Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4437/2016 ~ М-5497/2016 от 03.06.2016

дело № 2-4437/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2016 года         г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Казаковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Спириной ФИО12 к Михееву ФИО13, Егоровой ФИО14, Барановой ФИО15, Баранову ФИО16 об исправлении кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка,

Установил:

Уточнив исковые требования, Спирина Н.В. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Михееву В.М., Егоровой О.А., Баранову Н.А., Барановой Н.В. об исправлении кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка с кадастровым № площадью 2 992 м?, с разрешенным использованием - для ЛПХ, категория: земли поселений, адрес объекта: <адрес> в соответствии с каталогом координат поворотных точек, подготовленным кадастровым инженером.

В обоснование требований указала, что она является собственником участка.

С целью оформления раздела земельного участка с К№ на два самостоятельных, в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" от 21.07.2007 г. № 221-ФЗ (далее - Закон о кадастре), она обратилась в отдел БТИ пос. Фряново и заключила договор подряда на выполнение кадастровых работ.

При согласовании плана выяснилось, что имеются недостатки, в т.ч. в виде кадастровых ошибок.

Кадастровый учет приостанавливали, часть ошибок устранили, но затем ей отказали в учете.

    05.02.2016 г. была проведена геодезическая съемка участка по адресу: <адрес> с целью подготовки документов.

Указанный земельный участок огорожен забором с фасадной стороны и большей частью с западной и восточной сторон.    

По данным геодезической съемки площадь земельного участка составила 2992 кв.м, что соответствует его площади согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.05.2006 г. серии № и данных ГКН (кадастровая выписка о земельном участке от 13.08.2010 №).     Однако в результате обработки геодезических данных и сравнения их с данными ГКН выявлено следующее: установленные границы земельного участка с кад.№ в соответствии с данными ГКН не соответствуют их фактическому местоположению: конфигурация земельного участка по данным ГКН отличается от его фактической конфигурации, а именно: имеет место смещение западной границы на границы смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а также несоответствие установленной северной границы её фактическому местоположению.

Согласно данным публичной кадастровой карты земельный участок с кад. № имеет одинаковое местоположение с земельным участком с кад. №, расположенным по адресу: <адрес>

В связи с вышесказанным, раздел земельного участка с кад. № по адресу: <адрес> не представляется возможным.

Смежный участок (кадастровый №, площадью 1688 кв. м, адрес: <адрес>) принадлежит Егоровой ФИО17. Границы данного участка не установлены.

Для приведения в соответствие сведений ГКН о местоположении границ земельных участков с К№ и К№ их фактическим данным необходимо обратиться в суд.

Таким образом, границы земельного участка установлены с кадастровой ошибкой.

Участок с кадастровым № (совладельцы Барановы) по адресу: <адрес>, не является смежным, расположен через несколько участков.

Споров по фактическим границам между сторонами не имеется.

Просит исправить кадастровую ошибку в сведениях на земельный участок с кадастровым №, площадью 2992 м?, с разрешенным использованием - для ЛПХ, категория: земли поселений, адрес объекта: <адрес> исключить из ГКН сведения о границах земельного участка с кадастровым №, в т.ч. сведений о границах части земельного участка с кадастровым №, а именно № установить границы земельного участка с кадастровым № площадью 2992 м?, с разрешенным использованием для ЛПХ, категория: земли поселений, адрес объекта: <адрес> в соответствии с заключением эксперта.

В судебном заседании представитель истца Зайцев С.Г., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить с учетом уточнения в соответствии с экспертным заключением.

В судебном заседании ответчики: Егорова О.А. и Баранова Н.В. иск признали.

В судебное заседание ответчики: Баранов Н.В. и Михеев В.М. не явились, извещены.

В судебное заседание представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области - не явился, извещен.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства, с учетом экспертного заключения, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Для признания земельного участка объектом земельных отношений необходимо, чтобы он был индивидуализирован, должны быть определены его размер, границы и местоположение.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 3 ст. 1 Закона о кадастре, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 7 названного Закона о кадастре к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Исходя из ст. 16 этого же Закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

В соответствии с частью 7 ст. 38 Закона о кадастре, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно части 1 ст. 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

На основании определения Щелковского городского суда от 28 июня 2016 года, в соответствии с положениями ст. 79 ГПК РФ, по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО2 (л.д. 18).

