Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-158/2015 (2-9003/2014;) ~ М-8068/2014 от 30.10.2014

Дело №

РЕШЕНИЕ

                                      Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ          г. Подольск

Подольский городской суд Московской области

Председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.

при секретаре Левшиной Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Текс-П» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском (л.д. 73) к ООО «Текс-П» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Текс-П» и истцом был заключен инвестиционный договор № 111/220, предметом которого было инвестирование истцом строительства жилого дома по адресу: <адрес> (адрес строительный). Результатом инвестиционной деятельности истца согласно вышеуказанному договору должна стать передача для оформления в собственность <адрес> в <адрес>. Истцом обязательства по вышеуказанному договору выполнены в полном объеме. В настоящее время истец указанной квартирой пользуется, оплачивает коммунальные платежи. Однако истец зарегистрировать право собственности на указанную квартиру не может, так как ответчик не передал в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Подольску необходимые документы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме (л.д. 25, 68, 73). Представитель истца Плужникова Е.Ю. явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик - представитель ООО «Текс-П» - в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, иск признал, пояснил, что финансовых претензий к истцу не имеет (л.д. 26).

Ответчик - представитель администрации г. Подольска - в судебное заседание явился.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Текс-П» (общество) и ФИО1 (инвестор) был заключен инвестиционнный договор № 111/220, предметом которого является инвестирование истцом строительства жилого дома по адресу: <адрес> (адрес строительный). Результатом инвестиционной деятельности истца согласно вышеуказанному договору является передача инвестору в натуре для оформления в собственность квартиры строительный
№ в <адрес> в <адрес> (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ЭК Текс» заключен договор № управления многоквартирным домом (л.д. 17-19).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Текс-П» и истцом был подписан акт приема-передачи жилого помещения (<адрес>) по адресу: <адрес> № (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Текс-П» и истцом был подписан акт сверки финансовых расчетов, согласно которому стоимость полученной ответчиком доли по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 1 713 800 руб., сумма недоплаты по договору составляет 12 320 руб. в пользу ООО «Текс-П». Указанные суммы денежных средств истцом ответчику выплачены, что подтверждается квитанциями (л.д. 8, 7).

Таким образом, истцом обязательства по договору выполнены.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Московской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества: <адрес> в <адрес> отсутствуют (л.д. 69).

Актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта жилой дом по адресу: <адрес> введен в действие (л.д. 28, 29).

         В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

         Признавая за истцом право собственности на спорную квартиру, суд исходил из тех обстоятельств, что истцом в полном объеме исполнены обязательства, денежные суммы по договору полностью оплачены, квартира сформирована как объект недвижимого имущества.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ООО «Текс-П» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

         Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                      Митрофанова Т.Н.