Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5289/2018 ~ М-4708/2018 от 04.09.2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Мотивированное решение изготовлено 11.10.2018 года

10 октября 2018 года

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Екимовой Е.А.

при секретаре судебного заседания Гавриловой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора купли -продажи земельного участка, взыскании денежных средств уплаченных по сделке, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2обратился в суд с иском кФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи земельного участка, общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/пДубровичкое, д. Булатово, заключенного между ФИО2иФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит взыскать с ФИО3в пользу ФИО2 2.000.000 рублей, уплаченные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 435.422 рублей 31 копейку, судебные расходы в виде возврата оплаченной государственной пошлины в размере 20.677 рублей 11 копеек.

Свои требования Истец мотивирует тем, чтоДД.ММ.ГГГГмежду Истцом и Ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с/пДубровичкое, д. Булатово. В соответствии с п.2 Договора стоимость земельного участка составила 2.000.000 рублей 00 копеек. В соответствии с пунктом 3 Договора Истцом переданы Ответчику денежные средства в размере № рублей до его подписания.

Право собственности Истца зарегистрировано в установленном законом порядке в органах Росреестра, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности и записью регистрации №.

Подольский городской суд <адрес> по делу № вынес решение, истребовав в пользу <адрес> Подольск земельный участок общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Дубровицкое, д. Булатово из чужого незаконного владения, исключил из ЕГРН сведения о земельном участке и запись о регистрации права собственности ФИО2 на данный земельный участок, ввиду чего истец вынужден обратиться в суд с иском к ответчику.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Истца по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил (Л.д.45)

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился., о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил (Л.д.44)

Третье лицо представитель Администрации городского округа Подольск по доверенности ФИО8 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил (Л.д.46)

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.     

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли - продажи земельного участка 1200 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020331:2314, расположенного по адресу: <адрес>, с/пДубровицкое, д. Булатово (л.д. 9- 10). Был подписан акт приема - передачи (Л.д. 12) ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка, ФИО2 оформил право собственности на земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (Л.д.11)

ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, относительно данного земельного участка общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/пДубровицкое, д. Булатово, были удовлетворены исковые требования Администрации г.о. Подольск об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения, земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020331:2314, расположенного по адресу: <адрес>, с/пДубровицкое, д. Булатово был истребован из владения ФИО2 Ранее спорный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО1 на основании заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли - продажи земельного участка, по которому право на спорный земельный участок перешло к ФИО3, однако ДД.ММ.ГГГГ Апелляционным определением Московского областного суда М.О. заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ было отменено, и принято по делу новое решение, согласно которому ФИО1 было отказано в признании права собственности на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка. В связи с отменой заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.о. Подльск обратилась с иском в суд об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

Истец считает, что ФИО9 незаконно распорядился земельным участком, в отношении которого было принято решение об отмене документа, послужившим основанием для возникновения права собственности и не имел права заключать договор купли-продажи земельного участка с ФИО2, скрыв данный факт от Истца.

Удовлетворяя исковые требования суд исходит из следующего:

Защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; путем применения последствий недействительности ничтожной сделки (ст. 12 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 18 ЗК РФ в собственности субъектов Российской Федерации находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами; право собственности субъектов Российской Федерации, на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены субъектами Российской Федерации по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, которые безвозмездно переданы субъектам Российской Федерации из федеральной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 2 Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, решением Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, земельный участок общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/пДубровицкое, д. Булатово был истребован в пользу <адрес> Подольск из чужого незаконного владения, исключены из ЕГРН сведения о земельном участке и запись о регистрации права собственности ФИО2 на данный земельный участок, однако ФИО2 добросовестно приобрел его у гражданина ФИО3, у которого, на момент совершения сделки купли-продажи право собственности на земельный участок фактически отсутствовало, т.к решение суда от ДД.ММ.ГГГГ было отменено апелляционным определением Московского областного суда.

Таким образом,Ответчик ФИО3 незаконно распорядился земельным участком, в отношении которого было принято решение об отмене документа, послужившим основанием для возникновения права собственности и не имел права заключать договор купли-продажи земельного участка с ФИО2, скрыв данный факт от Истца.

В силу п. 1, 3, 4 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В статье 167 ГК РФ (пункты 1 - 2) указано, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

С учетом изложенного суд считает что сделки, заключенные в отношении земельного участка, являются ничтожными с момента их совершения, поскольку заключены лицом, не обладающим правомочиями собственника по распоряжению имуществом. Совершенные сделки не влекут для сторон правовых последствий, в связи с чем право собственности, зарегистрированное на основании ничтожных сделок, подлежит прекращению.

Удовлетворяя исковые требования, суд принимает во внимание, что заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, дата вступления в законную силу ДД.ММ.ГГГГ - отменено, в связи с чем ни первоначальный собственник ФИО1 не обладал правомочиями собственника и не вправе был совершать действия по отчуждению спорного объекта недвижимости. Имущество, не имеющее собственника, не может быть предметом купли-продажи, а сделка по продаже такого имущества является ничтожной.

Ответчик добросовестным приобретателем спорного земельного участка не признан, таких данных суду не представлено.

При таких обстоятельствах, с Ответчика ФИО3 в пользу Истца ФИО2 подлежит взысканию 2.000.000 рублей, поскольку согласно п.2 Договора, цена за проданный земельный участок составила 2.000.000 рублей.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ, с Ответчика в пользу Истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 435.422 рублей 31 копейка.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с Ответчика в пользу Истца подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 20.677 рублей 11 копеек.

Оценивая представленные суду доказательства, и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, СУД

Р Е Ш И Л:

Признать сделку договора купли-продажи земельного участка общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020331:2314, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Дубровичкое, д. Булатово, заключенного между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ - недействительной.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки-договора купли-продажи земельного участка, общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Дубровичкое, д. Булатово, заключенного между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 2.000.000 (два миллиона) рублей 00 копеек, уплаченные по Договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 435.422 (четыреста тридцать пять тысяч четыреста двадцать два) рубля 31 копейку.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы в виде возврата оплаты государственной пошлины в размере 20.677 (двадцать тысяч шестьсот семьдесят семь) рублей 11 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика путем подачи соответствующего заявления в суд, вынесший решение в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения.

Председательствующий судья Т.А. Екимова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>