Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1523/2011 ~ М-949/2011 от 28.01.2011

                                 Дело № 2-1523/2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Благовещенск                                       ***

          Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи                         Фандеевой Г.В.,

при секретаре                                                     Гальцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зениной Татьяны Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью «Россия» о расторжении договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, взыскании денежных средств по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Зенина Т.В. обратилась в суд с указанным иском, в котором просила расторгнуть заключенный между ней и ООО «Россия» договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ***, и взыскать в свою пользу с ответчика уплаченный по указанному договору денежную сумму *** рублей, проценты за ненадлежащее исполнение обязательств по договору за период с *** и по *** в размере *** рублей, далее - по день исполнения решения суда.

Будучи уведомленными о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в него не явились - истец, ходатайствующая о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также представитель ответчика - ООО «Россия» сведений о причинах неявки которого и доказательств уважительности таких причин суду представлено не было. При таких обстоятельствах и на основании правил ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.     

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что предметом заключенного *** между Зениной Т.В. и ООО «Россия» предварительного, а *** - договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома (Литер ***) в *** г. Благовещенска Амурской области явилось строительство однокомнатной квартиры ***, общей площадью 39,3 кв. метра, расположенной на *** этаже данного дома. Оплата стоимости строительства квартиры произведена истцом полностью в сумме *** рублей.

По условиям договора долевого участия в строительстве, срок окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию определен - 4 квартал 2010 года, а передача объекта Участнику - не позднее ***. Между тем, в установленный срок застройщик ООО «Россия» принятые на себя обязательства не исполнил, строительство дома фактически прекращено на начальной стадии его возведения из-за отсутствия у ответчика средств.

При таких обстоятельствах, полагая, что изложенные обстоятельства с достаточной степенью достоверности свидетельствуют о невозможности завершения строительства многоквартирного жилого дома Литер ***, с входящей в его состав и подлежащей передаче истцу квартирой ***, в срок, предусмотренный договором от ***, истец считает, что данный договор подлежит расторжению в силу ст. 9 Федерального закона *** «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в пользу истца подлежат взысканию с ответчика уплаченные по договору денежные средства в размере *** рублей, проценты за пользование денежными средствами *** рублей и далее по день исполнения решения суда.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что *** между Зениной Т.В. (Участник) и ООО «Россия» (Застройщик) был заключен договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в ***.

Предметом данного договора, зарегистрированного в установленном порядке, явилось строительство двухкомнатной квартиры ***, общей площадью 39,3 кв. метров, расположенной на *** этаже данного дома. Согласно проектно-сметной документации, дом значится под литером ***. Стоимость строительства квартиры *** была определена пунктом 2.1 договора в сумме *** рублей. Сроком ввода дома в эксплуатацию определен *** года, а срок передачи квартиры участнику по акту приема-передачи - не позднее ***.

Факт внесения истцом денежной суммы в размере *** рублей в кассу ООО «Россия» в счет оплаты стоимости квартиры по условиям указанного договора, ответчиком не оспаривается.

Как следует из доводов искового заявления и пояснений представителя истца в ходе судебного разбирательства, до настоящего времени многоквартирный жилой дом Литер 11, с входящей в его состав и подлежащей передаче истцу квартирой ***, не возведен, строительство дома фактически прекращено из-за отсутствия у ответчика средств.

Также из существа иска следует, что требование о расторжении договора заявлено истцом в связи с бездействием ответчика ввиду непринятия им мер к завершению строительства и ко вводу дома в эксплуатацию, а также с учетом того, что ООО «Россия» признано банкротом и введения в отношении ООО «Россия» процедуры, применяемой в деле о банкротстве - конкурсное производство. Из дела следует, что ООО «Россия» признано банкротом согласно определению Арбитражного суда Амурской области от *** по делу *** по заявлению ФНС России о признании ООО «Россия» несостоятельным (банкротом),

Доказательств надлежащего исполнения ООО «Россия» принятых на себя по указанному договору обязательств по возведению и передаче в собственность истцу квартиры, ответчиком суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает установленным факт нарушения ответчиком исполнения обязательства по договору от ***, ввиду приостановления им строительства объекта и не введения многоквартирного жилого дома в эксплуатацию в установленный договором срок - *** года.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, регулируются Федеральным законом от *** *** «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве).

Данным Законом установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (п. 1 ст. 6 Закона). Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами документу о передаче не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (п. п. 1 и 2 ст. 8 Закона).

В случае прекращения или приостановления строительства (создания) объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства, договор может быть расторгнут по требованию участника долевого строительства в судебном порядке (пп. 1 п. 1.1 ст. 9 Закона).

В этой связи, обстоятельства не возведения ответчиком до настоящего времени многоквартирного жилого дома литер 11 в *** г. Благовещенска, с входящей в его состав квартирой ***, а также приостановления строительства данного дома, расцениваются судом как очевидно свидетельствующие о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства (квартира ***) не будет передан участнику долевого строительства (истцу).

При таких обстоятельствах суд находит заявленное истцом требование о расторжении заключенного между ней и ответчиком договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного дома от *** законным и обоснованным, а поэтому подлежащим удовлетворению.

Одновременно, суд принимает во внимание, что в связи с тем, что обязательства по договору от *** не исполнены ответчиком в срок, правовых оснований для удержания денежных средств ответчиком, переданных ему истцом в счет осуществления строительства квартиры не имеется, следовательно, требования истца о взыскании денежных средств в размере *** рублей, определенных в договоре от *** как стоимость однокомнатной квартиры, подлежат удовлетворению.

Согласно положениям ч. 2 ст. 9 указанного закона, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере *** рублей. Установив факт нарушения ответчиком перед истцом обязательств по договору от ***, суд находит требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащими удовлетворению, исходя из следующего расчета:

*** х 7,75/300 х 659 дней (период с *** по ***) х 2 = *** рублей *** копеек.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. При таких обстоятельствах, в пользу истца с ответчика за указанный период подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** рублей.

Рассматривая требования ответчика о взыскании процентов по день исполнения решения суда, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ч. 2 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению до возврата застройщиком участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных по договору. Таким образом, с *** (как заявлено истцом), по день возврата участнику долевого строительства суммы, уплаченной по договору, на указанную сумму подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.

Кроме того, на основании правил ст. 103 ГПК РФ, по правилам ст. 333.19 НК РФ, с ответчика ООО «Россия» в доход местного бюджета муниципального образования г. Благовещенск подлежит взысканию в качестве государственной пошлины *** рублей *** копеек.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Расторгнуть договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в *** г. Благовещенске от ***, заключенный между Зениной Татьяной Владимировной и обществом с ограниченной ответственностью «Россия».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Россия» в пользу Зениной Татьяны Владимировны уплаченные по договору от *** денежные средства в размере *** рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в размере *** рублей, а всего взыскать *** (***) рублей.

Проценты за пользование чужими денежными средствами взыскивать с *** и по день возврата застройщиком участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных в счет исполнения договора, на сумму *** рублей, исходя из учетной ставки банковского процента 7, 75 %.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Россия» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере *** (***) рублей *** копеек.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий