Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5466/2021 ~ М-4493/2021 от 16.07.2021

2-5466/2021

50RS0052-01-2021-006281-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2021 года г.Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ванеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Акимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобровнича ФИО6 к ТСЖ "Наш город" об обязании ответчика исключить из лицевого счета задолженность за содержание и ремонт жилого помещения и взыскании с ответчика штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Бобровнич С.С. обратился в суд с иском к ТСЖ "Наш город", в котором просит обязать ответчика исключить из лицевого счета № задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг в размере 50 950,94 рублей и взыскать штраф, предусмотренный ст. 157 ЖК РФ, в размере 25 475,47 рублей, обязать ответчика отразить 25475,47 рублей на лицевом счете истца.

Требования мотивирует тем, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Данную квартиру истец приобрел на торгах, на нее было обращено судом взыскание как на залоговое имущество. Ответчик ТСЖ "Наш город", управляющий многоквартирным домом, в котором расположена квартира, необоснованно включает в квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг задолженность за периоды времени не относящиеся к истцу, тем самым требуя оплаты данной задолженности, чем нарушает имущественные права истца.

Представитель истца настаивал на иске, против вынесения судом заочного решения не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Дело в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ рассмотрено без их участия.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд приходит к следующему.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено, что истец Бобровнич С.С. является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>.

Квартира приобретена по договору № от 05 марта 2021 года, заключенному между ТУ Росимущества по Московской области и истцом (л.д.10-12), Государственная регистрация перехода права собственности произведена 17 мая 2021 года в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается договором и выпиской из ЕГРН.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Государственная регистрация перехода права собственности по данной квартире произведена 17 мая 2021 года. Таким образом, истец, как собственник квартиры, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества с 17 мая 2021 года.

В соответствии со ст. 391 ГК РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником, перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным, к форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в статье 389 ГК РФ, согласно которой уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Суду не представлено какое-либо соглашение, заключенное в письменной форме, о переводе долга на истца как на нового должника, и с согласия кредитора.

Истцом направлялась в адрес ответчика письменная претензия с требованием исключить из лицевого счета задолженность, возникшую до 17 мая 2021 года. Ответчик отказал в удовлетворении заявленных в претензии требований.

Истцом к иску приложен контррассчет за май 2021 года, согласно которому, истцом признается задолженность перед ответчиком за 15 дней мая 2021 г., то есть за период с 17 по 31 мая 2021 г.

Контррассчет истца проверен и принят судом как арифметически верный и логичный.

Оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца об обязании ответчика исключить из лицевого счета задолженность за содержание и ремонт жилого помещения в размере 50950,94 рублей и не относящуюся к периоду с 17 мая 2021 года. Ответчиком, доказательств, опровергающих доводы истца, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика штрафа по ст. 157 ЖК РФ надлежит отказать, так как в силу ч.6 ст. 157 ЖК РФ такой штраф уплачивается лицом, предоставляющем коммунальные услуги, при нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы. ТСЖ "Наш город" не является лицом, предоставляющим коммунальные услуги.

Истец освобожден от уплаты госпошлины в соответствии с Закон РФ от 7 февраля 1992 г. №2300-1 "О защите прав потребителей", подп. 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ.

Исходя из цены иска в размере 50950,94 рублей, государственная пошлина в размере 1729 рублей подлежит взысканию в пользу бюджета г.Щелково с ответчика.

На основании изложенного, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бобровнича ФИО7 удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ "Наш город" (ОГРН 1135050006992, ИНН 5050108104) исключить из лицевого счета квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Бобровничу ФИО8, сведения о долге за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг в размере 50950,94 рублей.

В удовлетворении требования о взыскании штрафа по ст.157 ЖК РФ - отказать.

Взыскать с ТСЖ "Наш город" в доход бюджета г.Щелково Московской области государственную пошлину в размере 1729 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца с момента отказа в отмене заочного решения суда.

Судья                                 Н.В. Ванеева