Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1442/2017 ~ М-333/2017 от 25.01.2017

Дело № 2-1442/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Баженовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.В.В. и Е.В.В. к администрации городского поселения Софрино о признании бездействия незаконным, обязании выкупить жилое помещение по кадастровой стоимости,

установил:

Истцы обратились в суд с требованием к администрации городского поселения Софрино о признании бездействия незаконным, обязании выкупить жилое помещение по кадастровой стоимости.

В обоснование заявленных требований указано, что истцам на право общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Постановлением администрации <адрес> дом, в котором находится указанная квартира, признан непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу до 2020 года. Истцы 17.10.2016г. выразили в письменном виде отказ в сносе жилого помещения и реконструкции. Ответчик отказал истцам в выплате выкупной цены за квартиру в размере кадастровой стоимости, ссылаясь на необходимость проведения оценки и определения выкупной стоимости с учетом всех показателей состояния жилого помещения, степени износа и прочих обстоятельств. Однако все эти показатели учитывались при определении кадастровой стоимости. В течение 9 месяцев после признания дома аварийным ответчик не принял решение о формировании и изъятии земельного участка, не выдал другим жильцам уведомление о сносе. То, что участок не сформирован, не является основанием для отказа в выплате выкупной цены.

Истцы просят признать незаконным бездействие ответчика в части невыполнения предварительной процедуры, предусмотренной ч.10 ст.32 ЖК РФ, обязать ответчика выкупить принадлежащую истцам квартиру по кадастровой стоимости.

В судебном заседании истец Е.В.В., представляющий также интересы истца Е.В.В., поддержал требования.

Представитель ответчика – администрации городского поселения Софрино ФИО не признала иск, пояснила, что не решен вопрос об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, так как участок не сформирован из-за наличия пересечения с землями лесного фонда, в настоящее время ведется подготовка документов о формировании земельного участка.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, полагает иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.10 ст.32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в жилом доме, признанном аварийным, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст.32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Из материалов дела следует, что истцы являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по ? доле каждый, право собственности зарегистрировано (л.д.10,11).

Постановлением администрации городского поселения Софрино от 21.04.2016г. № жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу до 2020 года (л.д.27).

29.09.2016г. ответчик обратился к истцам с письмом, в котором указал, что дом признан аварийным и подлежащим сносу, дом не включен в какую-либо программу по переселению из аварийного жилого фонда, в связи с чем истцам необходимо провести снос или реконструкцию аварийного жилья за счет собственных средств в разумный срок, но не позднее 6 месяцев (л.д.26).

В заявлении от 17.10.2016г. в адрес ответчика истцы выразили отказ в сносе или реконструкции аварийного жилья (л.д.13).

15.12.2016г. истцы обратились к ответчику с заявлением о выплате выкупной цены за квартиру, на что ответчик направил в адрес истцов письмо, в котором разъяснил, что земельный участок под домом не сформирован, предмет изъятия как таковой отсутствует, поэтому оснований для изъятия жилого помещения нее имеется, а также указано, что администрацией городского поселения Софрино решение об изъятии земельного участка, жилых помещений для муниципальных нужд не принималось (л.д.18, 19).

Решением Пушкинского городского суда от 10.10.2016г., вступившим в законную силу, иск Е.В.В. и Е.В.В. к администрации городского поселения Софрино о признании незаконным бездействия, обязании принять решение об изъятии земельного участка и жилых помещений жилого дома путем выкупа оставлен без удовлетворения, суд указал, что 29.09.2016г. в адрес истцов ответчик направил требование о сносе аварийного дома либо его реконструкции в разумный срок, но не позднее 6 месяцев, требование направлено в разумный срок, не истек срок его выполнения, в связи с чем последующее принятие решений органом местного самоуправления об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, до истечения срока, установленного в требовании, невозможно. Требования истцов по выкупу жилого помещения до соблюдения процедуры изъятия земельного участка и каждого жилого помещения являются преждевременными (л.д.28-29).

Решение об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и изъятии у истцов квартиры не принималось. При этом срок для сноса или реконструкции, установленный администрацией, на день предъявления иска и на день рассмотрения настоящего гражданского дела не истек, в связи с этим оснований для признания незаконным бездействия ответчика по неосуществлению процедуры изъятия земельного участка и жилого помещения не усматривается. До принятия решения об изъятии нет оснований возлагать на ответчика обязанность по выкупу жилого помещения. Наличие письменного отказа собственника от сноса или реконструкции не является безусловным основанием к принятию решения об изъятии, так как п.10 ст.32 ЖК РФ принятие такого решения ставит в зависимость от совершения или несовершения собственником действий в срок, указанный в требовании, а не от письменного волеизъявления собственника.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Е.В.В. и Е.В.В. к администрации городского поселения Софрино о признании бездействия незаконным, обязании выкупить жилое помещение по кадастровой стоимости оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательно форме изготовлено 28.04.2017г.

        Судья: