Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-97/2018 ~ М-45/2018 от 05.03.2018

Дело № 2-97/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2018 года                      село Шебалино

Шебалинский районный суд Республики Алтай в составе :

председательствующего судьи Поленниковой Т.В.,

при секретаре Мерушевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ялбакова Г.А. к закрытому акционерному обществу « Регион Ипотека» о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на земельный участок,

Установил:

     Истец Ялбаков Г.А. обратился в суд с иском к ЗАО « Регион Ипотека» о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец являлся супругом ФИО5, которая умерла <ДАТА>. После смерти супруги осталось наследственное имущество в виде квартиры и земельного участка. Однако обратившись к нотариусу за оформлением наследственного имущества, истцу стало известно, что на земельный участок наложено обременение в виде ипотеки в силу закона. В 2009 году ипотечный кредит был полностью погашен за счет материнского капитала, однако запись о снятии обременения регистрирующим органом сделана в отношении только квартиры.

В судебном заседании истец Ялбаков Г.А. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ЗАО « Регион Ипотека» в судебное заседание представителя не направил, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил. Возражений на иск в суд не поступало.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА в судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

    Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В суде установлено, что <ДАТА> между ФИО5 и ФИО6 заключен договор купли-продажи квартиры в жилом доме и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, находящихся по адресу: <адрес>.

По соглашению сторон сумма в размере <данные изъяты> рублей будет оплачена за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых банком ООО Коммерческий банк « Эл Банк» согласно кредитному договору <Номер изъят> от <ДАТА> года.

Согласно пп.2 п.2 Кредитного договора кредит предоставляется в размере <данные изъяты> рублей с процентами из расчета 14% годовых, начисляемых ежемесячно на остаток задолженности по кредиту.

Согласно пп.2.3 п.2 квартира и земельный участок в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору, считаются находящимися в залоге у кредитора в силу закона с момента государственный регистрации права собственности.

Право залога, обременённого ипотекой, удостоверяются закладной.

Согласно Уведомлению ГУ-Управления Пенсионного фонда РФ в <адрес> от <ДАТА> заявление ФИО5 о направлении денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей на погашение ипотечного кредита удовлетворено.

На основании договора купли-продажи от <ДАТА> 3-х комнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, зарегистрирована на праве собственности за ФИО5

    По данным Выписки из ЕГРП на недвижимое имущество, правообладателем земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу : <адрес> является ФИО5 с обременением: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <ДАТА> сделана запись о регистрации.

    В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г., регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

    Из дела правоустанавливающих документов <Номер изъят> на объект недвижимости по адресу: <адрес> Управление Федеральной регистрационной службы по РА, Усть-Канский отдел, Шебалинский сектор <ДАТА> представлены заявления о внесении в ЕГРП записи о прекращении обременения на квартиру в связи с выполнением обязательства по договору от ФИО5 и от ЗАО « Алтай Регион Ипотека», доверенность, закладная от <ДАТА>, акт приема-передачи закладной от <ДАТА>.

    Согласно Акту приема-передачи закладной от <ДАТА> Компания « Газпромбанк Морджинг Фандинг 2 С.А.» передала ФИО5 закладную в связи с полным исполнением заемщиком обеспеченных ипотекой обязательств.

Согласно Свидетельству о заключении брака 1-ИЛ <Номер изъят> ФИО21 и ФИО5 <ДАТА> заключили брак, супруге присвоена фамилия ФИО5.

ФИО5 умерла <ДАТА>, что следует из Свидетельства о смерти серии 1-ИЛ <Номер изъят>.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. (в ред. от 6 декабря 2011 г.), если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из приведенных разъяснений следует, что возможность обращения с требованием о снятии ограничения, наложенного на недвижимое имущество, предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество.

Учитывая наличие отметки владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, оснований для сохранения обременения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не имеется.

В силу ст. 29 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Ялбакова Г.А. к Закрытому Акционерному обществу « Регион Ипотека» о снятии обременения на земельный участок, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шебалинский районный суд Республики Алтай.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 мая 2018 года

Председательствующий Т.В. Поленникова