в судебном заседании показаниями свидетелей Ворониной В.А. и Куриновой Т.А.

Согласно п. 1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

На основании изложенного заявленное Немтинов С.Т. требование об установлении факта принятия Иванченко И.И. наследства после смерти Суздальцев И.Е., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

А, согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании изложенного за Иванченко И.И. следует признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в порядке наследования имущества после смерти её отца Суздальцев И.Е..

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ между Иванченко И.И., с одной стороны, и Немтинов С.Т. – с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, согласно которому, Иванченко И.И. продала, а Немтинов С.Т. - купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Договор заключен сторонами в простой письменной форме, подлинность подписей сторон договора удостоверена Администрацией села Губари ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована в реестре за №№.

Названный договор и переход к Немтинов С.Т. права собственности на жилой дом и земельный участок на основании заключенного договора не были оформлены надлежащим образом, а затем и зарегистрированы в регистрирующем органе. За указанные объекты недвижимости Немтинов С.Т. передал Иванченко И.И. <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого дома и земельного участка никем не оспаривается.

Факт заключения сделки между сторонами по делу и её исполнения подтверждается имеющимися в деле материалами и объяснениями сторон.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Иванченко И.В. в судебном заседании признала исковые требования.

На основании изложенного подлежат удовлетворению требования истца о признании действительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и о признании за ним права собственности на жилой дом лит. А,а, общей площадью 68,9 кв.м., в том числе, жилой - 40,3 кв.м., и право собственности на земельный участок площадью 900 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд    

РЕШИЛ:

Признать Решение малого Совета Губаревского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче бесплатно в собственность Суздальцев И.Е. земельного участка общей площадью 900 кв.м. в <адрес> дом б/н, недействительным в части указания адреса земельного участка, и считать, что указанным Решением в собственность Суздальцев И.Е. был передан земельный участок общей площадью 900 кв. м. по адресу: <адрес>

    Признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Суздальцев И.Е. на земельный участок в <адрес>, недействительным в части указания адреса земельного участка, и считать, что в собственности Суздальцев И.Е. значится земельный участок общей площадью 900 кв. м. по адресу: <адрес>

    Установить факт принятия Иванченко И.И. наследства, открывшегося после смерти её отца Суздальцев И.Е., умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

    Признать за Иванченко И.И. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества после смерти Суздальцев И.Е., умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

    Признать действительным договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Немтинов С.Т. и Иванченко И.И., согласно которому, Иванченко И.И. продала, а Немтинов С.Т. - купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

    Признать за Немтинов С.Т. право собственности на жилой дом лит. А,а, общей площадью 68,9 кв. м, жилой - 40,3 кв. м., и на земельный участок общей площадью 900 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Немтинов С.Т. и Иванченко И.И..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Воронежский областной суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