Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-248/2021 (2-1889/2020;) ~ М-1630/2020 от 30.11.2020

Дело № 2-248/2021

Поступило в суд 30.11.2020

УИД: 54RS0008-01-2020-002465-15

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2021 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе

Председательствующего судьи Косарева Е.А.

При секретаре Клыковой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии <адрес> к Андроникову К. А. о взыскании задолженности по арендной плате,

             УСТАНОВИЛ:

Мэрия <адрес> обратилась в суд с иском к Андроникову К. А., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №т за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 185791,76 рублей; неустойку за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62856,76 рублей (л.д.3 – 4).

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> и Якимовичем А. С. заключен договор аренды земельного участка на территории <адрес> №т (далее - Договор).

ДД.ММ.ГГГГ между Якимовичем А.С. и Андрониковым А.П. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды, согласно которому все права и обязанности арендатора переходят к Андроникову А.П.

ДД.ММ.ГГГГ между Андрониковым А.П. и Андрониковым К.А заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды, согласно которому все права и обязанности арендатора переходят к Андроникову К.А.

В соответствии с пунктами 1.1,1.3,7.1 договора аренды ответчику был передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ и п.2.2 договора, арендная плата за три года 304 023,00 руб., вносится ежемесячно равными частями в сумме 8455,08 руб., не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным месяцем. В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка, у ответчика возникла задолженность по арендной плате, за период с № в размере 185 791,76 руб.

За несвоевременное внесение арендной платы, в соответствии с п. 2.4 Договора аренды и ст. 330 Гражданского кодекса РФ, начисляется неустойка за каждый день просрочки платежа в размере 0,1% от суммы задолженности. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сумма начисленной неустойки (пени) составляет 62856,76 руб. за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик Андроников К.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался заказным письмом направленным заблаговременно по месту жительства (л.д.57), почтальон не застал адресата, оставлял уведомление, но адресат в отделение связи за письмом не явился, и конверт возвращен в суд с отметкой истек срок хранения (л.д. 58). Указанные обстоятельства в соответствии с положениями ст.165.1 ГК РФ суд рассматривает надлежащее уведомление, в связи с чем определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> и Якимовичем А. С. заключен договор аренды земельного участка на территории <адрес> №т с кадастровым номером № площадью № кв.м., для строительства индивидуального жилого дома. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.Договор имеет силу акта приема-передачи со дня подписания (л.д.9 - 14).

Согласно п.2.2 договора, арендная плата за три года 304 023,00 руб., вносится ежемесячно равными частями. Пунктом 2.4. договора аренды земельного участка предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ между Якимовичем А.С. и Андрониковым А.П. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды, согласно которому все права и обязанности арендатора переходят к Андроникову А.П.(л.д. 18 – 19).

ДД.ММ.ГГГГ между Андрониковым А.П. и Андрониковым К.А заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды, согласно которому все права и обязанности арендатора переходят к Андроникову К.А. (л.д. 21- 23).

Ответчик направил в адрес истца копию зарегистрированного соглашения по договору аренды земельного участка (л.д. 20).

Согласно положениям ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Из искового заявления следует, что ответчик не возвратил земельный участок, доказательств обратного не представлено.

Согласно расчету истца задолженность по договору аренды земельного участка за период за период с № составляет 185791,76 рублей; неустойка за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 62856,76 рублей (л.д. 24 - 25).

Представленный расчет арифметически верен, соответствует условиям договора. Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств, или погашения задолженности к настоящему времени.

Поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение факты заключения договора аренды земельного участка, невозвращения земельного участка после окончания срока действия договора аренды, не исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, наличия задолженности в размере заявленных требований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Поскольку истцом при обращении в суд государственная пошлина не оплачена, в соответствии с требованиями ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5686 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

                 Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать в пользу мэрии <адрес> с Андроникова К. А. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №т за период с № в размере 185791,76рублей; неустойку (пеню) по договору аренды земельного участка на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №т за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62856,76 рублей.

Взыскать с Андроникова К. А. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 5686 рублей.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А.Косарев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