Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-905/2015 (2-11363/2014;) ~ М-11137/2014 от 10.12.2014

Дело № 2-905/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Такушиновой О.М.,

при секретаре Романько А.Г.,

с участием: представителя истца ЗАО «Первая ипотечная Компания «Ставрополья» - Асакаевой А.С., действующей по доверенности № от 25.09.2014г.,

представителя ответчика Карапетян В.Т. – Хлебникова Ю.В., действующего по доверенности № от 24.12.2014г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Первая ипотечная Компания «Ставрополья» к Карапетян В. Т., Карапетян Д. Г. об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ЗАО «Первая ипотечная Компания «Ставрополья» обратилось в суд с иском ( в последующем уточненным) к Карапетян В.Т., Карапетян Д.Г. об обращении взыскания на заложенное имущество, из которого следует, что в соответствии с условиями Договора займа № 645-ДЗ от дата (далее - Договор займа) заемщикам-залогодателям Карапетян В. Т. и Карапетян Д. Г. ЗАО «Первая ипотечная Компания «Ставрополья» предоставило ипотечный жилищный заем в сумме 1 715 000 рублей на срок пользования займом с даты фактического предоставления займа по датаг. (обе даты включительно), при условии исполнения обязательств, предусмотренных Договором займа, для приобретения трехкомнатной квартиры, общей площадью 62,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Заем в сумме 1 715 000 рублей зачислен дата на счет ответчика Карапетян В. Т. № в Ростовском филиале ОАО «РГС Банк» <адрес>, что подтверждается платежным поручением от дата № (копия прилагается). По состоянию на 07.05.2013г. квартира была оценена в размере 2 468 900 рублей, что подтверждается отчетом ООО «Деловой союз», отчет № 17Т5/05/13 от дата и указана в Закладной. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как залогодателями-должниками Карапетян В.Т., Карапетян Д.Г. дата г., и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю дата (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена дата за № /058/2013-248. Начиная с декабря 2013г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ответчиками не производились в полном объеме. Согласно пп. б, п. 4.4.1 Договора займа, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительная, а ответчиками допущено 9 просрочек за 12 месяцев. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных Договором займа и Закладной. Письмом от дата № (копия прилагается) в адрес Ответчиков было направлено уведомление-требование о полном досрочном погашении обязательств по Договору займа, а также предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть Договор займа. В ходе судебного разбирательства ответчики оплатили сумму задолженности по текущим платежам, процентам и пени в размере 121000 рублей, что подтверждается платежным поручением. Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со статьей 69 Федерального закона от дата И229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация. В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы. В соответствии с пп. 9 п. 1 ст. 14 Закона об ипотеке среди прочего закладная содержит в себе подтвержденную заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека. Согласно Закладной и отчету независимого оценщика ООО «Деловой партнер» № 17Т5/05/13 от дата рыночная стоимость Квартиры оставляет 2 468 900 рублей. Учитывая изложенное, начальная продажная цена Квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 1 975 120 рублей. Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае, если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением, допускается в силу ст.446 ГПК РФ, к как на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об отеке (Глава IX, ст.78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.

Просит обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве совместной собственности Карапетян В. Т. и Карапетян Д. Г., расположенную по адресу: <адрес>, запись о регистрации права собственности в ЕГРП № от 16.05.2013г., определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры размере 1 975120 рублей. Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенной Квартиры, в размере 1 755 614, 61 рублей 61 копейка, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 1660 881, 57 рубль 57 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - 88 829, 86 рублей 86 копеек, и начисленные пени в размере 5 903, 18 рубля 18 копеек, а так же начиная с дата и до вступления решения суда в законную силу, определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,95 % годовых. Взыскать солидарно с Карапетян В. Т., Карапетян Д. Г. в пользу ЗАО «Первая ипотечная Компания «Ставрополья» расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ЗАО «Первая ипотечная Компания «Ставрополья» по доверенности Асакаева А.С., поддержала заявленные требования, дала пояснения, аналогичные, изложенным обстоятельствам в иске. Просит обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве совместной собственности Карапетян В. Т. и Карапетян Д. Г., расположенную по адресу: <адрес>, запись о регистрации права собственности в ЕГРП № от 16.05.2013г., определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры размере 1 975120 рублей. Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенной Квартиры, в размере 1 755 614, 61 рублей 61 копейка, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 1660 881, 57 рубль 57 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - 88 829, 86 рублей 86 копеек, и начисленные пени в размере 5 903, 18 рубля 18 копеек, а так же начиная с дата и до вступления решения суда в законную силу, определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,95 % годовых. Взыскать солидарно с Карапетян В. Т., Карапетян Д. Г. в пользу ЗАО «Первая ипотечная Компания «Ставрополья» расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.

