Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1716/2014 ~ М-1398/2014 от 03.07.2014

Дело № 2-1716/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2014 года

Советский федеральный районный суд общей юрисдикции г. Новосибирска

В составе:

Председательствующего Шевниной Г.И.

При секретаре Зиминой К.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манцурова Николая Александровича к Беляевой Ларисе Алексеевне о выделе в натуре доли в праве общей собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

Манцуров Н.А. обратился в суд с иском к Беляевой Л.А., указав в исковом заявлении, что является собственником 63/100 доли жилого дома расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер № и собственником 63/100 доли земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 1902 кв.м., кадастровый номер №.

Обществом с ограниченной ответственностью «Эприс» выполнено экспертное заключение о технической возможности разделения индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на два жилых дома.

Техническая возможность разделения жилого дома на два автономных жилых дома существует. При этом разделение возможно произвести по уже сложившемуся порядку пользования жилым домом, при котором:

в собственность Истца переходят

Кухня, площадью 6,1 кв.м., №1 на схеме

Жилая комната, площадью 6,7 кв.м., №2 на схеме

Жилая комната, площадью 10,0 кв.м., №3 на схеме

Жилая комната, площадью 16,6 кв.м., №4 на схеме

в собственность Ответчика переходят

Кухня, площадью 9,3 кв.м., №5 на схеме

Жилая комната, площадью 15,8 кв.м., №6 на схеме

Как следует из осмотра дома проведенного экспертом, дом имеет два отдельных входа в изолированные друг от друга несущей стеной без проемов части. Каждая часть здания имеет самостоятельное подключение к электрическим сетям. Каждая часть здания имеет свою отдельную систему печного отопления. Каждая часть имеет отдельные вспомогательные помещения и подземные пространства, разделенные монолитным железобетонным фундаментом.

Истец обязуется провести за свой счет необходимые, согласно, экспертному заключению мероприятия для соблюдения противопожарных требований и восстановления поврежденных конструкций, а именно:

-заменить поврежденные венцы;

-заменить балки чердачного перекрытия и само перекрытие;

-восстановить кровлю и конструкции чердака;

-выполнить штукатурку стен и потолков;

-выполнить противопожарную перегородку, разделяющую блоки, толщиной 250 мм из кирпича с поднятием ее до кровли и заделкой зазора между перегородкой и кровлей (стенами) негорючим материалом на всю толщину перегородки.

Свои требования истец основывает на п.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации и на ст. 252 ГК РФ.

Также истец указал, что абзацем 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10 июня 1980 года (в ред. от 6 февраля 2007 г.) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" установлено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (п. 9).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 указанного Постановления, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет.

Согласно пункту 7 указанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Строение жилого дома и сложившийся порядок пользования позволяют осуществить выдел в натуре указанного выше имущества без выплат компенсаций.

Согласно заключению кадастрового инженера от 26.05.2014 года существует возможность разделения земельного участка с кадастровым номером № на два участка, при этом:

Площадь образуемого земельного участка передаваемого в собственность Ответчика составляет 704 кв.м., что составляет 37/100 доли

Площадь образуемого земельного участка передаваемого в собственность Истца составляет 1198 кв.м., что составляет 63/100 доли.

В соответствии с правилами статьи 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (часть 1). Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (часть 6).Согласно части 1 статьи 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Статьей 11.5 ЗК РФ предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (часть 1). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок.

Предлагаемая в заключении кадастрового инженера схема разделения земельного участка, позволит осуществлять пользование каждой Стороне настоящего спора своим земельным участком, без проведения компенсационных выплат.

Истец просит:

Выделить Мансурову Н. А. на праве собственности в натуре из общей долевой собственности 63/100 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, состоящих из помещений: кухня, площадью 6,1 кв.м., жилая комната, площадью 6,7 кв.м., жилая комната, площадью 10,0 кв.м., жилая комната, площадью 16,6 кв.м., номера 1,2,3,4 на схеме, общей площадью 39,4 кв.м.

Выделить Беляевой Л. А. на праве собственности в натуре из общей долевой собственности 37/100 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, состоящих из помещений: кухня, площадью 9,3 кв.м., жилая комната, площадью 15,8 кв.м., номера 5,6 на схеме, общей площадью 25, 1 кв.м.

Право общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу <адрес> прекратить.

Выделить Манцурову Н. А. на праве собственности в натуре земельный участок из общей долевой собственности 63/100 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1198 кв.м., согласно предварительной схемы раздела земельного участка от 26.05.2014г.

Выделить Беляевой Л. А. на праве собственности в натуре земельный участок из общей долевой собственности 37/100 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 704 кв.м., согласно предварите

Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № прекратить.

Истец Манцуров Н.А. в судебное заседание не явился, извещен по почте, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не направил в суд своего представителя.

Ответчик Беляева Л.А. также просила рассматривать данное дело в ее отсутствие. Представитель ответчика Якубовская А.В. иск не признала, пояснив, что право собственности на 63/100 доли в праве общей собственности на спорный жилой дом и земельный участок у Манцурова Н.А. отсутствует, т.к. прекращено судом в связи с нарушением при заключении им договора купли-продажи доли с продавцом <данные изъяты> преимущественного права сособственника на покупку отчуждаемой доли в праве общей собственности.

Выслушав пояснения представителя ответчицы, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Из копий свидетельств о государственной регистрации права собственности от 31.01.2014г. видно, что право собственности истца на 63/100 доли жилого дома расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер № и право его собственности на 63/100 доли земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 1902 кв.м., кадастровый номер № было зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 17.01.2014г., заключенного между <данные изъяты> и Манцуровым Н. А..

16.10.2014г. Советским районным судом г. Новосибирска вынесено решение по гражданскому делу по иску Беляевой Л.А. к Манцурову Н.А., <данные изъяты> о переводе прав и обязанностей покупателей по договору купли-продажи, которым иск Беляевой Л.А. удовлетворен.

Суд решил: ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░–░░░░░░░ ░/░ ░░ 17.01.2014░. 63/100 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1902 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 64,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ 63/100 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1902 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 64,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 63/100 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1902 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 64,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 54:35:091070:94, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░/░ ░░ 17.01.2014░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░/░ №, № ░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 000 000 (░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 25.11.2014░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 63/100 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1902 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 64,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.167,194-199 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░:

░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 63/100 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1902 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 64,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ 19.12.2014░.