Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-863/2014 ~ М-827/2014 от 29.05.2014

Дело №2-863/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                            10 ноября 2014 г.

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи                                              Бачманова Ю.М.,

при секретаре                                                      Киреевой В.О.,

с участием:

истца                                                                                                                 Черных Ю.В.,

ответчиков                                                                                                        Черных А.Л.,

                                                                                                                           Левадо С.А.,

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску Черных Юрия Владимировича к администрации Борисоглебского городского округа, Черных Ларисе Лаврентьевне, Левадо Светлане Алексеевне о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на измененную долю в праве общей долевой собственности за умершим, включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на него в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л :

    истец обратился в суд с иском, указывая, что по данный БТИ <адрес> жилой <адрес> в <адрес> значится за:

- ФИО5-1/4 доли в праве общей долевой собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, зарегистрированного в реестре за №1-1605;

- ФИО6- ? доли в праве общей долевой собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, зарегистрированного в реестре за №1-1605;

- ФИО4- ? доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом <адрес>, зарегистрированного в реестре за №2306.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Единственным наследником к имуществу умершего является истец- ФИО2

В состав наследства, отрывшегося после смерти ФИО5, входит принадлежащая на день смерти наследодателю доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Однако при жизни ФИО5 произвел переустройство в занимаемой им части жилого дома, а именно: возвел литер А2, А4, А5, в связи с чем изменился размер принадлежащей ему доли, а общая площадь жилого дома стала составлять 100,8 кв.м., жилая 63,7 кв.м.

Переустройство было произведено с отступлением от выданного разрешения, после произведенных работ дом не был сдан в эксплуатацию.

Поскольку ФИО5 умер, истец не может сдать дом в эксплуатацию и оформить надлежащим образом права на наследственное имущество. Кроме того, истец указывает, что поскольку произведенная реконструкция привела к изменению площади дома и, соответственно к изменению долей сособственников в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, в связи с этим он обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии, изменить доли сособственников на жилое помещение с учетом произведенных ФИО5и ФИО6 переустройств, признать за последним право собственности на измененную долю в праве общей долевой собственности, включить имущество в состав наследственной массы и признать право собственности на него в порядке наследования.

По ходатайству истца по делу были проведены две строительно-технические экспертизы.

Учитывая результаты проведенных экспертиз, истец уточнил исковые требования и просил:

-сохранить помещения в литере «А2А4А5» жилого дома литер «АА1А2АЗА4 А5аа1», расположенного по адресу: <адрес>, г Борисоглебск, <адрес>, в переустроенном состоянии с закреплением: за помещением № литер А4 его функционального назначения - топочная 4,5 кв.м., за помещением № литер А2 его функционального назначения - коридор 8,8 кв.м., за помещением № литер А2 его функционального назначения - жилая комната 14,9 кв.м.; за помещением № литер А5 его функционального назначения - холодная пристройка 5,0 кв. м.;

    -признать за ФИО5, умершим ДД.ММ.ГГГГ г., и ФИО6 право общей долевой собственности на пристройки литер «А2», «А4», « А5», расположенные в доме литер «АА1А2 АЗ А4А5аа1» по адресу: <адрес>, по 1/2 доле за каждым;

    - выделить из жилого дома литер «А А1 А2АЗ А4А5аа1», расположенного по адресу: <адрес>, Гоголевская, <адрес>, в общую долевую собственность ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО6 часть жилого дома литер «АА2А4А5 а а1» общей площадью 58,6 кв.м. в том числе жилой 30,2 кв.м, состоящую из помещений: топочной № площадью 4,5 кв.м., прихожей № площадью 4,8 кв.м., коридора № площадью 8,8 кв.м., кухни № площадью 10,3 кв.м., жилых комнат № и № площадью 15,3 и 14,9 кв.м, холодных пристроек площадью 5,0 и 1,8 кв.м, веранды площадью 1,9 кв.м.;

    - прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2АЗА4А5аа1», расположенный по адресу: <адрес>, ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО6 и ФИО4, оставив в собственности ФИО4 часть дома литер «АА1АЗ» до ввода в эксплуатацию;

    - включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ г., пристройки дома литер «А2», «А4», «А5», расположенные в выделенной части дома «А А2 А4А5 а а1» по адресу: <адрес>;

    - признать за ФИО2 в порядке наследования по завещанию, а за ФИО6 в порядке наследования по закону право собственности на имущество, оставшееся после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ г., на переустроенную и выделенную часть дома литер «АА2А4А5аа1», общей площадью 58, 6 кв.м., в том числе жилой 30,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>,по 1/2 доле за каждым.

    В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. Ответчики ФИО6 и ФИО4 не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика- администрации Борисоглебского городского округа, в судебное заседание не явился о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Жилой дом по жилой <адрес> в <адрес> согласно справки БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) значится за:

- ФИО5-1/4 доли в праве общей долевой собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, зарегистрированного в реестре за №1-1605;

- ФИО6- ? доли в праве общей долевой собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, зарегистрированного в реестре за №1-1605;

- ФИО4- ? доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом <адрес>, зарегистрированного в реестре за №2306.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти II-СИ № 806287, выданным отделом ЗАГС <адрес> 01.02.2013г. (л.д.20).

ФИО2 являлся сыном ФИО5, что подтверждается свидетельством о рождении истца (л.д.23), а также единственным наследником к имуществу умершего.

Согласно ответу на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО8 (л.д.30) единственным наследником по завещанию к имуществу ФИО5 является его сын ФИО2, подавший заявление о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ г., супруга умершего ФИО6 подала заявлении об отказе от наследства по закону.

В настоящее время нотариус отказывает ФИО2 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку при жизни ФИО5 и его супругой ФИО6 была произведена пристройка литер «А2А4 А5» с отступлением от выданного разрешения, которую они при жизни ФИО5 не сдали в эксплуатацию.

С учетом произведенных улучшений специалистами БТИ <адрес> был составлен новый технический паспорт, согласно которого общая площадь <адрес> в <адрес> «АА1А2А3А4А5аа1» составляет 100,8 кв.м.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение лит. «АА2А4А5аа1» общей площадью 58,6 кв.м., из них жилой -30,2 кв.м., а также пристройки лит.«А2», лит.«А4», лит.«А5», расположенные по адресу: <адрес>; жилое помещение лит. «АА1А3» общей площадью 42,8 кв.м., из них жилой-25,5 кв.м. и подсобной 17,3 кв.м., с учетом переустройств в лит. «А3» соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также к домам блокированным. При этом указано, что необходимо закрепить за помещением № площадью 8,7 кв.м. в лит. «А3» его функциональное назначение-коридор, закрепить за помещением № площадью 8,6 кв.м. в лит. «А1» его функциональное назначение-кухня.

При этом экспертом были определены доли сособственников указанного жилого дома с учетом произведенных переустройств и фактически занимаемые ими помещения.

В пользовании ФИО5 и ФИО6 находилась часть жилого помещения лит. «АА2А4А5аа1», состоящая из следующих помещений: топочная № площадью 4,5 кв.м., прихожая № площадью 4,8 кв.м., коридор № площадью 8,8 кв.м., кухня № площадью 10,3 кв.м., комната № площадью 15,3 кв.м., комната № площадью 14,9 кв.м., соответствующая 22/38 д. В пользовании ФИО4 находилась часть жилого дома лит. «АА1А3», состоящая из следующих помещений: коридор № площадью 8,7 кв.м., кухня № площадью 8,6 кв.м., комната № площадью 10,4 кв.м., комната № площадью 15,1 кв.м., соответствующая 16/38 д.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает возможным сохранить в переустроенном состоянии жилой дом лит.«АА1А2А3А4А5аа1» общей площадью 101,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Поэтому суд считает возможным признать за ФИО5 и ФИО6 право собственности на пристройки лит. «А2», лит.«А4» и лит. «А5» к жилому дому лит.«АА1А2А3А4А5аа1» общей площадью 100,8 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, в равных долях.