В судебном заседании представитель ответчика Карапетян В.Т. по доверенности Хлебников Ю.В. исковые требования не признал и пояснил о том, что действительно, между Карапетян В.Т. и Карапетян Д.Г. и ЗАО «Первая ипотечная Компания «Ставрополья» дата заключен договор займа № 645-ДЗ, по условиям которого банк предоставил ипотечный жилищный заем в сумме 1 715000 на приобретение квартиры. В силу статей 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии с п.1 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ч.2 ст. 348 ГК РФ суд вправе отказать в иске об обращении взыскания на заложенное имущество, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. В силу тяжелого материального положения допускались немногочисленные просрочки платежей. Согласно предоставленного Истцом расчета суммы иска на 10.12.2014г. остаток основного долга после уплаты последнего ежемесячного платежа составил 1660881,57 рублей, что соответствует по установленному графику платежей сентябрю месяцу 2014г. Сумма неуплаченных процентов составила 43126 рублей, пени за просроченные платежи 1103 рубля. Таким образом, на момент подачи иска общая задолженность по текущим платежам составила 55063 рублей, где 10834 рубля платеж в погашение основного долга, 43126 проценты, 1103 пени за просроченные платежи. Указанная задолженность в размере 55063 рублей явно несоразмерна стоимости заложенного имущества в размере 2468900 рублей. Сумма неисполненного обязательства составляет менее трех процентов от размера оценки предмета ипотеки. По состоянию на 19.02.2015г. истцом рассчитана сумма задолженности Ответчика в размере 121000 рублей (оплата основного долга, проценты, пени за просрочку). Платежным поручением № от 19.02.2015г. ответчик оплатил на расчетный счет истца указанную сумму в размере 121000 рублей. Таким образом, на момент рассмотрения спора заемщиками погашена задолженность по текущим платежам, процентам и пени, имеется возможность в дальнейшем надлежаще исполнять условия договора. У истца отсутствуют убытки ввиду полного устранения имеющихся нарушений, связанных с просрочкой платежей.

Просил суд принять во внимание, что причиной допущенного нарушения обязательств, явилось временное отсутствие постоянной работы (дохода) у В.Т.Карапетян, на момент рассмотрения спора заемщиком добровольно погашена задолженности по текущим платежам, процентам и пени, имеется возможность в дальнейшем надлежаще исполнять условия договора, отсутствие у заимодавца убытков ввиду полного устранения имеющихся нарушений, связанных с просрочкой платежей, а также тот, факт, что жилое помещение, приобретенное по договору ипотеки, имеет исключительное значение, поскольку является местом жительства ответчиков и членов семьи. Истец, в уточненных исковых требованиях не ставит вопрос о расторжении договора, что так же позволяет в дальнейшем исполнять ответчиками взятых на себя обязательств по договору займа № 645-ДЗ от 08.05.2013г. Кроме того, ответчиками оплачено по договору купли-продажи от 08.05.2013г. Покупателю 735000 рублей как одно из условий получения займа. Истец просит суд установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1975120 рублей, рыночная стоимость квартиры согласно отчета по оценке от 07.05.2013г. составила 2468900 рублей. Таким образом, ответчики при продаже квартиры несут значительный ущерб в размере 735000 рублей, который не соответствует и несоразмерен допущенному нарушению с их стороны. Учитывая выше изложенное, реализация заложенного имущества позволяет защитить права и интересы только кредитора, с ущемлением прав заемщиков и нарушает реальный баланс интересов обеих сторон. На основании изложенного просил суд в заявленных исковых требованиях ЗАО «Первая ипотечная Компания «Ставрополья» к Карапетян В. Т., Карапетян Д. Г. отказать в полном объеме.

