Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-582/2011 ~ М-186/2011 от 20.01.2011

Дело № 2-582/11                                                                                                        

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 февраля 2011 года Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Зайцевой В.А., при секретаре Абдрахмановой А.Х., при участии представителя истца Константиновой К.В., действующей на основании доверенности (Номер обезличен) от (Дата обезличена) сроком на три года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова С.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «Партнеры» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры участнику долевого строительства

У С Т А Н О В И Л:

Козлов С.И. обратился в Орджоникидзевский районный суд г.Екатеринбурга с иском к ООО «Торгово-промышленная компания «Партнеры» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры участнику долевого строительства, указав в обоснование иска, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве (Номер обезличен) от (Дата обезличена). В соответствии с условиями данного договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства Козлову С.И. однокомнатную квартиру в соответствии с условиями договора, а участник долевого строительства Козлов С.И. обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Истец свои обязательства по данному договору выполнил полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и справкой от (Дата обезличена).

Однако ответчик свои обязательства по договору не исполнил в полном объеме, а именно нарушены сроки передачи квартиры истцу.

В соответствии с п. 3.2 договор участия в долевом строительстве (Номер обезличен) от (Дата обезличена) срок окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - 1 квартал 2010 года. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства - 1 квартал 2010 года.

Однако, по настоящий момент ввод дома в эксплуатацию и передача квартиры участнику долевого строительства не произведены.

В п. 10.3 договора стороны предусмотрели, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства квартиры застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы внесенной участником денежных средств за каждый день просрочки, но не более 8% от цены договора.

Расчет неустойки (пени): (1900000 *7,75/150)7100*240 = 235600 руб., где

1900000 - сумма внесенных участником денежных средств;

7,75% - ставка рефинансирования ЦБ РФ на день подачи иска;

240 - количество дней просрочки (с (Дата обезличена) по (Дата обезличена))

Так как сумма неустойки договором ограничена, а именно не более 8% от цены договора, то задолженность ответчика перед истцом составляет:

1900000*0,08=152000 руб.

(Дата обезличена) истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая была получена ответчиком (Дата обезличена), но по настоящее время оставлена без ответа.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу неустойку в размере 152 000 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 4 240 руб.

В судебном заседании представитель истца доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О слушании извещены надлежаще. Представили ходатайства с просьбой рассмотреть дело без участия своего представителя. А также отзыв на исковое заявление, из которого следует, что между сторонами был заключен договор (Номер обезличен). В соответствии с п.3.2 указанного договора срок окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - 1 квартал 2010 года.

Выполнению ответчиком своих обязательств препятствовало много объективных причин: резкое и непрогнозируемое снижение покупательской способности населения в 2009 году. Банки отказывали населению в выдаче ипотечных кредитов, а договоры заключались только за наличные средства.

Кроме того, снизилась стоимость квадратного метра, и чтобы строительство не заморозилось, ответчику пришлось привлекать заемные средства, заключая кредитные договоры с банками для продолжения строительства.

В ходе многочисленных проверок Государственного строительного надзора и Прокуратуры нецелевого использования денежных средств не выявлено.

Не смотря на нехватку денежных средств, ответчиком стройка не была заморожена, не введена процедура банкротства.

В настоящее время разрешение на строительство продлено Администрацией г.Екатеринбурга до (Дата обезличена) и завершается на законном основании, а именно строительство закончено и дом находится в стадии сдачи Государственному строительному надзору.

Ответчик полагает, что взыскание с него в пользу истца денежных средств в полном объеме в условиях нехватки денежных средств и окончания сроков строительства дома, вызовет ущемление интересов и прав других дольщиков.

Исходя из общих принципов гражданского законодательства, меры защиты нарушенного права должны носить компенсационный характер и не могут являться средством обогащения за счет контрагента по обязательству.

В виду того, что сумма неустойки в размере 152 000 руб. является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, просят суд уменьшить размер неустойки до 50 000 руб.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона Российской Федерации № 214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Установлено, что (Дата обезличена) между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве (Номер обезличен). Согласно условиям настоящего договора ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства 1-комнатную квартиру под строительным (Номер обезличен) общей площадью 40,01 кв.м., на 6 этаже.

Срок окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - 1 квартал 2010 года.

Цена договора установлена соглашением сторон и составляет 1 900 000 руб. (л.д.9-15).

Оплата стоимости указанного выше объекта долевого строительства Козловым С.И. произведена в полном объеме (л.д.20).

Однако до настоящего времени объект не введен в эксплуатацию и не передан истцу.

В соответствии с п. 10.3 вышеуказанных договоров, в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства квартиры застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования ЦБРФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы внесенных участником денежных средств за каждый день просрочки, но не более 8% от цены договора.

Таким образом, принимая во внимание, что платежи в счет оплаты стоимости спорного объекта долевого строительства по указанному выше договору Козловым С.И. произведены в полном объеме, ответчик взятые на себя обязательства не исполнил до настоящего времени, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в силу ч.2 ст. 6 ФЗ № 214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» являются обоснованными.

Период просрочки передачи квартиры за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) составил 240 дней. Размер неустойки, оговоренный в договоре за указанный период, составит: (1 900 000 руб. (стоимость объекта)*7,75%/150)/100*240=235 600 руб.

Так как сумма неустойки договором ограничена, а именно не более 8% от цены договора, то задолженность ответчика перед истцом составит: 1 900 000*0,08=152 000 руб.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что размер подлежащей уплате неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, с учетом конкретных обстоятельств дела, учитывая незначительный период просрочки, суд считает возможным уменьшить неустойку до 70 000 руб.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Установлено, что между Козловым С.И. и ООО «(данные изъяты)» с целью урегулирования спорной ситуации и представления интересов истца в суде заключен договор возмездного оказания юридических услуг (Номер обезличен) от (Дата обезличена) Стоимость услуг составила 20 000 рублей. (л.д. 32-34).

С учетом проделанной представителем истца работой, с учетом сложности дела, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации сторона, в пользу которой состоялось решение суда вправе требовать с другой стороны судебные расходы пропорционально удовлетворенной части иска.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма расходов по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части иска в размере 1 700 руб., исчисленная в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-97 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Козлова С.А. удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «Партнеры» в пользу Козлова С.А. неустойку за нарушение срока передачи квартиры участнику долевого строительства в сумме 70 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части иска в размере 1700 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 20 000 рублей, а всего 91700 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский Областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Орджоникидзевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 28 февраля 2011 года.

Судья: