Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1947/2014 ~ М-714/2014 от 28.01.2014

№ 1947/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг.

Подольский городской суд Московской области

В составе

Председательствующего судьи Федотовой Н.Г.

При секретаре Волковой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус»), ООО «Идеал» о признании права собственности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

     Истица, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес> в виде двухкомнатной <адрес> на <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., возврате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб., взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб., свои требования мотивируя тем, что был заключен договор на приобретение указанной квартиры в собственность, однако, сроки строительства указанные в договорах истекли, дом фактически не строится, считает, что длительным сроком строительства нарушаются его имущественные права.

    Истица в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в ее отсутствие. Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал.

     Представитель МО Фонд «Статус» в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания.

     Представитель ООО «Идеал» в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания.

     3-е лицо представитель Администрации г. Подольска в судебное заседание явился, иск поддержал.

     3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

     Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

     Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

     В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     В силу ч. 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     Согласно ст. 1 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

     Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

     В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

     Частью 2 данной статьи предусмотрено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

     В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона, инвесторы имеют равные права на:

осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;

объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

     В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

     Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     Частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

     В соответствии с ч. 2 ст. 27 указанного Федерального закона, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.     

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Подольска и МО Фонд «Статус» заключен инвестиционно-строительный контракт № №, предметом которого, являлось реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов <адрес>.

В соответствии с п. 2.2 инвестиционно-строительного контракта, МО Фонд «Статус» обязался за счет собственных и (или) привлеченных инвестиций произвести строительство объекта по адресу: <адрес>.

Сроки строительства, согласно п.3.1 контракта определены ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 5.2 указанного контракта, «Застройщик-Инвестор» обязался принять на себя функции инвестора и заказчика-застройщика по строительству объекта (п. 5.2.1), обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств 100% финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме, включая все затраты, относящиеся к инвестиционному процессу, в соответствии со своими обязательствами по контракту и сдачу приемочной комиссии по приемке законченного строительством объекта в срок, определенные контрактом.

Дополнительными соглашениями сроки строительства объекта изменялись, и, согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ срок строительства продлен до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. между МО Фондом Статус и ООО «Идеал» заключен договор инвестирования строительства № №

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Идеал» и Томбулатовой Е.И. заключен договор долевого участия в инвестировании строительства, предметом которого являлось участие в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес> <адрес>

В соответствии с п.3.2 договора, результатом деятельности сторон по договору является приобретение соинвестором права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте.

В соответствии с п.3.3 договора, номер квартиры и характеристики: секция 2, этаж 2, номер 91, количество комнат2, ориентировочная площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно п.4.1 договора, общая сумма инвестиций по договору составила размере <данные изъяты>., которая внесена Томбулатовой Е.И. (л.д.14,15,16).

     Согласно разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией г. Подольск организации МО Фонд «Статус», оно выдано для строительства групп жилых домов по адресу: <адрес> срок действия разрешения - два года.

     В настоящее время действует разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ г, в соответствии с которым продлен срок разрешения строительства от ДД.ММ.ГГГГ и срок действия настоящего разрешения - до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83 - 86 том 1).

Согласно справки комитета по строительству и архитектуры г.Подольска степень готовности незаконченного строительством объекта: 17<данные изъяты> секционный жилой дом со встроенными пристроенными нежилыми помещениями на <данные изъяты> по адресу: <адрес> бульвар, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определена согласно методик Министерства строительного комплекса Московской области на 35,5 (удельный вес отдельных видов работ).

Строительная готовность многоквартирного жилого дома составляет <данные изъяты>

Таким образом, правоотношения истца и МО фонд «Статус», ООО «Идеал» по своему содержанию представляют собой правоотношения застройщика с инвестором-гражданином, в связи с чем, регламентируются нормами ГК РФ о договоре подряда(бытового, строительного): обязанности инвестора ограничиваются внесением определенной денежной суммы, в ответ застройщик обязуется передать инвестору определенное жилое помещение или иной объект недвижимости (ст. 740 ГК РФ).

Учитывая, что спорный дом фактически существует, но не является оконченным строительством, находится в стадии строительства, спорная квартира как предмет договора строительством не завершена, истец приобрел в собственность долю в незавершенном строительством многоквартирном доме в виде спорной квартиры, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Томбулатовой Е.И. законные и обоснованные, подлежат удовлетворению.

В связи с этим, суд признает за истцом право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес> в виде двухкомнатной <адрес> на <данные изъяты>50 кв.м.

     В силу ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с Межрегионального общественного фонда содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус») в возмещение расходов по государственной пошлине в пользу Томбулатовой Е.И. <данные изъяты> руб. и с ООО «Идеал» в возмещение расходов по государственной пошлине в пользу Томбулатовой Е.И. <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя и суд определяет сумму в размере <данные изъяты> руб., в связи с чем, взыскивает с Межрегионального общественного фонда содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус») в возмещение расходов по оплате услуг представителя в пользу Томбулатовой Е.И. <данные изъяты> руб., с ООО «Идеал» в возмещение расходов по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб. в пользу Томбулатовой Е.И.

Также с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере <данные изъяты> коп. (по <данные изъяты>. с каждого).

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

      Иск ФИО1 к Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус»), ООО «Идеал» о признании права собственности, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес> <адрес> в виде двухкомнатной <адрес> на <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Взыскать с Межрегионального общественного фонда содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус») в пользу ФИО1 возврат госпошлины в сумме <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>., всего <данные изъяты> руб.

Взыскать с ООО «Идеал» в пользу ФИО1 возврат госпошлины в сумме <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб.

Взыскать с Межрегионального общественного фонда содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус») госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты> коп.

Взыскать с ООО «Идеал» госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты> коп.

      Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца либо пересмотрено Подольским горсудом по заявлению ответчицы в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий: Н.Г.Федотова

.