В судебное заседание ответчики Карапетян В.Т., Карапетян Д.Г., извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания не явились, об уважительности причин неявки суд не известили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 35, 38 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Гражданским процессуальным кодексом РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГПК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона сторона по делу, самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо его право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно ст. 12 ГПК РФ - гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии сост.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласност. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с условиями договора займа № 645-ДЗ от дата, заключенного между ЗАО «Первая ипотечная Компания «Ставрополья», с одной стороны, и Карапетян В.Т. и Карапетян Д.Г., с другой стороны, ЗАО «Первая ипотечная Компания «Ставрополья обязался предоставить Заемщикам ипотечный заем в сумме 1 715 000 руб. на срок до дата с уплатой ежемесячно процентов за пользование займом в размере 13,95% годовых для приобретения в общую совместную собственность Карапетян В.Т. и Карапетян Д.Г. трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 62,7 кв. м., стоимостью 2 450000 руб. (п. 1.1 и п. 1.2 договора займа).

Заем в сумме 1 715 000 рублей зачислен 08.05.2013г. на счет ответчика Карапетян В. Т. № в Ростовском филиале ОАО «РГС Банк» <адрес>, что подтверждается платежным поручением от дата № 144.

По состоянию на дата спорная квартира была оценена в размере 2 468 900 рублей, что подтверждается отчетом ООО «Деловой союз», отчет № 17Т5/05/13 от дата и указана в Закладной.

дата вышеуказанная квартира за счет собственных средств Карапетян В.Т. и Карапетян Д.Г. и предоставленных ЗАО «Первая ипотечная Компания «Ставрополья заемных средств была приобретена в собственность Карапетян В.Т. и Карапетян Д.Г. на основании договора купли-продажи зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата, запись регистрации26-26-01/058/2012-247. Государственная регистрация права собственности Карапетян В.Т. и Карапетян Д.Г. на квартиру произведена дата Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 26-АИ 562588 от 16.05.2013г.

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Карапетян В.Т. и Карапетян Д.Г. дата, и выданной Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК первоначальному залогодержателю - ЗАО «Первая ипотечная Компания «Ставрополья» дата (далее - Закладная).

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена дата за26-26-01 /058/2013-248.

В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с разделом 3 договора займа заемщик осуществляет возврат займа и уплачивает проценты за пользование займом в порядке, установленном настоящим договором.

Согласно п.п. 1.1.3.1, 3.1 договора займа, за пользование займом заемщик уплачивает Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,95% годовых. Проценты по займу начисляются займодавцем ежемесячно на остаток суммы займа, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно.

В соответствии с п.1.1.4 размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 22061 рубль.

Согласно пп. б, п. 4.4.1 Договора займа, займодавец в праве потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору займа при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительная.

В соответствии сост. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Начиная с декабря 2013 г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ответчиками Карапетян В.Т. и Карапетян Д.Г. не производились в полном объеме.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, истцом, в соответствии с п. 6.1.13.1 Закладной и п. 4.4.1 договора займа, дата Карапетян В.Т. и Карапетян Д.Г. было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в течение 15 дней, которое им в добровольном порядке в указанный период удовлетворено не было.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика Карапетян В.Т. по доверенности Хлебниковым Ю.В., предъявлено платежное поручение № от дата на сумму 121000 рублей, которую ответчики оплатили на счет ЗАО «Первая ипотечная Компания «Ставрополья» в счет погашения задолженности по текущим платежам, процентам и пени. Таким образом, как пояснила сторона ответчика, на момент рассмотрения спора заемщиками погашена предъявленная истцом ко взысканию сумма задолженности по текущим платежам, процентам и пени.