Суд, руководствуясь ч.3 ст. 245 ГК РФ, считает возможным согласиться с выводами эксперта и закрепить измененные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО5-11/38 д., ФИО6-11/38 д. и ФИО4- 16/38 д.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ).

На основании указанной нормы суд считает правомерным требование истца о включении 11/38 д. в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащих ФИО5, в состав наследственной массы, оставшейся после его смерти.

Поскольку единственным наследником к имуществу умершего является его сын ФИО2, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о признании за ним права общей долевой собственности на 11/38 д. в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> в порядке наследования.

Согласно ч. 2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, и при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

ФИО2 просит выделить ему и ФИО6 часть жилого дома лит. «АА2А4А5аа1», состоящую из следующих помещений: топочная № площадью 4,5 кв.м., прихожая № площадью 4,8 кв.м., коридор № площадью 8,8 кв.м., кухня № площадью 10,3 кв.м., комната № площадью 15,3 кв.м., комната № площадью 14,9 кв.м., признать за ними право общей долевой собственности на указанную часть по ? д. за каждым. Выделить ФИО4 часть жилого дома лит. «АА1А3», состоящую из следующих помещений: коридор № площадью 8,7 кв.м., кухня № площадью 8,6 кв.м., комната № площадью 10,4 кв.м., комната № площадью 15,1 кв.м.

Ответчики не представили суду возражений против указанного варианта раздела в натуре жилого дома.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 о разделе в натуре жилого дома лит.«АА1А2А3А4А5аа1» общей площадью 101,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по указанному выше варианту, подлежат удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

сохранить жилой дом лит.«АА1А2А3А4А5аа1» общей площадью 101,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии и разрешить его эксплуатацию.

Признать за ФИО5 и ФИО6 право собственности на пристройки лит. «А2», лит.«А4» и лит. «А5» к жилому дому лит.«АА1А2А3А4А5аа1» общей площадью 101,4 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, по одной второй доле за каждым.

Закрепить идеальные доли сособственников в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.«АА1А2А3А4А5аа1» общей площадью 101,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО5 11/38 долей, за ФИО6 11/38 долей, за ФИО4 16/38.

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО5 11/38 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 11/38 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО5.

Разделить в натуре жилой <адрес>, выделив в собственность ФИО2 и ФИО6 часть жилого дома лит. «АА2А4А5аа1» площадью 58,6 кв.м., состоящую из следующих помещений: топочная № площадью 4,5 кв.м., прихожая № площадью 4,8 кв.м., коридор № площадью 8,8 кв.м., кухня № площадью 10,3 кв.м., комната № площадью 15,3 кв.м., комната № площадью 14,9 кв.м., закрепив за данной частью дома числовое значение долей 1 «единица», а ФИО4 часть жилого дома лит. «АА1А3» площадью 42,8 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридор № площадью 8,7 кв.м., кухня № площадью 8,6 кв.м., комната № площадью 10,4 кв.м., комната № площадью 15,1 кв.м., закрепив за данной частью дома числовое значение долей 1 «единица».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО6 и ФИО4 на жилой дом лит.«АА1А2А3А4А5аа1» общей площадью 101,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 и ФИО6 право общей долевой собственности на часть жилого <адрес> лит. «АА2А4А5аа1» площадью 58,6 кв.м., состоящую из следующих помещений: топочная № площадью 4,5 кв.м., прихожая № площадью 4,8 кв.м., коридор № площадью 8,8 кв.м., кухня № площадью 10,5 кв.м., комната № площадью 15,3 кв.м., комната № площадью 14,9 кв.м., по ? доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий: п/п

Копия верна : Судья-                                                                  Ю.М. Бачманов

                         Секретарь суда:                                                   ФИО11