Из заключения экспертизы следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> определены по существующему на момент проведения экспертизы фактическому ограждению:

<данные изъяты>

Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 2992 кв.м.

Каталог координат границ

земельного участка

с кадастровым номером №

Система координат МСК-50. Зона 2.

Площадь земельного участка 2992 кв.м.

№ точки	Координата X	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

При сопоставлении кадастровых и фактических границ объекта экспертизы видно, что данные границы существенно отличаются друг от друга. По словам истицы, существующее фактическое ограждение не меняло своего положения на протяжении многих лет.

С учетом проведенных исследований, можно однозначно утверждать о наличии кадастровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым №.

С учетом пояснений истицы, проведенной съемки местности и обследования объекта экспертизы, единственным возможным вариантом исправления кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым № является установление (уточнение) границ данного участка по фактическому пользованию.

В связи с действующим законодательством в сфере кадастра (изменение порядка внесения сведений об объектах капитального строительства, а также зонах с особыми условиями) необходимо исключить из ГКН сведения о существующей части земельного участка с кадастровым №.

Согласно проведенному исследованию выявлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, установлены в соответствии с действующим законодательством РФ. Своими кадастровыми границами данный участок накладывается как на фактические границы, так и на кадастровые границы земельного участка с кадастровым №.

Исходя из проведенной съемки местности и данных ГКН видно, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым № смещены относительно своего фактического положения порядка 335 м. к юго-востоку, что подтверждает наличие кадастровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым №.

При исправлении кадастровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым № без изменения его площади и конфигурации, исправленные границы данного участка будут накладываться на кадастровые границы земельного участка с кадастровым № (<адрес>), который не является объектом данной экспертизы.

Также эксперт отметил, что в связи с невозможностью связаться с собственником земельного участка с кадастровым №, невозможно определить менялись ли границы данного участка с момента межевания.

Исходя из вышеизложенного, уточнить границы земельного участка с кадастровым № (исправить кадастровую ошибку) не представляется возможным.

Единственным способом устранения наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым № на фактические границы земельного участка с кадастровым № является исключение из ГКН сведений о границах земельного участка с К№.

Согласно ч. 2 п. 1 ст. 28 Закона о кадастре, кадастровая ошибка – воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона о кадастре, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Исходя из системного анализа положений Закона о кадастре, регулирующих исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости, следует, что в судебном порядке разрешение вопроса кадастровой ошибки возможно в случае, если заявитель докажет существование таковой и представит изготовленный кадастровым инженером межевой план для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка, содержащий новые координаты земельного участка взамен неверно внесенных и заключение кадастрового инженера, обосновывающего исправление кадастровой ошибки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Закона, орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 Закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Из содержания вышеприведенных норм права в их системной взаимосвязи следует, что защита прав собственника земельного участка нарушенных наложением кадастровых планов смежных земельных участков может осуществляться путем исключения из государственного кадастра недвижимости записей о координатах характерных точек границ соответствующих земельных участков, только при наличии сведений о наличии кадастровой ошибки.

Исходя из смысла и содержания приведенных норм материального права, регулирующих вопросы кадастрового учета объектов недвижимости, при необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по ст. 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Принимая во внимание, что границы земельного участка с кадастровым № накладываются (пересекают) на границы земельного участка с кадастровым № по всему внешнему контуру этого земельного участка, а также, что невозможно произвести учет изменений земельного участка с кадастровым №, экспертом предложен вариант исправления кадастровой ошибки путем исключения из ГКН сведений о координатах земельного участка с кадастровым №.

Заключение экспертизы в судебном заседании не оспорено, ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявлено.

Суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ГКН в порядке, предусмотренном Законом о кадастре.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Спириной ФИО18 - удовлетворить.

Признать координаты земельного участка (сособственниками которого являются Баранов ФИО19 и Баранова ФИО20), с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, ошибочными (кадастровой ошибкой).

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 992 кв.м., с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категория: земли поселений, адрес объекта: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек земельного участка следующим образом:

Система координат МСК-50. Зона 2.

Площадь земельного участка 2992 кв.м.

№ точки	Координата X	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Государственный кадастр недвижимости в порядке, предусмотренном Законом о кадастре.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щёлковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                     Кудрякова Ю.С.