Довод представителя ответчика о том, что Карапетян В.Т. и Карапетян Д.Г. имеют возможность в дальнейшем надлежаще исполнять обязательства, возложенные на себя по договору займа, не заслуживает внимания, поскольку надлежащих доказательств тому ответчиками в суд не представлено.

При этом, достаточным основанием наступления обязательств заемщиков перед банком – кредитором по данному договору займа является сама по себе просрочка в уплате процентов, пеней либо суммы основного долга по кредитному договору в течение одного дня. Заемщики обязаны были выполнить свои обязательства по первому простому письменному уведомлению банка о полном или частичном исполнении заемщиками своих обязательств по кредитному договору в полном объеме, указанном банком.

Таким образом, поскольку ответчики Карапетян В.Т. и Карапетян Д.Г. до настоящего времени не выполнили требование банка о погашении образовавшейся задолженности в полном объеме по кредитному договору, суд считает требования ЗАО «Первая ипотечная Компания «Ставрополья» об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с ч. 1ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодатель), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ч.ч. 2, 3ст. 334 ГК РФ, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В силу п.п. 1, 2 ст. 77 Федерального закона № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласност. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч. 1ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает; залогодатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно п. 1 ст. 50, ст. ст. 51, 56, п. 2 ст. 78 Федерального закона № 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Таким образом, установленные в судебном заседании обстоятельства, свидетельствующие о ненадлежащем исполнении Заемщиками обязательств по договору займа, в силу вышеназванных норм и положений п. 4.4.3 договора займа, п. 6.4 Закладной, являются основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру, а потому требование ЗАО «Первая ипотечная Компания «Ставрополья» в данной части является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 5 Закладной и отчета независимого оценщика ООО «Деловой партнер» № 17Т5/05/13 от дата рыночная стоимость квартиры оставляет 2 468 900 рублей. Учитывая изложенное, начальная продажная цена Квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 1 975 120 рублей.

Каких-либо доказательств, подтверждающих завышенный либо заниженный размер вышеуказанной стоимости спорной квартиры и несоответствие ее действительной стоимости на момент рассмотрения дела, сторонами суду не представлено.

Обстоятельств, которые в соответствии с п. 3 ст. 54.1 Федерального закона № 102-ФЗ являются основанием для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, в судебном заседании не установлено.

Доводы стороны ответчика об отсутствии у Карапетян В.Т. и Карапетян Д.Г. иного жилья, кроме заложенной квартиры, законным основанием для отказа в исковых требованиях не являются, а могут лишь служить основанием для обращения ответчика впоследствии с просьбой о предоставлении отсрочки исполнения судебного решения.

В соответствии со ст.3 Федерального закона № 102-ФЗ, п.7.2 Закладной, требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества, удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку (штраф, пени), начисленную за просрочку исполнения обязательств.

Таким образом, из стоимости заложенного недвижимого имущества в пользу ЗАО «Первая ипотечная Компания «Ставрополья» следует определить к уплате сумму в размере задолженности по договору займа - 1755 614,61 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) в сумме 1 660 881, 57 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом в размере 88 829, 86 рублей, начисленная неустойка (пени) в размере 5 903, 18 рублей, а так же начиная с дата и до вступления решения суда в законную силу, определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,95 % годовых.

Поскольку исковые требование ЗАО «Первая ипотечная Компания «Ставрополья удовлетворено, в силу ч.1ст.98 ГПК РФ, со Карапетян В.Т. и Карапетян Д.Г. в солидарном порядке следует взыскать в пользу истца уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 62,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1975 120 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ - 1755 614,61 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░) – 1 660 881, 57 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - 88829, 86 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░) ░ ░░░░░░░ 5 903, 18 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13,95% ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 4 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░