Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-151/2018 (2-1744/2017;) ~ М-1934/2017 от 11.12.2017

Дело № 2-151/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области

резолютивная часть решения вынесена и оглашена 15 января 2018 года

мотивированное решение изготовлено 22 января 2018 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Осиповой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжковой Веры Александровны к СНТ «Дружба», администрации городского округа Шатура о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Рыжкова В.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок № с кадастровым номером № площадью 400 кв.м. расположенный в СНТ «Дружба» <адрес>.

В обоснование требований ссылается на то, что в 1996 году указанный земельный участок она приобрела в собственность у Луниной Н.И. за 3000 рублей, что подтверждается соответствующей распиской. Приобретя указанный участок, она была включены в члены садоводческого товарищества, уплатила вступительный и членский взнос. С 1996 года она владеет этим земельным участком как собственник, производит оплату земельного налога. В 2005 году Лунина Н.И. умерла, оформить право собственности после её смерти во внесудебном порядке не представляется возможным. Претензий от наследников Луниной Н.И. после её смерти, не поступало. Просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании Рыжкова В.А. исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.

Представители ответчиков СНТ «Дружба», администрации городского округа Шатура в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд с учетом положений ч.3 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Лунина Н.И. являлась собственником земельного участка № с кадастровым номером № площадью 400 кв.м. расположенного в СНТ «Дружба» <адрес>.

Указанный земельный участок принадлежал Луниной Н.И. на основании свидетельства о праве собственности на землю серии №4 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

В 1996 году Лунина Н.И. передала в собственность Рыжковой В.А. указанный земельный участок в собственность за 3000 рублей, что подтверждается соответствующей распиской (л.д. 6), при этом иного письменного договора между ними заключено не было.

Из дела усматривается, что как владелец приобретенного земельного участка Рыжкова В.А. была принята в члены садоводческого товарищества СНТ « Дружба», что подтверждается соответствующим решением общего собрания садоводов.

При этом, Лунина Н.И., в связи с отчуждением своего земельного участка, из членов садоводов была исключена.

Из письма МРИ ФНС России № по <адрес> следует, что ФИО6 производится начисление земельного налога за земельный участок № с кадастровым номером № площадью 400 кв.м. расположенного в СНТ «Дружба» <адрес>. Расчет земельного налога производится на основании списка членов садоводческого товарищества (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ Лунина Н.И. умерла, что подтверждается справкой Шатурского отдела ЗАГС МО.

Согласно сообщению нотариуса Шатурского нотариального округа Крюковой Г.И следует, что ДД.ММ.ГГГГ в делах нотариальной конторы открыто наследственное дело №к имуществу Луниной Н.И. Наследником, принявшим наследство по закону, являлся муж Луниной Н.И. – Лунин Б.П. Наследственное имущество, на которое было выдано свидетельство о праве на наследство по закону состояло из денежных вкладов и компенсации по закрытому счету.

Разбирательством по делу установлено, что муж Луниной Н.И. – ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению нотариуса Шатурского нотариального округа Крюковой Г.И., следует, что наследственного дела к его имуществу в производстве конторы нет.

В жилом помещении по адресу: <адрес>, являвшейся местом жительства Лунина Б.П. на момент его смерти, зарегистрированных лиц не имеется.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть продавца.

Как указывалось судом выше, между Луниной Н.И. и Рыжковой В.А. было достигнуто соглашение о передаче земельного в собственность. Денежные средства были уплачены покупателем продавцу в полном объеме, а земельный участок передан во владение покупателя.

Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок к Рыжковой В.А. не состоялась по причине смерти Луниной Н.И. При этом действующие на тот период положения Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не ограничивали срок подачи гражданами заявлений на регистрацию сделок и перехода права собственности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

После смерти Луниной Н.И. её наследство в виде денежных вкладов принял её муж Лунин П.Б. Наследников к его имуществу судом не установлено. Из объяснений истицы судом установлено, что со дня приобретения земельного участка у Луниной Н.И. претензий с её стороны и со стороны её наследников о владении и пользовании земельным участком к ней не поступало.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

При таких обстоятельствах, исходя из положений статьи 8, статьи 131, пункта 2 статьи 223, пункта 3 статьи 433, статьи 551 ГК РФ исковые требования Рыжковой В.А. о признании права собственности на земельный участок суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 400 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░», ░░░░░░░ №.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░.5 ░. 2 ░░. 14 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № 218 – ░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░" ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░░░░░░░░