Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-187/2012 (2-4706/2011;) ~ М-4561/2011 от 07.09.2011

Дело № 2-187/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колыванова С.М.

при секретаре судебного заседания Фалько Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красавиной ФИО8, Григорьева ФИО9 к администрации городского поселения Загорянский Щелковского муниципального района Московской области о прекращении права общей долевой собственности на часть жилого дома и о признании права общей долевой собственности на самовольно возведенные объекты недвижимости,

У С А Н О В И Л:

Красавина Н.В., Григорьев В.В. обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к администрации городского поселения Загорянский Щелковского муниципального района Московской области о прекращении права собственности на часть жилого дома, признании права собственности на самовольные постройки.

В обоснование иска указали, что им на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым из истцов, принадлежит часть жилого дома, общей площадью 18,80 кв.м., и земельный участок площадью 504 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Указанные объекты недвижимого имущества принадлежат истцам на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №. Истцами было получено разрешение на реконструкцию принадлежащей им части жилого дома. Вместе с тем в ходе осуществления строительства истцы допустили существенные отступления о выданного разрешения на строительство (реконструкцию), поскольку после начала строительства выяснилось, что принадлежащая истцам часть жилого дома находится в ветхом состоянии, в связи с чем её реконструкция является нецелесообразной. В результате истцами был произведен снос части жилого дома лит. А, а1, а2. а3, после чего на принадлежащем истцам земельном участке было возведено два объекта недвижимости - жилой дом (лит. Б, Б1) и жилой дом (лит. В, в). По причине отступления от выданного разрешения на строительство истцы не могут во внесудебном порядке оформить свои права на возведенные объекты недвижимого имущества. Кроме того, за ними зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по тому же адресу, который уже снесён, что влечёт расхождение между правовой и технической документацией на принадлежащее истцам домовладение.

Истцы просят суд:

прекратить право общей долевой собственности Красавиной ФИО10 ( в размере 1/2 доли ), Григорьева ФИО11 ( в размере 1/2 доли ) на часть жилого дома (лит. А, а1, а2, а3, Г1-Г4, Г6, Г8, Г9), общей площадью 18,80 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

признать за Красавиной ФИО12 Григорьевым ФИО13 право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на жилой дом (лит. Б, Б1), площадью всех частей здания 280,7 кв.м., общей площадью 280,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

признать за Красавиной ФИО14 Григорьевым ФИО15 право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на жилой дом (лит. В, в), площадью всех частей здания 94,8 кв.м., общей площадью 93,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы Красавина Н.В., Григорьев В.В. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, их представитель Васьянова И.В., действующая на основании доверенности ( копия в деле ), исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просит суд иск полностью удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации городского поселения Загорянский Щелковского муниципального района Московской области Данилина Т.А., действующая на основании доверенности ( копия в деле ), против удовлетворения иска возражала, пояснила суду, что истцы допустили отступление от выданного им разрешения на реконструкцию жилого дома, вместо реконструкции старой части жилого дома построили два самостоятельных объекта недвижимости. Просит суд в удовлетворении иска отказать.

Выслушав представителей истцов и ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества.

Из материалов дела усматривается, что Красавиной Н.В., Григорьеву В.В. на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым из истцов, принадлежит часть жилого дома (лит. А, а1, а2, а3, Г1-Г4, Г6, Г8, Г9), общей площадью 18,80 кв.м., и земельный участок площадью 504 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>

Истцам администрацией городского поселения Загорянский Щелковского муниципального района Московской области было выдано разрешение на реконструкцию части жилого дома.

В соответствии с техническим паспортом БТИ, часть жилого дома лит. А, а1, а2, а3 снесены, хозяйственные строения и сооружения при данной части жилого дома - лит. Г1-Г4, Г6, Г8, Г9 снесены. В настоящее время на принадлежащем истцам земельном участке возведено два объекта недвижимости - жилой дом (лит. Б, Б1) и жилой дом (лит. В, в).

Таким образом, истцами было допущено отступление от выданного разрешения на реконструкцию, поскольку ими осуществлено строительство двух отдельно стоящих жилых домов.

Кроме того, по причине государственной регистрации за Красавиной Н.В., Григорьевым В.В. права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по тому же адресу, который уже снесён, имеет место расхождение между правовой и технической документацией на принадлежащее истцам домовладение.

При таких обстоятельствах исковые требования о прекращении права собственности на часть жилого дома (лит. А, а1, а2, а3, Г1-Г4, Г6, Г8, Г9) подлежат удовлетворению на основании ст. 235 ГК РФ ввиду физического сноса указанного объекта недвижимости.

Оценивая исковые требования Красавиной Н.В., Григорьева В.В. о признании за ними права общей долевой собственности на самовольно возведенные строения, суд приходит к следующему.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО6

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № в результате проведения строительных работ было возведено двухэтажное строение с мансардным этажом лит. «Б, Б1», имеющее в своем составе жилые и подсобные помещения. Строение имеет следующие технические характеристики: площадь застройки 115,1 кв.м., площадь всех частей здания 280,7 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 280,7 кв.м., из неё жилая: 150,4 кв.м., подсобная: 130,3 кв.м. Строительный объем - 995 куб.м. Назначение проведенных строительных работ: устройство жилого дома. Самовольно возведенное строение лит. «Б, Б1», расположенное по адресу: <адрес> может быть отнесено к разряду жилой. Объект возведен в точном соответствии со схемой планировочной организации земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство имеется. Возведенное строение лит. Б, Б1 соответствует градостроительным, техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам. Самовольные строения, расположенные по адресу: <адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Кроме того, в результате проведения строительных работ было возведено двухэтажное строение лит. «В, в», имеющее в своем составе жилые и подсобные помещения. Строение имеет следующие технические характеристики: площадь застройки 61,5 кв.м., площадь всех частей здания 94,8 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 93,4 кв.м., из неё жилая: 32,7 кв.м., подсобная: 60,7 кв.м. Строительный объем - 381 куб.м. Назначение проведенных строительных работ: устройство жилого дома. Самовольно возведенное строение лит. «В, в», расположенное по адресу: <адрес>, может быть отнесено к разряду жилой. Объект возведен в точном соответствии со схемой планировочной организации земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на реконструкцию имеется. Возведенное строение лит. В, в соответствует градостроительным, техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам. Самовольные строения, расположенные по адресу: <адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что самовольные постройки возведены истцами на принадлежащем им на праве общей долевой собственности земельном участке с кадастровым номером № предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, в связи с чем целевое назначение земельного участка не изменено. Самовольные постройки не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем возможен их ввод в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.

          Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                               Р Е Ш И Л:

          Иск Красавиной ФИО16 Григорьева ФИО17 к администрации городского поселения Загорянский Щелковского муниципального района <адрес> - удовлетворить.

          Прекратить право общей долевой собственности Красавиной ФИО18 (в размере 1/2 доли), Григорьева ФИО19 (в размере 1/2 доли) на часть жилого дома (лит. «А», «а1», «а2», «а3», «Г1-Г4», «Г6», «Г8», «Г9») общей площадью 18,80 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

          Признать за Красавиной ФИО20, Григорьевым ФИО21 право общей долевой собственности (в размере 1/2 доли за каждым) на жилой дом (лит. «Б», «Б1»), площадью всех частей здания 280,7 кв.м., общей площадью 280,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

          Признать за Красавиной ФИО22, Григорьевым ФИО23 право общей долевой собственности (в размере 1/2 доли за каждым) на жилой дом ( лит. «В», «в», площадью всех частей здания 94,8 кв.м., общей площадью 93,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

          Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

           Председательствующий:

           Судья                                                                                                      С.М.Колыванов