Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-866/2016 (2-10306/2015;) ~ М-9004/2015 от 18.12.2015

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

                                                                                                                                      дело №

                                             ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ                                  

                             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуриной Л.Р.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Фирма «Андрей», <адрес> Подольск о признании права собственности,

                                                  УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам и с учетом уточненных исковых требований просит признать за ним право собственности на нежилое здание общей площадью 83.5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Фирма «Андрей» заключено соглашение о совместной деятельности, по условиям которого его вкладом в общее дело являлось предоставление земельного участка площадью 264 кв.м., расположенного в <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственно-коммерческой деятельности, находящегося в его собственности, а также финансирование строительства нежилого здания в размере 50% всех расходов, связанных со строительством, оформление земельного участка и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Вкладом ответчика в общее дело являлось финансирование строительства нежилого здания в размере 50% всех расходов, связанных со строительством. Он за собственные средства, хозспособом возвел спорное строение, которое в настоящее время используется им по назначению. После подготовки ответчиком проектной документации, других необходимых документов, по завершению строительства объекта, ответчик уклонился от подписания акта выполненных работ и предоставления необходимых документов для регистрации, что вызвало необходимость обращения с иском в суд.        

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, его представитель в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, показал, что в настоящее время здание используется истцом по прямому назначению, при строительстве объекта нарушений требований СНиП допущено не было, что подтверждается техническим заключением.

Ответчик - ООО «Фирма «Андрей», представитель в судебное заседание не явился, извещен, согласно представленному отзыву не возражает против заявленных исковых требований (л.д.№

Ответчик - Администрация Г.о.Подольск, представитель в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен (л.д.№

На основании ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчики не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, а представителем истца в судебном заседании дано согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения.

       Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, признает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.222 ГК РФ, согласно которой самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

           В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

           Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

           В силу требований ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, одним из критериев самовольности постройки в силу пункта 1 статьи 222ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с пунктом 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

       В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании договора аренды земель населенного пункта, заключенного с Администрацией Брянцевского сельского округа Подольского района предоставлен в аренду с последующим выкупом земельный участок площадью 264 кв.м., для производственно-коммерческой деятельности в <адрес> (л.д.№). Постановлением Главы администрации Брянцевского с/о от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО2 разрешено строительство торгового павильона в <адрес> и постановлено предоставить в аренду под торговый павильон земельный участок площадью 264 кв.м. (л.д.№). Границы данного земельного участка установлены и согласованным в установленном законом порядке, что подтверждается актом, схемой, проектом установления границ (л.д.№). ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фирма «Андрей» зарегистрировано в качестве юридического лица, что подтверждается свидетельством о госрегистрации юрлица, выданного МРИ ФНС № по Московской области (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фирма «Андрей» и ФИО2 заключено соглашение о совместной деятельности, по условиям которого стороны обязуются объединить свои усилия и имущество в целях осуществления совместной деятельности по строительству нежилого здания и дальнейшей его эксплуатации. Строительство нежилого здания ориентировочной площадью 100 кв.м. осуществляется по адресу: <адрес> Согласно п.1.2. Соглашения вкладом общества в общее дело является финансирование строительства нежилого здания в размере 50% всех расходов, связанных со строительством; выполнение обязательств по оформлению документов по земельному участку площадью 264 кв.м.; согласование проекта в органах и организациях по вопросам обеспечения строительства нежилого здания, а также ввода его в эксплуатацию. Согласно п.1.3. Соглашения вкладом ФИО2 является предоставление пользования земельным участком площадью 264 кв.м., расположенного в <адрес>; обеспечение инженерными, включая энергокоммуникации будущего совместного строительства, обеспечение правил безопасности при строительстве нежилого здания; финансирование строительства здания в размере 50%. По условиям п.2.1., внесенное сторонами имущество или права на это имущество, которым она обладала на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности доходы, признаются собственностью стороны. Пользование общим имуществом сторон осуществляется по их общему согласию (п.№ Согласно п.3.7. Соглашения по завершению работ по строительству и оформлению документации стороны фиксируют окончание совместной деятельности в виде акта выполненных работ (л.д.№). ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан передаточный акт, согласно которому ООО «Фирма «Андрей» передало ФИО2 объект недвижимого имущества: нежилое здание по адресу: <адрес>, взаиморасчеты между сторонами произведены, претензий к друг другу не имеются (л.д№). Обязательства, предусмотренные соглашением, истцом исполнены в полном объеме, в подтверждение представлена квитанция от ДД.ММ.ГГГГ по оплате согласно акта к соглашению за здание в дер.Федюково (л.д.№

          В материалы дела представлен технический паспорт на торгово-складское здание, из которого следует, что общая площадь здания составляет 83.5 кв.м., из которой основная площадь - 57.5 кв.м., вспомогательная - 26.0 кв.м. (л.д.№

          Из заключения о техническом состоянии спорного объекта следует, что объект исследования - здание нежилое одно этажное общей площадью 83.5 кв.м., расположен на земельном участке площадью 264 кв.м., соответствует действующим нормам СП/СНиП и требованиям противопожарной безопасности. Строительные конструкции и основания обследуемого здания обладают достаточной прочностью и устойчивостью, что обеспечивает их безопасную эксплуатацию, отсутствие угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических и юридических лиц, окружающей среде. Не нарушают требований Технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Строительные узлы и конструкции выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не подвержены сверхнормативным осадкам, прогибам, деформациям, трещинообразованиям. В соответствии с результатом обследования техническое состояние конструктивных элементов здания оценивается как работоспособное, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, подлежит эксплуатации по назначению (л.д.№

      Принимая во внимание, что возведение спорного объекта осуществлено в соответствии с требованиями СНиП, постройка не создает угрозы жизни и здоровья граждан, расположена в границах земельного участка, нарушение прав смежных землепользователей не установлено, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению и признает за ФИО2 право собственности на торгово-складское здание, одноэтажное, назначение - нежилое, общей площадью 83.5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. При этом суд учитывает, что в силу требований ст.56 ГПК РФ, ответчиками не представлены возражения по иску и доказательства, опровергающие доводы истца.

         Руководствуясь ст.233-235 ГПК РФ, суд

                                                        РЕШИЛ:

       Исковые требования ФИО2 к ООО «Фирма «Андрей», Администрации Городского округа Подольск о признании права собственности удовлетворить.

       Признать за ФИО2 право собственности на торгово-складское здание, одноэтажное, назначение - нежилое, общей площадью 83.5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

    Решение является основанием внесения сведений об объекте недвижимости в государственном кадастре недвижимости и государственной регистрации права собственности.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

          Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Подольский городской суд в течение семи дней с момента получения копии решения.             

          Председательствующий                                                      Л.Р.Гурина